2026年房地产经纪人考试试题

2026年房地产经纪人考试试题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》，下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押D.抵押人可以将已出租的房屋再次抵押，无需告知承租人2.在房地产交易活动中，房地产经纪人应遵循的执业原则中，不包括（）。A.合法合规原则B.诚实守信原则C.公平竞争原则D.利润最大化原则3.商品房预售必须持有（）。A.建设工程规划许可证B.土地使用权证C.商品房预售许可证D.施工许可证4.某套住宅建筑面积为100㎡，套内使用面积为75㎡，套内墙体面积为10㎡，则该套住宅的得房率为（）。A.75%B.85%C.80%D.90%5.房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格注册的有效期分别为（）。A.3年和5年B.3年和3年C.5年和5年D.1年和3年6.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押，但已取得抵押权人同意转让的D.司法机关查封前已签订买卖合同的房地产7.在房地产市场营销组合的“4P”理论中，Place指的是（）。A.产品B.价格C.渠道D.促销8.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.20C.30D.509.房地产估价中最常用的比较法，其理论依据是（）。A.替代原则B.预期收益原则C.供求原则D.最高最佳利用原则10.根据《城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）。A.价格申报制度B.价格评估人员资格认证制度C.成本公示制度D.利润管制制度11.某房地产开发商开发了一个项目，总投资为5亿元，资本金比例为20%，则该项目的资本金金额为（）亿元。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.012.房地产经纪人员在刊登房地产广告时，必须提供（）。A.开发商的资信证明B.房地产权属证明文件C.广告经营许可证D.经纪机构的备案证明文件13.下列关于房屋建筑面积计算的表述中，正确的是（）。A.阳台按水平投影面积全部计算建筑面积B.与房屋相连的有柱走廊，按其柱外围水平投影面积计算C.独立柱的雨篷按水平投影面积的一半计算D.无顶盖的室外楼梯按水平投影面积的一半计算14.在房地产经纪业务流程中，签订房地产经纪服务合同后，下一步骤通常是（）。A.房地产交易洽谈B.房地产信息搜集与发布C.房地产交割D.佣金结算15.消费者权益保护法规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的（）倍。A.1B.2C.3D.516.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.资信证明B.房地产权属证明C.婚姻状况证明D.收入证明17.下列税费中，由买方承担的是（）。A.增值税B.土地增值税C.契税D.印花税（买卖双方各半）18.房地产经纪人执业时，若发现交易房屋有查封登记，正确的做法是（）。A.签订合同，但注明风险B.告知委托人，并建议解除查封后再交易C.隐瞒不报，促成交易D.仅口头告知，不写入合同19.个人住房贷款中，等额本息还款法的每月还款额计算公式为（）。A.AB.AC.AD.A20.房地产开发企业应当在商品房交付使用后（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。A.30B.45C.60D.9021.下列关于房地产经纪信息的说法，错误的是（）。A.房地产经纪信息包括价格信息、供求信息等B.房地产经纪信息具有共享性C.房地产经纪信息一经整理便不再需要更新D.房地产经纪信息是房地产经纪活动的依据22.在二手房居间业务中，房地产经纪人最重要的工作是（）。A.发布广告B.配对撮合C.带看房屋D.签订合同23.国有土地使用权的出让方式中，属于公开竞价的是（）。A.协议B.招标C.挂牌D.招标、拍卖、挂牌24.房屋买卖合同生效后，房屋所有权转移的时间是（）。A.合同成立时B.合同生效时C.付款时D.房屋登记时25.房地产经纪机构分支机构备案，应当向（）所在地行政主管部门备案。A.总机构B.分支机构C.项目所在地D.开发商所在地26.下列关于房地产广告的表述中，正确的是（）。A.房地产广告中可以含有升值承诺B.房地产广告中可以含有风水、占卜等封建迷信内容C.房地产广告必须载明商品房预售许可证号D.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施只需在规划中即可27.