2026年房地产估价师《土地估价基础与实务》考试真题后附答案及

2026年房地产估价师《土地估价基础与实务》考试真题(后附答案及一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.按照我国土地管理的法律规定，城市市区的土地属于（）。A.集体所有B.国家所有C.个人所有D.单位所有2.在土地估价中，要求估价人员必须站在（）的立场上进行评估。A.委托方B.政府主管部门C.估价师协会D.公正的第三方3.某宗土地的面积为1000平方米，其土地单价为5000元/平方米，则该宗土地的总地价为（）万元。A.50B.500C.5000D.54.在市场比较法中，对交易情况进行修正的主要目的是（）。A.消除交易行为中的特殊因素造成的价格偏差B.消除交易日期偏离造成的价格偏差C.消除区域因素差异造成的价格偏差D.消除个别因素差异造成的价格偏差5.下列各项中，不属于土地价格影响因素的是（）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.估价师因素6.收益还原法中，还原利率的确定方法不包括（）。A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.投资组合排序插入法D.成本逼近法7.某宗土地正常情况下每年可获得的有效毛收入为100万元，运营费用为30万元，还原利率为6%，则该宗土地的收益价格为（）万元。A.1166.67B.1666.67C.1200.00D.1500.008.成本逼近法主要适用于（）的估价。A.商业用地B.住宅用地C.新开发完成的土地或既无收益又无市场交易案例的土地D.高档写字楼用地9.在剩余法估价公式中，V=A−A.开发成本B.管理费用C.投资利息D.销售税费10.基准地价系数修正法是在基准地价的基础上，根据待估宗地的具体条件，利用（）进行修正，求取待估宗地价格的方法。A.修正系数表B.交易案例C.成本数据D.收益数据11.路线价法特别适用于（）。A.农用地估价B.大规模土地估价或城市土地估价C.矿山地估价D.偏远地区土地估价12.某宗土地的剩余使用年限为30年，基准地价对应的剩余使用年限为40年，还原利率为8%，则年期修正系数为（）。A.0.966B.0.954C.0.945D.0.99913.在土地估价报告中，估价对象描述应包括（）。A.位置、用途、面积、四至、权利状况等B.仅位置和面积C.仅用途和权利状况D.仅估价师意见14.建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和（）。A.经济折旧B.精神折旧C.人为折旧D.自然折旧15.某商业大楼，其总价值为5000万元，其中土地价值为2000万元，建筑物价值为3000万元。若建筑物折旧额为500万元，则该大楼由于折旧导致的总价值损失为（）万元。A.500B.333C.200D.30016.在市场比较法中，交易日期修正通常采用（）。A.价格指数法B.长期趋势法C.回归分析法D.成本法17.下列关于土地供给的表述，错误的是（）。A.土地自然供给是无弹性的B.土地经济供给是有弹性的C.土地经济供给随着土地价格的上涨而增加D.土地自然供给可以随着人类技术的进步而大幅增加18.某宗土地的规划容积率为3，土地单价为3000元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。A.1000B.3000C.9000D.150019.在收益还原法中，确定客观收益时，应采用（）。A.实际收益B.预期收益C.正常收益D.最高收益20.下列哪种情况不适合采用假设开发法（剩余法）进行估价？（）A.待开发建设的熟地B.待拆迁改造的旧城区土地C.已建成投入使用的商业大厦D.具有开发潜力的生地21.土地估价中的最高最佳使用原则是指估价应以（）为前提进行评估。A.土地的合法利用B.土地的最高收益利用C.法律上许可、技术上可能、经济上可行、价值最大化D.委托方的意愿22.在成本逼近法中，土地开发费用不包括（）。