2026年房地产估价师制度卷考点预测试卷

2026年房地产估价师制度卷考点预测试卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.申请续期C.重新评估出让金后续期D.国家无偿收回2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.53.某房地产开发企业开发建设一住宅小区，规划建筑面积10万平方米，其中需配建廉租住房1万平方米。该企业若通过出让方式取得土地使用权，按照规定，廉租住房建设用地可以采取（）方式供应，并予以划拨。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议4.根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。A.出让金B.租金C.使用费D.税金5.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，方可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。A.15%B.20%C.25%D.30%6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.办理登记后属于抵押财产7.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。A.1B.2C.3D.58.某房地产估价机构在执业过程中，为了承揽业务，给予委托方回扣。根据《房地产估价机构管理办法》，该估价机构可能面临的最高处罚是（）。A.罚款1万元以上3万元以下B.罚款3万元以上5万元以下C.罚款5万元以上，并吊销资质证书D.承担刑事责任9.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.土地实际占地面积B.土地使用权转让收入C.房产原值D.房产评估值10.房地产估价师注册证书遗失，需（）。A.直接补办B.在市级媒体刊登遗失声明后申请补办C.在省级或国家级媒体刊登遗失声明后申请补办D.重新参加考试11.下列房地产中，不得抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地B.事业单位的社会公益设施C.私人拥有的写字楼D.正在建造的建筑物12.根据《契税法》，土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由（）缴纳契税。A.交换双方各自B.互换价格高的一方C.互换价格低的一方D.多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方13.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》C.《土地使用权证》D.《竣工验收备案表》14.在中国，土地所有权分为（）。A.国家所有权和集体所有权B.国家所有权和个人所有权C.集体所有权和个人所有权D.全民所有权和混合所有权15.房地产估价报告应当由（）签字、盖章，并加盖估价机构公章。A.注册房地产估价师B.估价机构法定代表人C.两名以上注册房地产估价师D.任意一名估价人员16.下列关于房地产广告的表述中，符合规定的是（）。A.可以含有升值承诺B.可以含有能够为入住者办理户口、就业等事项的承诺C.涉及装修质量的，应当表明出处D.可以使用“第一”、“最”等绝对化用语17.房地产中介服务机构在年检中不合格的，应当限期整改，整改期最长不超过（）个月。A.3B.6C.9D.1218.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.4-6B.6-10C.10-15D.15-2019.房地产估价师延续注册，应当在注册有效期满（）日前提出申请。A.30B.60C.90D.12020.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）的方式约定。A.出售B.附赠C.出租D.出售、附赠或者出租21.下列税费中，不属于房地产交易环节缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税22.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、暂定级D.甲级、乙级、丙级、暂定级23.根据《民法典》，设立居住权，当事人应当采用（）形式。A.口头B.书面C.公证D.登记24.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.可以分别转让、抵押B.由当事人协商决定是否一并转让、抵押C.一并转让、抵押D.房屋所有权转让，土地使用权保留25.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，（）。A.双方互不承担责任B.由卖方承担责任C.由买方承担责任D.双方分担责任26.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。在业主大会成立前，该资金由（）代管。A.房地产开发企业B.物业服务企业C.建设行政主管部门D.业主委员会27.房地产估价师变更执业机构的，应当办理（）手续。A.变更注册B.延续注册C.撤销注册D.初始注册28.下列关于房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.登记是物权变动的公示方法B.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C.登记事项自记载于不动产登记簿时发生效力D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，物权效力发生29.某房地产开发公司转让一幅已开发的土地，取得收入5000万元，该土地开发成本为2000万元，支付相关税费300万元。该公司应缴纳土地增值税的扣除项目金额合计为（）万元。（假设其他扣除项目按国家规定标准计算）A.2300B.2300+2000*20%C.2000+300D.2000+300+2000*20%30.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在施工现场设置公示牌，公布（）。A.城市规划总平面图B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证31.