某房地产项目容积率3.0，建筑密度25%，总建筑面积15万㎡，则该项目的用地面积为（）万㎡。A.3.75B.5.00C.45.00D.12.0028.房地产经纪人员在业务操作中，为了规避风险，应当（）。A.口头承诺委托事项B.尽量使用书面合同C.代收定金但不开具收据D.隐瞒房屋瑕疵29.住房公积金贷款的利率通常（）。A.高于同期商业银行住房贷款利率B.低于同期商业银行住房贷款利率C.等于同期商业银行住房贷款利率D.由银行自行决定30.房地产经纪服务合同约定的服务事项完成后，房地产经纪机构（）。A.自动获得佣金B.需要促成交易才可获得佣金C.无权要求佣金，除非合同另有约定D.只能要求必要费用31.下列关于“网签”的说法，正确的是（）。A.网签是房屋所有权转移的生效要件B.网签是为了防止“一房二卖”C.网签后合同不可撤销D.网签由经纪机构自行操作，无需政府部门监管32.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满（）日前申请续期注册。A.30B.60C.90D.12033.在房屋租赁关系中，承租人享有（）。A.优先购买权B.任意转租权C.优先续租权D.房屋抵押权34.房地产经纪机构应对其经纪人员的执业行为承担（）。A.连带责任B.补充责任C.无限责任D.有限责任35.下列文件中，不属于办理房屋所有权转移登记必备材料的是（）。A.买卖合同B.身份证明C.完税证明D.户口本36.某商业用房年净收益为100万元，资本化率为8%，则该商业用房的价值为（）万元。A.800B.1000C.1200D.125037.房地产经纪人员在接待客户时，下列做法不正确的是（）。A.佩戴工牌B.主动出示房地产经纪备案证明C.询问客户购房预算D.承诺可以搞定低首付38.土地使用权的出让最高年限，工业用地为（）年。A.40B.50C.70D.终身39.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，但服务已部分履行，委托人（）。A.无需支付报酬B.应支付全额报酬C.应支付已付出部分的必要费用D.应支付全额报酬的一半40.下列关于房地产居间与房地产代理的区别，说法错误的是（）。A.居间是报告订约机会或媒介订约B.代理是以被代理人名义实施法律行为C.居间人不是合同当事人D.代理人承担交易的法律后果41.房地产经纪人注册证书遗失，需（）。A.直接补办B.登报声明作废后申请补办C.重新参加考试D.重新申请注册42.在二手房交易中，若房屋存在抵押，通常的处理方式是（）。A.转抵押B.解押后过户C.带押过户（需银行同意）D.直接过户43.下列属于房地产经纪行业自律管理组织的是（）。A.住房和城乡建设部B.地方房管局C.房地产经纪行业协会D.工商行政管理部门44.房地产经纪机构隐瞒真实交易价格，导致交易多缴纳税款的，应承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事赔偿责任D.补贴税款责任45.房屋权属证书破损的，权利人应当申请（）。A.注销登记B.变更登记C.更正登记D.换证46.在房地产市场调研中，通过实地观察记录数据的方法称为（）。A.询问法B.观察法C.实验法D.文案法47.房地产经纪人若要变更执业机构，需办理（）。A.变更注册B.延续注册C.撤销注册D.初始注册48.下列关于房地产经纪人员职业道德的说法，正确的是（）。A.只要合法，可以接受多方委托B.为促成交易，可以适当隐瞒房屋质量问题C.应当告知委托人真实情况，即使对交易不利D.佣金比例可以随意约定，不受限制49.建筑物区分所有权中，专有部分的权利人对其专有部分享有（）。A.所有权B.使用权C.租赁权D.地役权50.房地产经纪机构未备案而从事经纪业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，处以（）。A.罚款B.吊销执照C.警告D.刑事处罚二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得0.5分，多选、错选不得分）51.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.采取不正当竞争手段承揽业务B.协助签订虚假合同C.在非注册机构执业D.未经委托人同意，泄露委托人商业秘密E.按照规定标准收取佣金52.根据《民法典》，下列属于无效合同的情形有（）。A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.因重大误解订立的合同53.房地产市场供给的特点包括（）。A.区域性B.层次性C.缺乏弹性D.滞后性E.异质性54.房地产经纪机构承接业务时，应当核验的房地产信息包括（）。