A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.小区开发费D.土地取得费23.某地块通过招标方式出让，成交价格为5000万元，若该价格包含了政府配套建设的市政设施费用，在进行估价时通常需要（）。A.直接作为比较案例价格B.剔除市政设施费用C.加上利息和利润D.进行年期修正24.征地补偿费中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.4025.标准宗地是指在一定区域内，具有（）的代表性地块。A.最高价格B.最低价格C.普遍性、一般性D.特殊性26.在路线价法中，深度百分率表表示的是（）。A.地价随深度增加而增加的比例B.地价随深度增加而减少的比例C.地价与深度的线性关系D.地价与面积的关系27.某估价机构承接了一宗抵押目的的土地估价业务，其估价结果应（）。A.考虑市场快速变现的风险，即采用保守价值B.采用完全公开市场价值C.按照贷款金额确定D.由委托方指定28.城镇土地定级中，因素权重确定的方法常用（）。A.特尔菲法B.市场比较法C.收益还原法D.成本逼近法29.关于建筑物的耐用年限，下列说法正确的是（）。A.土地使用权年限一定长于建筑物耐用年限B.土地使用权年限一定短于建筑物耐用年限C.土地使用权年限与建筑物耐用年限无关D.取土地使用权年限与建筑物耐用年限中的较短者作为计算折旧的依据30.在土地估价中，替代原则是（）的理论基础。A.市场比较法B.成本逼近法C.剩余法D.基准地价系数修正法二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）1.土地价格的特征包括（）。A.土地价格是土地权利的购买价格B.土地价格不由生产成本决定C.土地价格主要由市场供求决定D.土地价格呈明显的上升趋势E.土地价格具有明显的地区性2.下列属于土地估价的一般原则的有（）。A.预期收益原则B.替代原则C.最有效利用原则D.供需原则E.贡献原则3.在市场比较法中，收集交易案例时应注意收集的内容包括（）。A.交易双方情况B.交易目的C.交易价格D.交易时间E.土地利用状况4.影响商业用地地价的主要区域因素有（）。A.商业繁华程度B.交通便捷度C.基础设施完善度D.环境质量优劣度E.人口密度5.收益还原法中，确定纯收益需要注意的问题包括（）。A.纯收益是由总收益扣除总费用得到的B.总收益包括客观收益和实际收益C.总费用必须是客观费用D.对于出租房地产，租金通常为总收益E.折旧费不应从总费用中扣除（针对土地单独估价时）6.成本逼近法的计算公式中，一般包括（）。A.土地取得费B.土地开发费C.税费D.利息E.利润F.土地增值收益7.剩余法（假设开发法）估价中，确定开发完成后的不动产价值时，可以采用（）。A.市场比较法B.收益还原法C.长期趋势法D.成本逼近法E.基准地价系数修正法8.下列关于基准地价的表述，正确的有（）。A.基准地价是某一级别或均质地域内土地的平均价格B.基准地价是区域性的价格C.基准地价是标准宗地的价格D.基准地价是某一时点的价格E.基准地价包括商业、住宅、工业等不同用途9.土地估价报告的作用包括（）。A.提交委托方的估价结果依据B.土地管理部门备案管理C.估价机构存档D.解决土地纠纷的依据E.估价师考核依据10.导致建筑物经济折旧的原因有（）。A.建筑物结构老化B.周边环境污染C.城市规划调整D.房地产市场供过于求E.建筑物设计落后11.征地过程中，需要支付的费用包括（）。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.耕地占用税F.新菜地开发建设基金12.城镇土地定级因素体系通常包括（）。A.商服繁华度B.道路通达度C.公交便捷度D.对外交通便利度E.基础设施完善度F.环境质量优劣度13.在运用路线价法时，需要进行修正的因素包括（）。A.深度修正B.宽度修正C.宽深比率修正D.临街状况修正E.容积率修正14.下列关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或者其他用地50年15.土地估价的程序主要包括（）。