托管商业租赁合同模板

PAGE托管商业租赁合同模板合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业地址具体位置]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方托管甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]。2.该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方账户名称]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业用途1.乙方承诺租赁该物业仅用于[约定的商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营，不得在该物业内从事违法违规或损害公共利益的活动。五、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规及政策规定处理相关事宜。2.义务甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权文件。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该物业及其配套设施，并确保其正常使用。甲方应负责对物业的主体结构及共用部位、共用设施设备进行维修养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的经营手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。六、乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该物业及其配套设施。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对物业内部进行合理装修和改造，但应提前通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该物业及其配套设施，不得擅自拆改、损坏物业结构及设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业的消防安全、环境卫生等工作，不得在物业内堆放易燃易爆等危险物品。乙方应按照相关规定办理与经营活动有关的证照，并承担相应费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其配套设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为人民币[X]元/月（大写[大写金额]），具体费用标准如有调整，以物业管理公司通知为准。2.物业管理公司负责物业的公共区域保洁、绿化、安全保卫等服务工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务。3.如因乙方原因导致物业管理公司对甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、维修与保养1.物业及其配套设施的日常维修保养责任按照以下原则划分：属于物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修保养，由甲方负责。属于乙方专用部位及设施设备的维修保养，由乙方负责。因乙方使用不当或人为造成的物业及设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。2.对于物业及其配套设施出现的故障或损坏，双方应及时通知对方。甲方接到乙方通知后，应在[X]个工作日内进行维修（如因不可抗力或其他特殊原因无法按时维修的除外）。乙方接到甲方通知后，应积极配合维修工作。3.如因维修需要暂时停止使用物业部分区域的，应提前通知对方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。九、保险1.甲方应自行购买物业的财产保险，保险范围应涵盖物业的主体结构、装修及附属设施设备等，保险金额应不低于物业的重置价值。甲方应在保险合同生效后[X]个工作日内将保险合同副本提供给乙方。2.乙方应自行购买经营过程中的相关保险，如财产保险、人员意外险等，以保障自身经营活动的安全。乙方应在保险合同生效后[X]个工作日内将保险合同副本提供给甲方。3.如因一方未购买保险或保险不足导致另一方遭受损失，则未购买保险或保险不足方应承担全部赔偿责任。十、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；政府征收、拆迁该物业导致本合同无法继续履行的；法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。十一、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及设施设备等，乙方应承担以下违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。擅自改变物业用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损坏物业及设施设备的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。如乙方拒绝赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协