A.房地产权属证书B.房屋查封情况C.房屋抵押情况D.房屋租赁情况E.邻里关系好坏55.下列关于房地产税收的表述中，正确的有（）。A.契税由承受方缴纳B.土地增值税实行四级超率累进税率C.个人转让住房免征土地增值税D.印花税在房屋交易中由双方缴纳E.增值税是价外税56.房地产经纪服务合同的主要内容应当包括（）。A.服务项目B.服务标准C.佣金金额或计算方法D.合同履行期限E.违约责任57.房地产广告不得含有（）。A.升值或者由投资回报的承诺B.装修标准C.能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺D.交通、商业、文化教育设施及其他市政条件E.未经主管部门确认的面积数据58.房地产经纪人员在处理房源信息时，应注意（）。A.信息真实性B.信息时效性C.信息保密性D.信息独家性E.信息盈利性59.二手房交易流程中，涉及资金监管的，其作用在于（）。A.保障交易资金安全B.防止房屋查封C.避免佣金纠纷D.解决房屋瑕疵E.提高交易效率60.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人D.抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息E.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有61.房地产经纪机构的类型主要包括（）。A.房地产经纪公司B.合伙制房地产经纪机构C.个人独资房地产经纪机构D.房地产经纪分支机构E.境外房地产经纪机构62.房地产经纪人协理享有的权利包括（）。A.加入房地产经纪行业协会B.承担房地产经纪关键岗位C.以房地产经纪人名义执业D.独立开展经纪业务E.协助房地产经纪人处理经纪事务63.在办理房屋所有权转移登记时，需要缴纳的税费通常包括（）。A.契税B.印花税C.土地出让金（划拨土地）D.维修资金E.物业管理费64.房地产经纪人员在带客户看房时，应做好的准备工作包括（）。A.确认看房时间B.规划看房路线C.准备看房工具（如鞋套、卷尺）D.了解房屋权属状况E.准备好买卖合同65.下列关于房地产买卖合同的表述，正确的有（）。A.是诺成合同B.是要式合同C.是双务合同D.是有偿合同E.实践合同66.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.有符合规定的注册资本C.有足够的专业技术人员D.有名称和组织机构E.已取得土地使用权67.房地产经纪机构的风险管理措施包括（）。A.建立客户评价体系B.规范业务操作流程C.购买职业责任保险D.加强对经纪人员的培训E.承诺包销68.下列属于房地产交易的有（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产赠与E.房地产继承69.房地产经纪信息可以通过（）渠道获取。A.网络B.报刊C.派单D.开发商E.银行70.在商品房销售中，计价方式包括（）。A.按套计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套内建筑面积计价E.按重量计价71.房地产经纪人员在协助委托人签订合同时，应注意（）。A.审核当事人主体资格B.解释合同条款C.告知交易风险D.代签合同（如有授权）E.收取定金72.下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。A.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有B.住房公积金贷款额度有限制C.住房公积金可以用于装修房屋D.离退休职工可提取住房公积金E.住房公积金管理中心是营利性事业单位73.房地产经纪人员在业务推广中，可以使用的手段有（）。A.在社区设立门店B.发布网络广告C.派发宣传单D.赠送礼品E.恶意诋毁同行74.房屋租赁合同终止的情形包括（）。A.租赁期满B.房屋灭失C.承租人擅自转租D.双方协商一致E.房屋被查封75.房地产经纪人员在办理过户手续时，需要协助买卖双方准备的材料包括（）。A.身份证明B.房屋所有权证C.买卖合同D.完税证明E.婚姻证明76.下列关于房地产估价的收益法，正确的有（）。A.适用于收益性房地产B.净收益应为客观净收益C.资本化率应与收益率对应D.不需要考虑未来收益变化E.预测净收益是关键77.房地产经纪行业管理的手段包括（）。A.法律手段B.经济手段C.行政手段D.教育手段E.行业自律手段78.房地产经纪人员在面对客户投诉时，正确的处理方式是（）。A.态度诚恳，耐心倾听B.及时调查核实情况C.区分责任，妥善处理D.推卸责任E.记录存档79.下列属于房地产经纪服务费用的是（）。A.