托管返租小商铺合同模板

PAGE托管返租小商铺合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管及返租经营；乙方具备相关的经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商铺委托乙方托管返租事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方将其拥有的该商铺委托给乙方进行统一经营管理，乙方有权对该商铺进行出租、转租、经营等相关活动。2.乙方按照本合同约定向甲方支付租金收益，并负责该商铺的日常经营、维护、管理等事务，承担相应费用。二、商铺基本情况1.商铺位置：[详细地址]2.商铺建筑面积：[X]平方米3.商铺用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]三、委托期限委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、租金及支付方式1.双方约定，在委托期限内，乙方按照以下方式向甲方支付租金收益：第一年至第[X]年，每年租金收益为人民币[X]元整（大写：元整）。第[X+1]年至第[X+X]年，每年租金收益在上一年基础上递增[X]%，即每年租金收益为人民币[X]元整（大写：元整）。第[X+X+1]年及以后，租金收益按照市场行情及双方协商确定，但不得低于前一年租金收益的[X]%。2.租金支付方式：乙方应在每年的[具体日期]前，将当年租金收益一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、租金收益的计算及调整1.租金收益以该商铺的实际出租面积及约定的租金单价进行计算。2.如因市场行情变化、政府政策调整等原因导致该商铺所在区域租金水平发生较大波动，双方可协商对租金收益进行调整。调整方式及幅度由双方另行签订补充协议确定。六、商铺的经营管理1.乙方有权根据市场需求及经营状况，对该商铺进行统一规划、装修、布局及业态调整，但不得改变该商铺的基本用途及主体结构。2.乙方应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度经营管理该商铺，努力提高商铺的经营效益，维护甲方的合法权益。3.乙方在经营管理过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营管理不善或违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、商铺的维护及费用承担1.乙方负责该商铺的日常维护、保养及维修工作，确保商铺的正常使用及安全。2.因商铺维护、保养及维修所产生的费用，由乙方承担。但因不可抗力或甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。3.乙方应定期对商铺进行检查，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。如因乙方未及时处理导致商铺损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、甲方的权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金收益，并监督乙方的经营管理活动。2.甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理该商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续，提供必要的证明文件及资料。4.在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺转让、出租、抵押或进行其他妨碍乙方经营管理的行为。九、乙方的权利义务1.乙方有权按照本合同约定对该商铺进行经营管理，并获取相应的经营收益。2.乙方应按照本合同约定的时间及方式向甲方支付租金收益，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用该商铺，不得擅自改变其用途及主体结构。如因乙方原因导致商铺损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方在经营管理过程中，应妥善保管该商铺的相关资料及物品，不得擅自泄露或处置。如因乙方原因导致甲方资料或物品丢失、损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.在委托期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将该商铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方。如因乙方原因导致商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。十、违约责任1.若甲方违反本合同约定未履行相关义务，导致乙方无法正常经营管理该商铺或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定未履行相关义务，如未按时支付租金收益、擅自改变商铺用途或主体结构、未妥善保管商铺资料及物品等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任；如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。十一、合同的变更、解除及终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，如发生下列情形之一的，本合同可以解除：双方协商一致同意解除本合同的；因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.本合同期满或提前解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，终止双方的权利义务关系。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式