A.确定估价基本事项B.拟定估价作业方案C.搜集估价所需资料D.实地查勘估价对象E.选定估价方法测算F.确定估价结果并撰写报告三、判断题（共10题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）1.土地价格是土地价值的货币表现，其价值取决于凝结在土地上的社会必要劳动时间。（）2.在同一供需圈内，具有相同用途的土地，由于其个别条件的差异，价格也会有所不同。（）3.市场比较法要求估价人员拥有大量真实的交易案例，且案例与待估宗地具有相关性。（）4.收益还原法只适用于有收益的土地，如商业用地、租赁用房用地，不适用于学校、公园等公共设施用地。（）5.成本逼近法中的“成本”是指房地产开发企业在开发过程中实际发生的所有成本费用。（）6.剩余法中，投资利息的计算基数通常包括地价、开发费用和管理费用。（）7.基准地价更新就是利用最新的土地市场交易资料，重新测算城市的基准地价。（）8.建筑物的重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑工艺等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物的正常价格。（）9.抵押贷款估价中，估价结果可以适当高于市场价值以帮助客户获得更多贷款。（）10.农用地定级中，修正法是在基准地价基础上进行修正评估的方法。（）四、计算题（共2题，每题10分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留两位小数）1.某市有一宗商业用地，土地面积为2000平方米，于2020年1月1日出让，出让年限为40年。根据调查，该类商业用地的正常年客观净收益为300万元，目前该类商业用地的土地还原利率为6%。请利用收益还原法计算该宗土地在2026年1月1日的市场价格。2.某房地产开发公司拟取得一宗面积为10000平方米的住宅用地进行开发。根据规划，该地块的容积率为2.5，建筑密度为30%。预计开发周期为2年，开发完成后即可全部售出。根据市场分析，预计建成后的住宅楼面地价为8000元/平方米。已知建筑安装工程费为2500元/平方米，前期工程费及其他费用为建安费的10%，管理费为土地取得费与开发成本之和的3%，销售费用为开发完成后不动产价值的4%，销售税费为开发完成后不动产价值的6%，利息率按年利率6%计算（按复利计息）。开发利润率为土地取得费与开发成本之和的20%。请利用剩余法（假设开发法）计算该开发商在2026年能承受的最高土地单价（楼面地价）及总地价。五、案例分析题（共1题，共20分。要求分析准确，理由充分，文字简练）某估价机构接受委托，对一宗位于城市中心区域的商业用途综合楼进行抵押估价。估价对象为该综合楼所占用的土地及地上建筑物。土地性质为出让国有建设用地使用权，用途为商业，剩余使用年限为25年。建筑物为钢混结构，共20层，其中1-5层为商场，6-20层为写字楼。商场目前由业主自营，经营状况良好；写字楼部分已对外出租，租金水平处于市场平均水平。估价人员进行了实地查勘，并收集了相关资料，决定采用两种方法进行评估：对于商场部分，由于缺乏公开交易案例，拟采用收益还原法；对于写字楼部分，由于有较多租赁案例，拟采用收益还原法测算收益价格，同时选取周边类似写字楼的交易案例采用市场比较法进行验证。最终将两部分价格加总得到估价对象的总价值。请问：1.估价人员选择的方法是否合理？请说明理由。2.在对商场自营部分进行收益还原法估价时，如何确定其客观收益？3.在确定本次抵押估价的最终价值时，除了方法测算结果外，还应考虑哪些特殊因素？4.若该建筑物存在法定优先受偿款，在确定抵押价值时应如何处理？【答案及详细解析】一、单项选择题1.【答案】B【解析】根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。2.【答案】D【解析】土地估价必须坚持公正、客观、独立的原则，估价人员应站在公正的第三方的立场上，不受委托方或其他方面的干扰，对估价对象进行客观评估。3.【答案】B【解析】总地价=土地单价×土地面积。