房地产估价师在估价报告中故意高估房地产价值，给当事人造成损失的，应当承担（）。A.行政责任B.民事赔偿责任C.刑事责任D.行政责任和民事赔偿责任32.根据《民法典》，居住权不得（）。A.转让B.继承C.转让或继承D.设定抵押33.房地产开发企业销售商品房，采取一次性付款方式给予优惠的，其优惠幅度（）。A.不得超过5%B.不得超过10%C.由企业自主确定D.需报物价部门核定34.下列文件中，属于申请房屋所有权初始登记应当提交的材料是（）。A.国有土地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.买卖合同35.房地产估价报告的有效期，从出具之日起计，一般为（）。A.0.5年B.1年C.2年D.视委托方要求而定36.征收集体土地，征地补偿安置方案确定后，有关人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。公告应当在被征收土地所在地的（）进行。A.村（组）内B.乡（镇）政府C.县级政府网站D.村（组）内并以书面形式送达37.房地产抵押权实现的方式主要有（）。A.拍卖B.变卖C.折价D.拍卖、变卖或折价38.房地产估价机构分立的，应当（）。A.保留原资质证书B.重新申请资质等级C.由资质主管部门核定新资质D.注销原资质，分立后各按新设立机构申请39.下列行为中，属于要约的是（）。A.商业广告B.拍卖公告C.招股说明书D.商品房销售广告中具体确定了价格、面积等内容的40.建设工程竣工验收由（）负责组织。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.质量监督站二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）41.根据《民法典》，下列哪些情形下，合同中的免责条款无效？（）A.造成对方人身损害的B.因故意或者重大过失造成对方财产损失的C.因一般过失造成对方财产损失的D.造成精神损害的E.不可抗力造成的损失42.房地产估价师注册条件包括（）。A.取得执业资格B.达到继续教育标准C.受聘于一个估价机构D.具有完全民事行为能力E.没有《房地产估价师注册管理办法》规定的不予注册的情形43.下列房地产不得转让的有（）。A.未依法登记领取权属证书的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.已设定抵押，未经抵押权人同意的E.国家依法收回土地使用权的44.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3个月B.6个月C.9个月D.1年E.除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准45.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.法律法规规定的其他条件46.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.以预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证B.抵押人可以将两宗房产一并抵押C.抵押权人可以放弃抵押权D.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产E.抵押物灭失，抵押权人有权要求抵押人提供新的担保47.房地产中介服务行业信用档案的内容包括（）。A.机构基本情况B.机构良好行为记录C.机构不良行为记录D.从业人员基本情况E.从业人员业绩记录48.根据《房产税暂行条例》，下列房产免征房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.企业办的各类学校自用的房产49.房地产估价机构出具虚假报告的，可能承担的法律责任包括（）。A.罚款B.吊销资质证书C.赔偿损失D.构成犯罪的，追究刑事责任E.信用档案扣分50.商品房预售应符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定竣工交付日期E.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明51.下列关于不动产登记的表述中，正确的有（））。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力D.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料E.登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任52.房地产估价师在执业活动中禁止的行为包括（）。A.同时在两个或两个以上估价机构执业B.以个人名义承揽估价业务C.在非自己估价的报告上签字D.允许他人以自己名义执业E.估价报告中虚假记载53.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.交换E.抵债54.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有（）。A.商品房销售时，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修资金B.业主分户账面维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴C.维修资金应当在银行专户存储，专款专用D.维修资金的使用，必须经业主大会或业主委员会同意E.房地产开发企业可以挪用维修资金55.根据《民法典》，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.海域使用权D.生产设备、原材料、半成品、产品E.正在建造的建筑物、船舶、航空器三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）56.中国的城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。（）57.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在期满前30日内申请延续注册。（）58.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。（）59.