公寓售后托管合同书模板

PAGE公寓售后托管合同书模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将其委托给乙方进行售后托管；乙方具备相关的托管经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓售后托管事宜达成如下协议：一、托管公寓基本信息1.公寓地址：2.公寓建筑面积：平方米3.公寓户型：室厅厨卫4.公寓配套设施：包括但不限于家具、家电等，具体清单见附件[1]。二、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管方式乙方以自己的名义对甲方的公寓进行出租、管理及相关运营活动，自主承担运营过程中的各项费用和风险，但应按照本合同约定向甲方支付托管收益。四、甲方权利与义务1.权利有权了解公寓托管运营情况，要求乙方定期提供运营报告。有权对乙方的托管行为进行监督，提出合理的意见和建议。托管期限届满或本合同提前终止后，有权收回公寓及相关配套设施。2.义务保证所提供的公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未设定任何抵押、质押等权利负担，并向乙方提供相关产权证明文件。按照本合同约定向乙方交付公寓及相关配套设施，并确保其处于可正常使用状态。协助乙方办理与公寓托管运营相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等。不得干涉乙方的正常托管运营活动，但有权对乙方的重大决策提出异议，如涉及公寓重大改造、改变用途等事项，乙方应事先征得甲方书面同意。五、乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主决定公寓的出租对象、租金价格、租赁期限等事项，但不得违反法律法规及本合同的约定。有权使用甲方提供的公寓相关资料进行托管运营宣传推广，但应保护甲方的隐私和商业秘密。在托管运营过程中，因合理使用公寓及相关配套设施而产生的损耗，有权按照本合同约定要求甲方承担相应的维修、更换费用。2.义务应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度履行托管职责，合理运营管理公寓，努力提高公寓的出租率和收益水平。定期向甲方提供公寓托管运营报告，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出、公寓维护情况等，报告周期为每月/每季度。负责公寓出租后的日常管理工作，包括但不限于房屋维修、安全保障、卫生清洁等，确保租客的正常使用。按照法律法规及本合同约定收取租金，并及时足额支付给甲方。不得擅自改变公寓的用途、结构和外貌，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在托管期限届满或本合同提前终止时恢复原状。妥善保管甲方提供的公寓及相关配套设施，因保管不善造成损失的，应承担赔偿责任。保护甲方的隐私和商业秘密，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。六、租金及支付方式1.租金标准双方约定，在托管期限内，公寓的月租金为人民币元（大写元整）。租金标准可根据市场行情变化及公寓实际运营情况进行调整，调整幅度为%，调整周期为年/半年/季度。租金调整前，乙方应提前天书面通知甲方。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年的日前，将当月/当季/当年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：七、费用承担1.甲方承担的费用公寓的物业管理费、维修基金等按照物业管理公司规定应由业主承担的费用。公寓因不可抗力或甲方原因造成损坏需要维修的费用，但乙方应及时通知甲方并协助维修。2.乙方承担的费用公寓出租过程中产生的租客佣金、中介费用等。公寓日常运营过程中的水电费、燃气费、网络费、卫生费等费用。公寓的日常维修费用，但因甲方原因或不可抗力造成的除外。为提高公寓出租率和收益水平而进行的必要营销推广费用。八、公寓维修与保养1.乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓及相关配套设施处于良好的使用状态。发现问题应及时维修，并将维修情况记录在案。2.对于公寓的重大维修或改造项目，乙方应事先征得甲方书面同意，并制定详细的维修改造方案。维修改造费用按照本合同约定由责任方承担。3.因乙方未及时履行维修义务或维修不当导致租客投诉、索赔等情况发生的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变公寓用途等，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为未履行义务部分金额的%。同时，乙方应继续履行本合同约定的义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致本合同提前终止的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失等。十、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同托管期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同提前解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接，乙方应将公寓及相关配套设施完好无损地返还给甲方。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、