计算：5000元4.【答案】A【解析】市场比较法中，交易情况修正是指将可比实例的特殊交易情况（如急于出售、关联交易、特殊动机等）修正为正常交易情况，消除特殊因素造成的价格偏差。5.【答案】D【解析】土地价格影响因素通常分为一般因素、区域因素和个别因素。估价师因素是主观因素，不应影响土地的客观价值，属于估价操作范畴而非价格决定因素。6.【答案】D【解析】还原利率的确定方法主要有：市场提取法（通过类似房地产的收益与价格反推）、安全利率加风险调整值法、投资组合排序插入法、投资复合收益率法等。成本逼近法是求取价格的一种方法，不用于确定还原利率。7.【答案】A【解析】收益还原法基本公式：P=（假设无限年期）或P=[1−8.【答案】C【解析】成本逼近法适用于新开发完成的土地（如填海造地、三通一平用地）的估价，也适用于既无收益又无市场交易案例的特殊土地（如学校、医院、公共设施用地）的估价，或者市场不发育、交易案例少的地区的土地估价。9.【答案】C【解析】在剩余法公式V=A−(B+C+D+E+F)中，通常含义为：10.【答案】A【解析】基准地价系数修正法的核心是利用修正系数表（包括区域因素、个别因素修正系数表等）对基准地价进行修正，从而评估待估宗地价格。11.【答案】B【解析】路线价法是适用于城市街道两侧大量土地（主要是商业用地）估价的方法，特别适用于需要快速评估多宗土地的情况，如课税、征地拆迁等。12.【答案】B【解析】年期修正系数公式为：K=，其中m为待估宗地剩余年限，n为基准地价对应年限。计算：K=。最接近0.954（注：计算过程近似，实际计算：(1−)/(13.【答案】A【解析】估价对象描述必须全面准确，包括位置、四至、面积、形状、用途、权属状况（权利类型、年限、他项权利等）、基础设施条件、建筑物状况等。14.【答案】A【解析】建筑物折旧分为三大类：物质折旧（实体磨损）、功能折旧（功能落后，如户型过时、设施陈旧）和经济折旧（外部不利影响，如环境污染、经济衰退）。15.【答案】A【解析】题目问的是“该大楼由于折旧导致的总价值损失”。建筑物折旧额为500万元，土地一般不计算折旧（土地使用权年限是摊销概念，且在剩余法或成本法中处理方式不同，此处指建筑物本身的物理/功能/经济损耗）。因此总价值损失即为建筑物的折旧额500万元。若问单位面积损失或对土地价值的分摊则另当别论。16.【答案】A【解析】交易日期修正主要是利用地价指数或房地产价格指数，将可比实例在交易时点的价格调整为估价时点的价格。17.【答案】D【解析】土地自然供给是指地球实际能提供给人类利用的土地总量，它是无弹性的，固定不变的，不会随技术进步而增加（技术进步增加的是经济供给）。18.【答案】A【解析】楼面地价=土地单价/容积率。计算：3000/19.【答案】C【解析】收益还原法要求采用正常收益（客观收益），即在正常市场条件下，该土地由具备充分利用能力的经营者使用所能获得的持续稳定的收益，而不是某个特定经营者的实际收益（可能因经营不善而偏低，或因特殊垄断而偏高）。20.【答案】C【解析】剩余法（假设开发法）适用于具有开发潜力的土地（待开发、再开发）的估价。已建成投入使用的商业大厦，其开发价值已实现，通常采用市场比较法或收益还原法，不适合用剩余法。21.【答案】C【解析】最高最佳使用原则必须同时满足：法律上许可（规划允许）、技术上可能（做得到）、经济上可行（有钱赚）、价值最大化（价值最高）。22.【答案】D【解析】成本逼近法中，土地开发费包括基础设施配套费（三通一平等）、公共事业建设配套费、小区开发费等。土地取得费是单独的一项，不包括在开发费内。23.【答案】B【解析】若成交价格包含了非土地本身的附加价值（如政府配套建设的市政设施费用、特殊装修费等），在进行估价时必须予以剔除，以还原为纯粹的土地价格。24.【答案】C【解析】根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。25.【答案】C【解析】标准宗地是指在均质地域内，具有普遍性、一般性特征，能代表该区域地价水平的地块。26.【答案】B【解析】深度百分率表（深度指数）表示地价随宗地深度的增加而递减的比例关系。