北京物业托管经营合同

PAGE北京物业托管经营合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的物业托管经营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行托管经营事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于北京市区街号，具体位置见附件一物业位置图。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼/其他（请注明）]3.建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。4.物业用途：[居住/办公/商业经营/其他（请注明）]5.物业权属状况：甲方保证对该物业拥有合法的所有权或经营权，并有权委托乙方进行托管经营，不存在任何权属纠纷或权利限制。如因甲方原因导致第三方对该物业主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、托管经营期限1.本合同托管经营期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、托管经营方式1.全权托管：乙方在托管经营期限内，对该物业享有独立的经营管理权，包括但不限于物业的出租、转租、经营管理、收益分配等权利。乙方有权根据市场情况制定合理的经营策略，以实现物业的保值增值。2.甲方监督：甲方有权对乙方的托管经营活动进行监督，包括但不限于查阅相关经营资料、了解物业经营状况等。乙方应定期向甲方汇报物业经营情况，提交书面报告。报告内容应包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取物业经营收益。有权监督乙方的托管经营活动，提出意见和建议。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业现状照片、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。如因甲方提供资料不实导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与物业托管经营相关的手续，如提供必要的授权文件、协助乙方与租户签订租赁合同等。按照本合同约定，承担与物业相关的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，独立开展物业托管经营活动，获取经营收益。根据物业经营需要，有权对物业进行必要的装修、改造或增设设施设备，但应事先书面通知甲方，并不得损害物业的整体结构和安全性能。如因乙方原因导致物业损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应费用。在托管经营期限内，有权根据市场行情调整租金价格，但应提前天书面通知甲方。2.义务勤勉尽责地履行托管经营职责，以合理、谨慎的方式管理物业，维护物业的良好状态，保障物业的正常使用。按照法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责物业的日常维护、保养和维修工作，确保物业设施设备正常运行。如遇重大维修事项，应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。维修费用由乙方承担，但因甲方或第三方原因导致的维修除外。妥善保管物业相关资料，在合同期满或终止后，应将全部资料返还甲方。按照本合同约定，按时向甲方支付物业经营收益。五、租金及其他收益分配1.租金标准：乙方应按照以下标准收取租金：第一年租金为每月每平方米元，月租金总额为元。第二年起，租金每年在上一年基础上递增%。2.租金支付方式：租金按月/季/半年支付。乙方应在每月/季/半年的第日前，将当月/季/半年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.其他收益：物业经营过程中产生的除租金以外的其他收益，如物业管理费、停车费、广告位租金等，归乙方所有。但乙方应将相关收益情况定期向甲方汇报。4.收益分配：扣除物业经营过程中产生的各项费用（包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用、税费等）后，剩余收益为可分配收益。可分配收益按照以下方式进行分配：[具体分配比例，如甲方占%，乙方占%]双方应在每年的第季度末，对当年度可分配收益进行结算，并按照约定比例进行分配。六、费用承担1.物业管理费：乙方负责承担物业的日常物业管理费用，包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费用标准应符合北京市相关规定及市场行情，并不得低于元/平方米/月。2.水电费：物业使用过程中产生的水电费由实际使用方承担。乙方应负责代收代缴，并按照相关部门规定的标准向实际使用方收取。3.维修费用：如前文所述，因乙方原因导致的物业维修费用由乙方承担；因甲方或第三方原因导致的维修费用，由责任方承担。4.税费：与物业托管经营相关的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。七违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他收益，同时承担违约责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、进行违法经营或损害物业权益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同托管经营期限内租金总额的%向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业