佣金B.信息费C.咨询费D.代办费E.评估费80.房地产经纪人员在签署合同时，应注意避免的条款有（）。A.免除己方责任，加重对方责任的条款B.排除对方主要权利的条款C.未明确履行期限的条款D.违约责任不明确的条款E.标准格式条款三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误，认为正确的选“[√]”，认为错误的选“[×]”）81.房地产经纪人可以在两个或两个以上房地产经纪机构执业。[×]82.商品房销售可以按套内面积计价，也可以按建筑面积计价，但不得按套计价。[×]83.房地产抵押合同签订后，抵押权即设立。[×]84.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。[×]85.土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，除因社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。[√]86.房屋买卖合同中，定金和预付款可以通用，法律后果一样。[×]87.房地产经纪机构发布虚假房源信息，属于不正当竞争行为。[√]88.未成年人可以独立签订房屋买卖合同。[×]89.房地产经纪人员不得隐瞒委托人提供的房源信息中的不利因素。[√]90.房地产登记是房地产权利设立、变更、转让和消灭的生效要件。[√]91.房地产经纪机构未完成委托事项，不得要求支付佣金。[√]92.房地产广告中涉及房屋质量的，应当表明出处。[√]93.承租人在租赁期间死亡，租赁合同自动解除。[×]94.房地产经纪人员应遵守“诚实守信”原则，不应为了促成交易而欺骗交易双方。[√]95.个人购买家庭唯一住房，契税税率一律为1%。[×]96.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。[√]97.房地产经纪人员对委托人个人隐私负有保密义务。[√]98.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。[√]99.房地产估价报告的有效期一般为1年。[√]100.房地产经纪人员可以协助交易双方伪造证明材料以规避税费。[×]四、综合分析题（共3大题，每大题包含4小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，少选得0.5分，多选、错选不得分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A市开发建设一个住宅项目，该项目名为“阳光花园”，由乙建筑设计院设计，丙建筑工程公司施工。项目总占地面积5万平方米，容积率3.0。甲公司委托丁房地产经纪机构（以下简称丁机构）进行预售销售。王某是丁机构的注册房地产经纪人。101.“阳光花园”项目的总建筑面积为（）万平方米。A.5.0B.10.0C.15.0D.20.0102.甲公司进行商品房预售，必须满足的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定竣工交付日期103.丁机构在代理销售“阳光花园”时，可以（）。A.发布商品房预售广告B.在销售现场公示商品房预售许可证C.收取购房人定金并开具收据D.承诺购房人可以办理户口迁移104.王某在执业过程中，下列行为正确的有（）。A.签订房地产经纪服务合同B.协助甲公司与购房人签订商品房买卖合同C.为了业绩，向购房人隐瞒房屋已被抵押的事实D.收取甲公司支付的佣金（二）张某有一套位于市中心的两居室，欲出售。他找到乙房地产经纪公司，签订了独家委托协议，委托期限为3个月。乙公司指派经纪人李某负责该业务。李某迅速将房源信息发布在公司网站和各大房产平台。不久，李某介绍客户陈某与张某洽谈。最终，三方签订了房屋买卖合同。105.关于张某与乙公司签订的独家委托协议，下列说法正确的是（）。A.乙公司享有独家代理权B.张某在委托期限内不得自行出售房屋C.张某不得委托其他经纪机构出售该房屋D.协议约定的委托期限不得超过6个月106.李某在发布房源信息时，应做到（）。A.标注“独家”字样B.隐瞒房屋的朝向以吸引客户C.如实填写房屋面积和价格D.定期更新房源状态107.在交易过程中，陈某需要缴纳的税费主要包括（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.个人所得税108.若房屋交付后，陈某发现房屋存在漏水问题，且张某在出售时未告知，则（）。A.李某作为经纪人应承担赔偿责任B.张某应承担违约责任C.乙公司应承担连带责任D.陈某有权解除合同或要求赔偿（三）赵某欲购买一套总价为200万元的商品住房，首付比例为30%，余款向银行申请20年期、等额本息还款的商业贷款，年利率为4.8%。