商铺开发商托管合同

PAGE商铺开发商托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商铺的托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称“该商铺”）委托给乙方进行托管经营管理。1.2乙方负责该商铺的日常运营、招租、物业管理等相关事宜，以实现商铺的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付托管收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管收益及支付方式3.1托管收益计算方式3.1.1第一年至第[X]年，乙方按照该商铺建筑面积每平方米每月[X]元的标准向甲方支付托管收益，即每年托管收益为[X]元。3.1.2从第[X+1]年起，托管收益每[X]年递增[X]%。具体递增后的托管收益标准为：第[X+1]年至第[X+X]年，每年托管收益为[X]元；第[X+X+1]年至第[X+X+X]年，每年托管收益为[X]元，以此类推。3.2支付方式3.2.1乙方应于每月[具体日期]前将当月托管收益支付至甲方指定的银行账户。3.2.2甲方应在收到乙方支付的托管收益后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、商铺的使用与维护4.1乙方应按照法律法规及本合同约定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.2乙方负责该商铺的日常维护、保养工作，确保商铺的正常使用。因乙方使用不当或维护不善造成商铺损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.3在委托期限内，甲方有权定期对商铺进行检查，但应提前通知乙方。如发现商铺存在问题，甲方应及时告知乙方，乙方应在接到通知后[X]个工作日内进行处理。五、招租与租赁管理5.1乙方有权以自己的名义对该商铺进行招租，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的约定，不得损害甲方的利益。5.2乙方应将与租户签订的租赁合同副本在签订后[X]个工作日内提交给甲方备案。5.3乙方负责收取租户的租金、押金及其他费用，并按照本合同约定向甲方支付托管收益。如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应负责催缴，并承担相应的法律责任。5.4在租赁期限内，乙方应妥善处理租户与商铺相关的纠纷，维护甲方的声誉和利益。如因租户原因给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。六、物业管理6.1乙方应按照国家及地方有关物业管理的法律法规和行业规范，对该商铺所在区域进行物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。6.2物业管理费用由乙方承担，但乙方有权按照租赁合同约定向租户收取相应的物业管理费。乙方应将物业管理费用的收支情况定期向甲方报告。6.3乙方应确保商铺所在区域的安全，配备必要的安全设施和人员，制定安全管理制度，防止发生安全事故。如因乙方管理不善导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在委托期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的；7.2.3法律法规规定的其他情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用。乙方应在合同解除后[X]个工作日内将商铺及相关设施设备交还甲方，并协助甲方办理交接手续。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供商铺相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展托管经营管理工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定向甲方支付托管收益或擅自改变商铺用途、结构等，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。8.3若乙方未按照本合同约定履行招租、租赁管理或物业管理等义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.5如一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协