房屋装修加托管合同

PAGE房屋装修加托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，地址为，甲方希望对该房屋进行装修并委托乙方进行装修工程管理及房屋托管服务；乙方具备专业的装修工程管理能力及房屋托管经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋装修及托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责房屋的装修工程管理，包括但不限于装修设计方案的制定、装修材料的采购、装修工程的施工监督、质量验收等工作，确保装修工程按照双方约定的标准和要求顺利完成。1.2甲方委托乙方负责房屋装修完成后的托管服务，包括但不限于房屋的日常维护、租客的寻找与管理、租金收取、房屋设施设备的维修保养等工作。第二条装修工程要求2.1装修风格及标准乙方应按照甲方选定的装修风格及标准进行装修工程，具体装修风格及标准见附件[装修风格及标准说明]。如甲方对装修风格及标准有任何变更需求，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。2.2装修预算双方共同确定装修工程预算为人民币[X]元，该预算包括但不限于装修设计费用、装修材料费用、施工费用、管理费等。装修过程中，乙方应严格控制装修成本，如因乙方原因导致装修费用超出预算，超出部分由乙方承担；如因甲方提出的合理变更需求导致装修费用超出预算，超出部分由甲方承担。2.3装修工期装修工程应自本合同签订之日起[X]个工作日内开工，并在[X]个工作日内完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第三条托管服务要求3.1租客管理乙方应通过合法、合规的渠道寻找租客，并对租客的身份信息、信用状况等进行严格审核。在与租客签订租赁合同前，应将租赁合同草本提交甲方审核，经甲方书面同意后与租客签订正式租赁合同。3.2租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式及时收取租金，并在收到租金后的[X]个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。如租客逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租客的违约责任。3.3房屋维护乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施设备正常运行。如发现房屋设施设备出现故障或损坏，应及时安排维修，并承担相应的维修费用。因乙方未及时履行房屋维护义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4信息报告乙方应定期向甲方报告房屋托管情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等。如发生重大事项或突发事件，应及时通知甲方，并采取相应的措施进行处理。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对装修工程及托管服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定支付装修费用及托管服务费用。4.1.3协助乙方办理装修工程相关手续，提供必要的文件和资料。4.1.4如实向乙方告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况等。4.1.5在装修工程及托管服务过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取装修费用及托管服务费用。4.2.2按照本合同约定的装修工程要求及托管服务要求，勤勉尽责地履行装修工程管理及房屋托管职责。4.2.3对装修工程及托管服务过程中知悉的甲方商业秘密及房屋信息负有保密义务。4.2.4未经甲方书面同意，不得将本合同项下的装修工程管理及房屋托管服务转委托给第三方。4.2.5在装修工程及托管服务过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条费用及支付方式5.1装修费用甲方应按照本合同约定的装修预算向乙方支付装修费用，具体支付方式如下：5.1.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付装修预算的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。5.1.2装修工程进度达到[X]%时，甲方向乙方支付装修预算的[X]%，即人民币[X]元。5.1.3装修工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付装修预算的剩余款项，即人民币[X]元。5.2托管服务费用甲方应按照本合同约定向乙方支付托管服务费用，托管服务费用为每月租金的[X]%，具体支付方式如下：5.2.1乙方每月[X]日前向甲方提交上月托管服务费用清单，甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行审核确认。5.2.2甲方审核确认后，在[X]个工作日内将上月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付装修费用或托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修工程或房屋托管服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的装修工程要求及托管服务要求履行职责，导致装修工程质量不合格或房屋托管出现问题，乙方应负责无偿返工或采取补救措施，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方逾期履行上述义务，每逾期一日，应按照本合同装修费用或托管服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在装修工程开工前，如甲方因自身原因要求解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并向乙方支付装修预算的[X]%作为违约金；如乙方因自身原因要求解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并向甲方返还已收取的装修预付款及托管服务费用，同时支付装修预算的[X]%作为违约金。7.3在装修工程开工后，如甲方因自身原因要求解除本合同，乙方已完成的装修工程费用由甲方按照实际发生额支付，同时甲方应向乙方支付装修预算的[X]%作为违约金；如乙方因自身原因要求解除本合同，乙方应自行承担已完成装修工程的费用，并向甲方支付装修预算的[X]%作为违约金。7.4在房屋托管期间，如甲方因自身原因要求解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并向乙方支付剩余托管期限内托管服务费用总额的[X]%作为违约金；如乙方因自身原因要求解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并向甲方返还已收取的剩余托管服务费用，同时支付剩余托管期限内托管服务费用总额的[X]%作为违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双