汇博商铺托管合同

PAGE汇博商铺托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管经营管理，包括但不限于商铺的出租、转租、招商、运营、物业管理等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行托管职责，维护甲方的合法权益，努力提升商铺的经济效益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应在委托期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、商铺状况3.1甲方应向乙方提供该商铺的详细资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、商铺平面图等，确保所提供资料真实、准确、完整。3.2该商铺现状为[商铺现状描述，如毛坯、装修完成等]，甲方应保证商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响乙方正常托管经营的权利瑕疵或其他障碍。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解商铺托管经营情况，查阅相关财务报表、租赁合同等资料。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付相关费用。4.3甲方应协助乙方办理与商铺托管经营有关的手续，提供必要的文件和证明材料。4.4甲方不得干涉乙方的正常托管经营活动，但有权对乙方的重大决策提出合理建议。4.5甲方保证对该商铺拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定自主开展商铺的托管经营活动，包括但不限于确定租金价格、招商对象、运营管理方式等，但不得违反法律法规及本合同约定。4.7乙方应按照诚实信用原则，以合理、谨慎的方式履行托管职责，尽最大努力提升商铺的经济效益和市场价值。4.8乙方应定期向甲方汇报商铺托管经营情况，包括但不限于租金收入、租户信息、费用支出等，每[汇报周期]提交书面报告。4.9乙方应妥善保管与商铺托管经营有关的文件、资料、财务账目等，接受甲方的监督检查。4.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺整体转租给第三方，但在正常经营过程中进行的局部转租或分租行为除外。如乙方确需整体转租，应提前[转租通知期限]书面通知甲方，甲方有权决定是否同意。如甲方同意转租，乙方应确保转租合同的条款不低于本合同约定，且乙方仍应按照本合同约定履行相关义务。4.11乙方应按照法律法规及相关政策规定，依法经营，照章纳税。因乙方经营管理不善导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、租金及费用支付5.1租金支付5.1.1乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。租金标准为每月每平方米[X]元，每月租金共计人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期届满前[支付期限]将租金支付至甲方指定的银行账户。5.1.2在委托期限内，如因市场行情变化等原因需要调整租金标准的，乙方应提前[调整通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议予以调整。5.2其他费用5.2.1乙方在托管经营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方自行承担并支付。5.2.2如因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应的费用。六、商铺运营管理6.1乙方应制定合理的商铺运营管理方案，包括但不限于招商策略、租户管理、营销推广等，以提高商铺的知名度和竞争力，增加租金收入。6.2乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备正常运行，保持商铺的良好形象。因乙方维护不善导致商铺设施设备损坏或出现安全事故的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。6.3乙方应积极开展招商工作，寻找合适的租户，确保商铺的出租率。在招商过程中，乙方应与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，并按照本合同约定及相关法律法规的要求履行管理职责。6.4乙方有权根据市场情况和商铺实际运营需要，对商铺进行必要的装修或改造，但应提前[装修通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造后的商铺产权仍归甲方所有。七、收益分配7.1在扣除乙方应承担的各项费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、税费、运营成本等）后，如商铺有盈利，盈利部分按照以下方式分配：7.1.1委托期限内的前[X]年，盈利的[X]%归甲方所有，[X]%归乙方所有。7.1.2委托期限超过[X]年后，盈利的[X]%归甲方所有，[X]%归乙方所有。7.2乙方应在每个收益分配周期结束后[分配期限]内，按照上述分配比例将收益支付至甲方指定的银行账户。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管经营活动，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照损失金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总金额的[根本违约赔偿比例]向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在委托期限内，如甲方因自身原因需要提前解除本合同的，应提前[解除通知期限]书面通知乙方，并按照以下方式承担违约责任：9.2.1若提前解除合同的时间在委托期限的前[X]年，甲方应向乙方支付相当于剩余委托期限内租金总额[X]%的违约金。9.2.2若提前解除合同的时间在委托期限超过[X]年后，甲方应向乙方支付相当于剩余委托期限内租金总额[X]%的违约金。9.3在委托期限内，如乙方因自身原因需要提前解除本合同的，应提前[解除通知期限]书面通知甲方，并按照以下方式承担违约责任：9.3.1若提前解除合同的时间在委托期限的前[X]年，乙方应向甲方支付相当于剩余委托期限内租金总额[X]%的违约金。9.3.2若提前解除合同的时间在委托期限超过[X]年后，乙方应向甲方支付相当于剩余委托期限内租金总额[X]%的违约金。9.4如因一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。