不动产委托管理合同

PAGE不动产委托管理合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有不动产一处，地址为[不动产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权属证书号为[证书编号]。甲方有意委托乙方对该不动产进行管理，乙方具备专业的不动产管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理不动产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对上述不动产进行全面管理，管理事项包括但不限于：不动产的日常维护、保养，确保不动产处于良好的使用状态；安排不动产的出租事宜，寻找合适的租户，签订租赁合同，并监督合同的履行；负责收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定进行管理和分配；处理与不动产相关的各类事务，如水电费缴纳、物业费用协调等；对不动产进行定期巡查，及时发现并解决可能出现的问题；按照法律法规及本合同约定，对不动产进行必要的修缮和装修（如需）。1.2乙方应按照法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因提前解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：有权了解不动产的管理情况，包括但不限于租金收入、费用支出、租户信息等；对乙方的管理行为进行监督，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方改正；按照本合同约定获取不动产的收益。3.2甲方义务：向乙方提供不动产的相关资料，包括但不限于不动产权属证书、不动产现状照片等，确保资料真实、准确、完整；协助乙方办理与不动产管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等；按照本合同约定支付相关费用；不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对管理工作提出合理建议。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：按照本合同约定收取管理费用；根据不动产管理需要，合理使用甲方提供的不动产相关资料；在法律法规及本合同约定的范围内，自主决定不动产的管理方式和方法。3.4乙方义务：严格按照法律法规及本合同约定履行管理职责，不得擅自变更管理事项或降低管理标准；定期向甲方报告不动产的管理情况，包括但不限于每月[报告周期]提交书面报告，内容涵盖租金收入、费用支出、租户动态等；妥善保管与不动产管理相关的数据、文件和资料，并在合同终止时向甲方移交；不得擅自将不动产委托给第三方管理，但经甲方书面同意的除外；对因管理不善给甲方造成的损失承担赔偿责任。四、租金及费用管理4.1租金收取：乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在收到租金后的[入账期限]内将租金全额转至甲方指定的银行账户。4.2费用支出：乙方负责支付与不动产管理相关的必要费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。费用支出应符合法律法规及本合同约定，乙方应保留相关票据，并定期向甲方提供费用清单。4.3收益分配：扣除管理费用及相关支出后的不动产收益归甲方所有。管理费用按照租金收入的[X]%计算，具体金额根据每月租金收入情况进行调整。管理费用主要用于乙方的管理工作成本，包括但不限于人员工资、办公费用、营销费用等。五、不动产维护与修缮5.1日常维护：乙方应定期对不动产进行日常维护，确保不动产的结构安全、设施设备正常运行。日常维护工作包括但不限于房屋清洁、水电设施检查、门窗维护等。5.2修缮责任：因不可抗力或租户使用不当导致不动产需要修缮的，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行修缮。修缮费用由责任方承担。如因乙方未尽管理职责导致不动产损坏需要修缮的，修缮费用由乙方承担。5.3装修管理：如需对不动产进行装修，乙方应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应监督施工方按照装修方案进行施工，确保装修质量和安全。装修费用由甲方承担或根据双方另行约定执行。六、租赁合同管理6.1合同签订：乙方应寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同应符合法律法规及本合同约定，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、双方权利义务等内容。6.2合同履行监督：乙方应监督租户按照租赁合同约定使用不动产，如发现租户存在违约行为，应及时采取措施制止，并通知甲方。乙方有权根据租赁合同约定追究租户的违约责任。6.3合同变更与解除：如需变更或解除租赁合同，乙方应提前通知甲方，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。因变更或解除租赁合同给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失情况确定，但最低不低于[保密违约金金额]元。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、不动产信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合