沈阳市房屋托管合同书

PAGE沈阳市房屋托管合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于沈阳市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全方位托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮以及代收租金等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，维护甲方的合法权益，确保房屋的正常使用和收益。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.2房屋现有装修及设施设备情况（详细清单见附件一）：[逐一列举房屋内的装修、家具、家电等设施设备]三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。四、托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内出具收款凭证。4.3若甲方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。五、房屋出租5.1乙方应按照市场行情及甲方的要求，以合理的价格将该房屋出租。出租期限不得超过本合同托管期限。5.2乙方负责与承租方签订房屋租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同的约定。租赁合同副本应在签订后[X]日内提交给甲方备案。5.3乙方应在房屋出租成功后[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式及金额按照房屋租赁合同的约定执行。六、房屋管理与维护6.1乙方负责房屋的日常管理，包括但不限于定期巡查房屋状况、检查设施设备运行情况等。如发现问题应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。6.2乙方应按照法律法规及房屋租赁合同的约定，督促承租方合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。6.3对于房屋及其附属设施设备的维修责任，按照以下方式划分：属于自然损耗或正常使用导致的损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。因承租方故意或重大过失造成的损坏，由乙方负责向承租方追偿维修费用；如无法追偿，乙方应承担相应的维修费用，但乙方已尽到合理管理义务的除外。属于甲方原因导致的损坏，由甲方承担维修费用。乙方应协助甲方进行维修。6.4乙方应定期对房屋进行清洁和消毒，确保房屋卫生状况良好。七、代收租金及费用7.1乙方有权代收承租方支付的租金及其他相关费用（如水费、电费、物业费等）。代收的租金及费用应在扣除本合同约定的托管费用及相关支出后，及时支付给甲方。7.2乙方应建立代收租金及费用的台账，详细记录每笔收支情况，并定期向甲方提供财务报表。7.3如因承租方原因导致租金或其他费用拖欠，乙方应积极协助甲方进行催缴。如经催缴仍无法收回的，乙方应在知晓情况后[X]个工作日内通知甲方，并按照本合同约定承担相应的责任。八、双方权利义务（一）甲方权利义务8.1甲方有权了解房屋托管情况，查阅乙方与承租方签订的房屋租赁合同及相关财务报表。8.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3甲方应按照本合同约定支付托管费用及相关费用。8.4甲方应积极配合乙方处理房屋托管过程中出现的问题，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务8.5乙方有权按照本合同约定收取托管费用及相关报酬。8.6乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善履行房屋托管职责，维护甲方的合法权益。8.7乙方不得擅自将该房屋委托给第三方托管，除非经过甲方书面同意。8.8乙方应保守甲方的商业秘密及房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或相关费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。9.3若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备，或未经甲方同意将房屋委托给第三方托管，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用及相关报酬，同时乙方应按照本合同托管费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在托管期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[X]个工作日内，将房屋及相关资料返还给甲方，并向甲方提交托管期间的财务报表。甲方应在收到房屋及相关资料后[X]个工作日内，与乙方进行费用结算。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十