商品房预售合同签订后，开发企业应向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同备案手续。（）60.房地产抵押合同自登记之日起生效。（）61.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。（）62.房地产估价机构分立、合并的，应当重新申请资质等级。（）63.共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让，但可以抵押。（）64.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）65.房地产权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。（）66.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地税务机关办理纳税申报。（）67.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占用、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。（）68.房地产估价师在估价活动中，如有违法行为，由省级建设行政主管部门吊销注册证书。（）69.拍卖划拨的国有土地使用权，拍卖所得价款应首先依法缴纳土地使用权出让金。（）70.房屋租赁合同签订后，应向房产管理部门登记备案，备案是合同生效的必要条件。（）71.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。（）72.房地产估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，最长不得超过1年。（）73.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。（）74.房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（）75.抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）76.房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级和临时资质。（）77.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）78.房地产买卖合同无效，被撤销或者被解除，不影响抵押合同的效力。（）79.房地产估价师变更执业机构，应当与原聘用单位解除劳动合同。（）80.房地产中介服务机构在年检中被责令限期整改的，整改期间不得承接新的业务。（）81.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。（）82.房地产开发企业销售商品房时不得代收住宅专项维修资金。（）83.房地产估价师继续教育每3年为一个周期。（）84.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（）85.房地产抵押权设立后，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。（）86.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则。（）87.土地使用者未按合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并请求违约赔偿。（）88.房地产估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章。（）89.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房人缴纳土地收益等价款。（）90.房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款。（）91.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。（）92.房地产估价机构出具的报告应当由法定代表人签字。（）93.征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件。（）94.房地产估价师执业资格注册有效期为3年。（）95.房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，将住宅专项维修资金划转到维修资金专户。（）四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2024年通过出让方式取得一宗建设用地使用权，用途为商业，年限40年。甲公司投入开发建设资金达到总投资额的25%时，拟将该土地使用权转让给乙公司。在转让过程中，乙公司委托丙房地产估价机构对该土地使用权及在建工程进行估价。丙机构指派注册房地产估价师张某和李某负责该项业务。张某和李某在实地查勘后，出具了估价报告。随后，甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同。乙公司为筹集资金，拟将取得的土地使用权及在建工程抵押给丁银行。96.甲公司转让该土地使用权的条件中，关于投资额的限制，下列说法正确的是（）。A.必须完成开发投资总额的20%以上B.必须完成开发投资总额的25%以上C.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.只要支付了全部土地使用权出让金即可转让97.关于丙估价机构及张某、李某的行为，下列说法正确的是（）。A.丙机构应当具有二级以上资质B.张某和李某中至少有一人应为专职注册房地产估价师C.张某和李某均应签字并加盖执业印章D.估价报告应用有效期自估价时点起计98.甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同后，应办理（）。A.土地使用权变更登记B.建设用地规划许可证变更C.施工许可证变更D.房屋所有权转移登记99.乙公司将该土地使用权及在建工程抵押给丁银行，下列说法正确的是（）。A.应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立B.抵押合同自签订之日起生效C.该土地上新增的建筑物一并抵押D.