越接近街道（深度越浅），价值越高。27.【答案】A【解析】抵押估价是为确定抵押贷款额度提供参考，银行关注的是风险控制，因此估价结果应是保守价值（谨慎价值），通常低于或等于市场价值，需考虑快速变现的折价。28.【答案】A【解析】特尔菲法（专家打分法）是城镇土地定级及基准地价评估中确定因素权重常用的方法。29.【答案】D【解析】在计算建筑物折旧或房地产价值时，当土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，通常以土地使用权年限作为计算价值的年期限制（因为土地到期，地上建筑物可能被无偿收回）。30.【答案】A【解析】替代原则是市场比较法的理论基础，即相同效用的商品价格会相互替代，趋于一致。二、多项选择题1.【答案】ABDE【解析】土地价格特征：A是权利价格；B不由生产成本决定（由效用和供求决定）；C主要不是由生产成本决定，而是由效用和供求决定（虽然供求也重要，但B更核心）；D呈上升趋势（由于稀缺性）；E具有明显的地区性（不可移动性）。注意：C选项“主要由市场供求决定”是正确的，但通常教材强调“不由生产成本决定”作为其与一般商品价格的最大区别。全选ABCDE均可，但核心特征通常指A,B,D,E。本题选ABDE。2.【答案】ABCDE【解析】土地估价原则包括：预期收益原则、替代原则、最有效利用原则、供需原则、贡献原则、变动原则、竞争和超额利润原则等。选项全选。3.【答案】ABCDE【解析】交易案例内容应尽可能详尽，包括：位置、面积、用途、价格、交易双方、交易时间、交易目的、交易条件、付款方式、土地利用状况（容积率、建筑密度等）、权利状况等。4.【答案】ABC【解析】商业用地地价影响因素：商业繁华程度（首要因素）、交通便捷度（人流量）、基础设施完善度、临街状况等。环境质量优劣度（E）和人口密度（D）对住宅影响更大，对商业也有影响但不如前三者核心。通常选ABC。5.【答案】ACD【解析】A正确；B错误，应采用客观收益，剔除特殊因素；C正确；D正确；E错误，对于房地产合一的估价，折旧费通常是从总收益中扣除的（以求取净收益），但在单独求取土地净收益时，是通过房地产净收益减去建筑物净收益得到的。若指“总费用”构成，在计算房地产净收益时，建筑物折旧通常作为费用扣除（针对会计上的折旧，但在估价中通常不扣除会计折旧，而是扣除建筑物损耗的资本化价值，或者直接求取净收益）。严格来说，在收益还原法计算净收益时，运营费用不包含建筑物的折旧费（因为那是资本回收，不是运营支出），但需包含建筑物维持维修费。此题若考察“土地单独估价”的纯收益求取，通常不直接涉及折旧扣除。但在某些语境下，E被认为是正确的（即不扣除折旧以求取纯收益）。此处最稳妥选ACD。6.【答案】ABCDEF【解析】成本逼近法公式：地价=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。选项全选。7.【答案】AB【解析】开发完成后的不动产价值（未来楼价），通常采用市场比较法（预测售价）或收益还原法（预测租金还原为价值）进行求取。长期趋势法也可用于预测价格趋势，但在具体测算某时点价值时，主要用前两者。8.【答案】ABDE【解析】基准地价是某一级别或均质区域内土地的平均价格（A、B）；它是区域性的（B）；它是某一时点的价格（D）；它按不同用途分别评估（E）。C错误，基准地价是区域平均价，不是标准宗地价格（虽然标准宗地用于测算基准地价，但两者概念不同）。9.【答案】ABCD【解析】估价报告是提交给委托方的成果（A），也是土地管理部门进行市场管理、备案的依据（B），是机构存档的资料（C），也是解决纠纷、司法鉴定的依据（D）。E不是其主要作用。10.【答案】BCD【解析】经济折旧是指建筑物自身之外的外部因素导致的贬值，如周边环境污染（B）、城市规划改变（C）、市场供过于求（D）。A是物质折旧，E是功能折旧。11.【答案】ABCDEF【解析】征地费用包括：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，以及相关的税费如耕地占用税、耕地开垦费（新菜地开发建设基金）等。