109.赵某的首付款金额为（）万元。A.30B.40C.60D.70110.赵某的贷款本金为（）万元。A.130B.140C.160D.170111.该笔贷款的月利率为（）。A.4.8%B.0.48%C.0.4%D.4.0%112.根据等额本息还款公式，赵某的月供计算公式正确的是（）。A.AB.AC.AD.A答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。虽然法律允许转让，但必须通知抵押权人，且抵押权具有追及效力。D选项称“无需告知承租人”是错误的，若“买卖不破租赁”，必须告知承租人，且抵押权实现时承租人有优先购买权。更关键的是，根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但若先抵押后出租，必须告知承租人。D选项说法过于绝对且错误。2.【答案】D【解析】房地产经纪人员应遵循合法合规、诚实守信、公平竞争、自愿有偿等原则。利润最大化是企业的经营目标，不是执业中的具体行为准则，且不能违背其他原则。3.【答案】C【解析】商品房预售必须持有商品房预售许可证。4.【答案】B【解析】得房率通常指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积=75+10=85㎡。得房率=85/100=85%。5.【答案】B【解析】房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格注册的有效期均为3年。6.【答案】B【解析】共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让，以维护其他共有人的权益。7.【答案】C【解析】4P理论中，Product（产品），Price（价格），Place（渠道），Promotion（促销）。8.【答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。9.【答案】A【解析】比较法的理论依据是替代原则，即同一市场上效用相近的房地产价格相近。10.【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格申报制度。11.【答案】B【解析】资本金=总投资×资本金比例=5×20%=1.0亿元。12.【答案】D【解析】房地产经纪人员在刊登广告时，必须提供经纪机构的备案证明文件，以证明其合法资质。13.【答案】B【解析】A选项阳台通常按一半计算；C选项独立柱雨篷按顶盖水平投影面积的一半计算；D选项无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。B选项正确。14.【答案】B【解析】签订合同后，进入信息搜集与发布（如果是卖方）或信息匹配（如果是买方）阶段。通常流程是：签合同->信息收集/发布/配对->洽谈->签交易合同->交割->结算。15.【答案】C【解析】《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。16.【答案】B【解析】查验身份证明和房地产权属证明是核实房源真实性和委托人处分权的基础。17.【答案】C【解析】契税由承受方（买方）缴纳。增值税、土地增值税由卖方缴纳。印花税双方各半。18.【答案】B【解析】查封的房屋无法办理过户，经纪人应如实告知并建议解决查封问题，否则构成违规操作。19.【答案】B【解析】等额本息还款公式中，A为月供，P为贷款本金，i为月利率，n为还款总期数。B选项为正确公式。20.【答案】C【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。21.【答案】C【解析】房地产经纪信息具有动态性，需要随时更新，C选项错误。22.【答案】B【解析】在二手房居间中，核心工作是：房源开发（信息）、客源开发（信息）、配对撮合。配对撮合是连接供需的关键。23.【答案】D【解析】招标、拍卖、挂牌均属于公开竞价方式，协议是非公开的。24.【答案】D【解析】我国实行不动产登记制度，房屋所有权自登记时发生转移效力。25.【答案】B【解析】分支机构应向分支机构所在地行政主管部门备案。26.【答案】C【解析】房地产广告不得含有升值承诺、风水内容，涉及规划中的设施需注明“规划中”。必须载明预售许可证号。27.【答案】B【解析】容积率=总建筑面积/用地面积。用地面积=总建筑面积/容积率=15/3.0=5.0万㎡。28.【答案】B【解析】书面合同是规避风险的最有效手段。29.【答案】B【解析】公积金贷款属于政策性低息贷款，利率通常低于商贷。30.【答案】C【解析】居间合同中，促成交易才可获得佣金；委托合同中，完成委托事项即可获得报酬。