抵押金额不得超过土地使用权的评估价格100.若乙公司未能按期还款，丁银行实现抵押权时，下列说法正确的是（）。A.丁银行可以与乙协议以该财产折价B.丁银行可以直接拍卖该财产C.拍卖所得价款，抵押权人优先受偿D.拍卖所得价款，扣除土地使用权出让金后，抵押权人优先受偿（二）王某于2025年购买了一套商品住宅，建筑面积100平方米，单价20000元/平方米，总价200万元。王某首付60万元，其余140万元通过住房公积金贷款和商业组合贷款支付。该住宅所在小区规划有车位。王某在收房时，按规定缴纳了住宅专项维修资金。入住后，王某发现房屋存在漏水等质量问题。101.王某在申请办理房屋所有权登记时，应提交的材料包括（）。A.买卖合同B.身份证明C.住宅专项维修资金缴存凭证D.完税证明102.王某缴纳的住宅专项维修资金，属于（）所有。A.王某个人B.全体业主C.物业服务企业D.房地产开发企业103.关于王某购买的房屋质量问题，下列说法正确的是（）。A.保修期内，由房地产开发企业负责维修B.保修期从房屋交付之日起计算C.若因设计原因导致质量缺陷，王某可直接向设计单位索赔D.保修期限不得低于建设单位与施工单位约定的保修期104.若王某欲将该车库转让给李某，下列说法正确的是（）。A.车库具有独立产权证方可转让B.车库转让时，土地使用权随之转让C.车库转让需缴纳契税D.车库转让需缴纳土地增值税105.王某偿还贷款期间，欲将该房屋抵押给某担保公司以增信，下列说法正确的是（）。A.该房屋已设立抵押，不得再次抵押B.该房屋价值大于第一顺位抵押债权余额，可再次抵押C.再次抵押需征得原抵押权人同意D.再次抵押需办理抵押登记参考答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2.【答案】B【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，房地产估价师注册有效期为3年。3.【答案】D【解析】廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中予以优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式供应。4.【答案】A【解析】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。5.【答案】C【解析】商品房预售条件之一：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。6.【答案】B【解析】根据《民法典》及相关司法解释，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。7.【答案】D【解析】根据《民法典》第五百七十四条：债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。8.【答案】C【解析】给予回扣属于违法行为，情节严重的，由发证机关吊销资质证书。具体罚款额度视情节而定，最高可吊销资质证书。9.【答案】A【解析】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。10.【答案】C【解析】注册证书遗失的，应当在公众媒体上声明作废后，向注册机关申请补发。11.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百九十九条，以下财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。事业单位的社会公益设施不得抵押。12.【答案】D【解析】根据《契税法》第三条：土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。13.【答案】A【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。14.【答案】A【解析】《宪法》规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。15.【答案】C【解析】房地产估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字、盖章，并加盖估价机构公章。16.【答案】C【解析】房地产广告不得含有升值承诺，不得含有办理户口、就业等承诺，不得使用绝对化用语。涉及装修质量的，应当表明出处。17.【答案】B【解析】房地产中介服务机构在年检中不合格的，应当限期整改，整改期最长不超过6个月。18.【答案】B【解析】征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。19.【答案】A【解析】房地产估价师延续注册，应当在注册有效期满30日前提出申请。20.【答案】D【解析】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定。21.【答案】C【解析】耕地占用税是在占用耕地从事非农业建设时一次性征收，不属于房地产交易环节缴纳的税费。22.【答案】A【解析】房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级、暂定级。23.【答案】B【解析】根据《民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。24.【答案】C【解析】房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押（即“房地一体”原则）。25.【答案】C【解析】因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。此处指因买受人原因（如信用记录不良）导致贷款无法获批，买受人应承担责任。26.【答案】C【解析】业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地建设（房地产）主管部门代管。27.【答案】A【解析】房地产估价师变更执业机构的，应当办理变更注册手续。28.【答案】D【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。29.【答案】B【解析】土地增值税扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+加计扣除（20%）。本题中，开发成本2000万，税费300万。扣除金额=2000+300+2000*20%=2700万元。30.