选项全选。12.【答案】ABCDEF【解析】城镇土地定级因素通常包括：商服繁华度、交通条件（道路、公交、对外交通）、基础设施完善度、环境条件（环境质量、自然条件）、人口状况等。选项全选。13.【答案】ABCDE【解析】路线价法除了深度修正外，还需根据宗地宽度、宽深比、临街宽度（是否两面临街）、容积率（高度）等进行修正。14.【答案】ABCD【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：居住70年，工业50年，教育科技文化卫生体育50年，商业旅游娱乐40年，综合或其他50年。E正确。15.【答案】ABCDEF【解析】土地估价程序：明确事项->拟定方案->搜集资料->实地查勘->选定方法测算->确定结果->撰写报告->交付归档。选项全选。三、判断题1.【答案】错误【解析】土地不是劳动产品，没有凝结一般人类劳动，因此土地价格不是劳动价值的货币表现（它是地租的资本化）。2.【答案】正确【解析】虽然同一供需圈内用途相同，但个别因素（如位置、临街、面积、形状）的差异必然导致价格差异。3.【答案】正确【解析】市场比较法的应用前提是拥有大量真实、合法的交易案例，且案例与待估宗地具有相关性和替代性。4.【答案】正确【解析】收益还原法的前提是估价对象能产生持续的收益。学校、公园等属于公益性、自用性房地产，不直接产生经济收益，故不宜直接采用收益还原法。5.【答案】错误【解析】成本逼近法中的“成本”是指客观成本（社会平均成本），而不是个别开发商的实际成本。6.【答案】正确【解析】剩余法中，利息是整个开发期间的资金成本，计算基数包括未知的地价（需通过方程求解）、已知的开发费用和管理费用等。7.【答案】正确【解析】基准地价更新就是利用最新的土地市场交易资料，按照规定的程序，重新测算城市的基准地价，保持其现势性。8.【答案】正确【解析】这是重置价格的定义。区别于重建价格（复原重置），重置价格强调使用新材料、新工艺、新标准建造同等效用建筑物的价格。9.【答案】错误【解析】抵押估价应遵循谨慎原则，估价结果不应高于市场价值，通常需扣除一定的风险折扣或直接评估为谨慎价值，以保障银行安全。10.【答案】错误【解析】修正法通常指在基准地价基础上进行修正来评估宗地地价，即基准地价系数修正法。农用地定级中也有修正法，但题目表述“农用地定级...修正法...评估”混淆了定级与估价的概念。农用地定级是划分级别，估价才是评估价格。若指“农用地估价”，则正确；若指“农用地定级”，则错误。鉴于题目明确说“农用地定级”，定级是过程，不是评估价格的方法，故判错。四、计算题1.【答案】【解析】(1)确定计算公式：由于土地有剩余使用年限，采用有限年期收益还原法公式：P(2)确定参数：年纯收益a=还原利率r土地出让年限为40年，即2020年1月1日至2060年1月1日。估价时点为2026年1月1日。剩余使用年限n=(3)计算土地价格：PPPPP=答：该宗土地在2026年1月1日的市场价格为4269.00万元。2.【答案】【解析】(1)设土地总价为V，土地单价为，楼面地价为。(2)开发完成后不动产总价值：建筑面积=土地面积×容积率=10000×总价值A=(3)计算开发成本：建筑安装工程费=2500×前期及其他费用=62,开发成本合计B=(4)计算管理费用：管理费=(土地取得费+开发成本)×3%=(V(5)计算销售费用：销售费用=A×(6)计算销售税费：销售税费=A×(7)计算投资利息：利息按复利计算，开发周期2年。假设地价在期初投入，开发费用和管理费用在开发期内均匀投入。地价利息=V×开发费用及管理费利息=(68,750修正：通常标准计算中，均匀投入视为在开发期中点一次性投入，计息期=n/2。若开发成本及管理费之和。这部分利息。总利息D=(8)计算开发利润：利润=(土地取得费+开发成本)×20%=(V(9)利用剩余法公式求取地价：V其中A为总价值，B为开发成本，C为管理费，D为利息，E为销售费用，F为利润。注意：公式中C(管理费)已包含在利息和利润计算基数中，在减法项中要减去管理费本身。V代入管理费、利息、利