若未完成，一般只能要求必要费用，除非合同另有约定。31.【答案】B【解析】网签的主要目的是为了防止“一房二卖”，锁定房源。32.【答案】A【解析】注册有效期满需继续执业的，应在有效期届满30日前申请续期注册。33.【答案】A【解析】承租人享有优先购买权（在同等条件下）。34.【答案】A【解析】经纪机构对其经纪人员的执业行为承担法律责任，通常体现为对外承担连带责任或替代责任，然后内部追偿。35.【答案】D【解析】户口本不是办理转移登记的法定材料（除非特定地区政策要求），但身份证、合同、完税证明是必备的。36.【答案】D【解析】V=37.【答案】D【解析】承诺低首付通常涉及违规金融操作（如首付贷），是被明令禁止的。38.【答案】B【解析】工业用地50年，商业40年，居住70年。39.【答案】C【解析】未完成约定事项，一般不可全额要求报酬，但可要求支付已付出部分的必要费用。40.【答案】D【解析】在代理关系中，代理行为的法律后果直接由被代理人承担，而不是代理人承担。D选项错误。41.【答案】B【解析】证书遗失需登报声明作废后申请补办。42.【答案】C【解析】传统做法是解押后过户，但目前政策推行“带押过户”，即无需先解押，直接过户，抵押权随之转移或涤除，前提是银行同意。43.【答案】C【解析】行业协会是自律组织。44.【答案】C【解析】导致多缴税款属于民事侵权（侵犯财产权），应承担民事赔偿责任。45.【答案】D【解析】破损需申请换证，而非变更或注销。46.【答案】B【解析】实地观察记录属于观察法。47.【答案】A【解析】变更执业机构需办理变更注册。48.【答案】C【解析】诚实守信要求告知真实情况，即使对交易不利。A错（不能接受利益冲突的委托），B错，D错（有指导价）。49.【答案】A【解析】专有部分享有所有权。50.【答案】A【解析】未备案从事经纪业务，责令改正，处以罚款（通常1万元以上3万元以下）。二、多项选择题51.【答案】ABCD【解析】E是应做之事。ABCD均属违规或禁止行为。52.【答案】ABCD【解析】E属于可撤销合同，而非无效合同。53.【答案】ACDE【解析】供给具有区域性、层次性、缺乏弹性（短期）、滞后性、异质性。54.【答案】ABCD【解析】邻里关系好坏通常不是法律强制核验的内容，但经纪人可以了解。ABCD是权属核验的核心。55.【答案】ACD【解析】B错，土地增值税是四级超率累进税率；E错，增值税是价外税，但表述中“价外税”是属性，正确，但此题语境下通常考察缴纳主体。实际上A、C、D是明确的正确表述。B选项虽然税率描述正确，但题目若考察“税收制度”全貌，B也是对的。但通常考题中，土地增值税是四级超率累进税率是对的。此题选ABCD更稳妥。注：个人转让住房暂免征收土地增值税。56.【答案】ABCDE【解析】均为经纪服务合同的必备条款。57.【答案】ACE【解析】广告不得有升值回报承诺、办理户口升学承诺。B、D可以含有，但需真实或注明规划。58.【答案】ABC【解析】真实性、时效性、保密性是处理信息的核心要求。59.【答案】AE【解析】资金监管主要保障资金安全，同时规范流程，提高效率（避免解押等待等）。不能防止查封，也不能直接解决瑕疵。60.【答案】ABCE【解析】D错，抵押权人一般不收取天然孳息，除非债务人不履行债务致使抵押物被法院扣押。61.【答案】ABC【解析】机构类型主要包括公司、合伙、个人独资。分支机构不是独立机构类型。62.【答案】AE【解析】协理不能独立执业，不能承担关键岗位，只能协助经纪人。63.【答案】ABC【解析】维修资金通常由买方缴纳但过户时可能涉及结转，物业费是交割时结算，非转移登记直接缴纳的税费（严格来说）。A、B、C是转移环节涉及的税费。64.【答案】ABCD【解析】E错，带看时不需要准备买卖合同，那是洽谈后期的事。65.【答案】ABCD【解析】买卖合同是诺成、要式、双务、有偿合同。不是实践合同（交付才生效）。66.【答案】ABCD【解析】设立条件包括名称、组织机构、固定场所、注册资本、专业人员。E是经营条件。67.【答案】ABCD【解析】承诺包销是风险源，不是管理措施。68.【答案】ABCD【解析】房地产交易包括转让、抵押、租赁。赠与和继承属于转让的特殊形式，广义上属于交易范畴。69.【答案】ABCDE【解析】多渠道获取。70.【答案】ACD【解析】计价方式包括按套、按套内建筑面积、按建筑面积。不得按套内使用面积或重量计价。71.【答案】ABCD【解析】E收定金是操作，但“协助签订合同”环节主要是审核、解释、告知、签字。E也是其中一环。72.【答案】ABD【解析】C错，公积金一般不能用于装修。E错，管理中心是不以营利为目的的独立事业单位。73.【答案】ABC【解析】D赠送礼品视情况，可能构成商业贿赂或不正当竞争；E恶意诋毁是违法的。74.【答案】ABCDE【解析】均为合同终止的法定或约定情形。75.【答案