【答案】B【解析】施工现场公示牌应公布建设工程规划许可证等内容。31.【答案】D【解析】故意高估给当事人造成损失，既违反了执业规范（行政责任），也构成了侵权（民事赔偿责任）。32.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。33.【答案】C【解析】商品房销售价格由当事人协商确定，国家实行宏观调控，不再直接干预具体优惠幅度。34.【答案】A【解析】房屋所有权初始登记，需提交土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等。买卖合同用于转移登记。35.【答案】B【解析】房地产估价报告的有效期一般为1年，从出具之日起计。36.【答案】A【解析】征地补偿安置方案应在被征收土地所在地的村（组）内以书面形式公告。37.【答案】D【解析】抵押权实现方式：折价、拍卖、变卖。38.【答案】D【解析】机构分立，原资质注销，分立后各按新设立机构申请资质。39.【答案】D【解析】商业广告通常为要约邀请，但如果内容具体确定（如价格、面积），且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束，则视为要约。40.【答案】A【解析】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。二、多项选择题41.【答案】AB【解析】《民法典》第五百零六条：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。42.【答案】ACDE【解析】注册条件包括：取得执业资格、受聘于一个机构、无不予注册情形、具有完全民事行为能力。继续教育是延续注册的条件之一，而非初始注册。43.【答案】ABCD【解析】不得转让的情形包括：未依法登记权属、共有未经同意、权属争议、已设定抵押未经同意、依法收回等。E项国家收回意味着权利消灭，不属于转让限制范畴，而是权利终止。44.【答案】DE【解析】土地使用权出让年限届满需续期的，应至迟于届满前一年申请。除公共利益需要收回外，应予批准。45.【答案】ABCE【解析】设立条件：名称组织机构、固定场所、注册资本、专业技术人员、其他条件。D项“足够的专业技术人员”表述不准确，应为符合规定数量的专业技术人员。46.【答案】ABCD【解析】预购商品房抵押需符合预售条件；两宗房产可一并抵押（共同抵押）；抵押权人可放弃抵押权；新增房屋不属于抵押财产。E项抵押物灭失，抵押权消灭或转为对赔偿金/保险金的物上代位权，而非直接要求提供新担保。47.【答案】ABCDE【解析】信用档案内容包括机构及从业人员的基本情况、良好行为记录、不良行为记录、业绩记录等。48.【答案】ABCDE【解析】以上选项均自用房产，免征房产税。49.【答案】ABCDE【解析】出具虚假报告，面临罚款、吊销资质、赔偿损失、刑事责任及信用惩戒。50.【答案】ABDE【解析】C项错误，应为投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。51.【答案】ABCDE【解析】以上关于不动产登记的表述均符合《民法典》规定。52.【答案】ABCDE【解析】以上行为均为房地产估价师禁止行为。53.【答案】ABDE【解析】房地产转让方式包括买卖、赠与、交换、抵债等。继承属于因法律行为以外的原因取得物权，不属于严格意义上的“转让”范畴，但广义上常被提及，此处按教材通常分类，选ABDE更严谨。54.【答案】BCD【解析】A项错误，购房者按购房款2%-3%缴存维修资金是旧规定，目前多为按建筑面积交存。E项错误，严禁挪用。55.【答案】ABCDE【解析】以上均为《民法典》规定的可以抵押的财产。三、判断题56.【答案】B【解析】农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。并非全部属于集体。57.【答案】B【解析】应在注册有效期满30日前提出申请，而非30日内。58.【答案】A【解析】属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。59.【答案】A【解析】商品房预售合同签订后，开发企业应办理备案手续。60.【答案】B【解析】根据《民法典》，抵押合同自成立时生效（除法律另有规定），抵押权自登记时设立。61.【答案】A【解析】城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳。62.【答案】A【解析】机构分立、合并，应重新申请资质等级。63.【答案】B【解析】共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让，也不得抵押。64.【答案】A【解析】“一房二卖”被明令禁止。65.【答案】A【解析】登记类型分类正确。66.【答案】A【解析】土地增值税纳税申报期限为合同签订之日起7日内。67.【答案】A【解析】居住权定义正确。68.【答案】B【解析】应由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门吊销注册证书。69.【答案】A【解析】拍卖划拨土地，所得价款应优先缴纳出让金。70.【答案】B【解析】房屋租赁合同备案是管理要求，不是合同生效条件。71.【答案】A【解析】契税纳税义务发生时间正确。72.【答案】B【解析】报告应用有效期从出具之日起计，一般为1年，但并非“不得超过1年”，可由约定。73.【答案】A【解析】安置补助费按需要安置的农业人口数计算。74.【答案】A【解析】现售前需备案。75.【答案】A【解析】先租后抵，抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。76.【答案】B【解析】资质等级分为一级、二级、三级、暂定级，无“临时资质”。77.【答案】A【解析】建设用地使用权可分层设立。78.【答案】B【解析】主合同（买卖合同）无效，担保合同（抵押合同）也无效，除非担保合同另有约定。79.【答案】A【解析】变更机构需解除原劳动合同。80.【答案】A【解析】整改期间不得承接新业务。81.【答案】A【解析】集体土地必须经依法征收转为国有后，方可出让。82.【答案】A【解析】开发企业不得代收维修资金。83.【答案】B【解析】继续教育周期为3年，但要求是在周期内完成必修学时。84.【答案】B【解析】《民法典》规定是90日内未申请登记的，预告登记失效。85.【答案】A【解析】抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押