物业房源托管合同范本

PAGE物业房源托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：营业执照注册号：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业房源，愿意委托乙方进行托管，乙方具备专业的房源托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管物业房源事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于（物业详细地址），建筑面积为平方米的物业房源委托乙方进行托管。该物业的具体情况包括但不限于房屋户型、装修状况等见附件一【物业详细信息清单】。1.2乙方接受甲方委托，负责该物业房源的出租、管理等相关事宜，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋维修及其他相关事务等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解物业房源的托管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋使用状况等。3.2甲方应保证所提供的物业房源产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，见附件二【物业资料清单】。3.3甲方应按照本合同约定配合乙方处理与物业房源相关的事务，如协助乙方与租户签订租赁合同、办理房屋交接手续等。3.4甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，但不得因乙方的托管行为而干扰乙方的正常管理工作。3.5根据第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实告知乙方物业房源的任何重大情况变化，如房屋存在潜在质量问题、可能影响出租的周边环境变化等。否则，因甲方未如实告知导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.7乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式和谨慎的态度履行托管职责，包括但不限于积极寻找租户、筛选优质租户、签订公平合理的租赁合同等。3.8乙方应定期向甲方汇报物业房源的托管情况，包括但不限于每月日前向甲方提供租金收取明细、租户使用情况报告等，见附件三【月度托管情况报告模板】。3.9乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，并在合同终止后及时返还甲方。3.10乙方应负责物业房源的日常维护与管理，确保房屋处于安全、适租状态。对于房屋出现的一般性维修问题，乙方应及时安排维修；对于重大维修问题，乙方应及时通知甲方并协助甲方进行处理。3.11根据第577条【违约责任】，若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条租金及押金管理4.1租金标准：甲方同意乙方按照市场行情确定该物业房源的租金价格，租金为每月人民币元。租金支付方式为（如押一付三、押一付一等）。4.2乙方应在收到租户租金及押金后的个工作日内，将租金扣除托管费用后的余额支付给甲方。托管费用标准为每月人民币元，包括但不限于房屋管理费用、招租费用、维修费用分摊等。托管费用的具体构成见附件四【托管费用明细清单】。4.3押金管理：乙方应将租户支付的押金存入专门账户进行管理，并按照租赁合同约定在租赁期满或合同解除后，扣除应由租户承担的费用后，将剩余押金退还租户。若因租户原因导致房屋损坏需要维修，乙方应先使用押金进行维修，维修费用超出押金部分由租户承担，乙方应负责向租户追偿。第五条房屋维修与保养5.1乙方应定期对物业房源进行检查，发现问题及时通知甲方并安排维修。对于因乙方未尽检查义务导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。5.2一般性维修费用由乙方从托管费用中列支；对于重大维修费用，如房屋主体结构维修、涉及安全隐患的维修等，经甲方书面同意后，由甲方承担或从租户押金中扣除相应费用支付维修费用。5.3甲方应配合乙方进行房屋维修工作，提供必要的协助和支持。若因甲方原因导致维修工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任。第六条租赁合同签订与管理6.1乙方应与租户签订规范、合法的租赁合同，明确双方的权利义务，包括但不限于租金标准、租赁期限、押金金额、房屋维修责任、违约责任等。租赁合同样本应报甲方备案。6.2在租赁合同履行过程中，乙方应监督租户按照合同约定使用房屋，如发现租户有违约行为，应及时采取措施制止并通知甲方，同时按照租赁合同约定追究租户的违约责任。6.3若因租户原因导致租赁合同提前解除或终止，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关善后事宜，如收回房屋、追讨租金及押金等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定提供物业房源相关资料或配合乙方处理事务，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定收取租金及押金、支付甲方款项或履行其他托管职责的，乙方应按照未履行金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3若因一方违约导致另一方为解决纠纷而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，由违约方承担。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效