公寓公司托管合同

PAGE公寓公司托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，希望委托乙方进行专业托管运营，乙方具备相关的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓委托乙方托管事宜达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓地址：[具体地址]2.公寓面积：[建筑面积]平方米3.公寓户型：[详细户型，如一室一厅一厨一卫等]4.公寓配套设施：包括但不限于家具（[列举主要家具名称及数量]）、电器（[列举主要电器名称及数量]）、网络设备等，具体以附件清单为准。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方希望终止合同，应在托管期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、托管方式1.乙方以自己的名义对托管公寓进行经营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、维护公寓设施等。2.甲方应将公寓相关的产权证明或授权文件等资料交付乙方，以便乙方开展托管业务。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解公寓托管运营情况，包括租客信息、租金收入、费用支出等。有权对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方改正。在托管期限内，甲方如需使用公寓，应提前通知乙方，乙方应协助安排。2.义务保证公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定向乙方交付公寓及相关设施设备，并确保其处于正常可使用状态。协助乙方办理与公寓托管运营相关的手续，如提供身份证明、产权证明等文件。承担公寓因自身原因产生的维修费用，但因乙方使用不当或租客故意损坏的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主经营管理托管公寓，获取相应收益。有权根据市场情况调整租金价格，但应提前通知甲方。为保障公寓正常运营，在紧急情况下有权对公寓进行必要的维修或处置，但应及时通知甲方。2.义务按照勤勉尽责的原则经营管理公寓，采取合理措施维护公寓的安全、卫生和正常使用功能。以甲方利益最大化为目标，努力提高公寓的出租率和租金收益。定期向甲方汇报公寓托管运营情况，包括租客入住情况、租金收入、费用支出、设施设备维护情况等，每[汇报周期]提交书面报告。妥善保管甲方交付的公寓及相关设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。依法依规与租客签订租赁合同，保障租客合法权益，同时确保甲方利益不受损害。按照国家法律法规及相关政策规定缴纳与公寓托管运营相关的税费。五、租金及支付方式1.租金标准双方约定托管公寓的租金标准为每月每平方米[租金金额]元，月租金总计[具体金额]元。租金标准可根据市场行情变化，经双方协商一致后进行调整。调整幅度为[调整幅度范围]，调整周期为[调整周期时长]。2.租金支付乙方应在每月[支付日期]前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[收款确认期限]内出具收款确认书给乙方。如甲方逾期未出具收款确认书，不影响乙方租金支付义务的履行。3.租金结算租金结算以自然月为周期，乙方应按照实际出租天数计算租金收入，并在结算周期结束后[结算周期结束后的结算期限]内与甲方进行结算。如因租客原因导致租金拖欠，乙方应积极催讨，如仍无法收回，乙方应先行垫付相应租金给甲方，但甲方应协助乙方采取法律措施追讨租客拖欠的租金。六、费用承担1.乙方承担的费用包括但不限于公寓日常运营费用（如水费、电费、物业费、网络费等）、租客招租及管理费用、公寓设施设备维护保养费用（正常损耗范围内）、因乙方经营管理产生的税费等。乙方应合理控制费用支出，确保费用支出符合市场合理水平。如因乙方故意或重大过失导致费用过高，甲方有权要求乙方承担超出合理范围的费用。2.甲方承担的费用：如前文所述，公寓因自身原因产生的维修费用，但因乙方使用不当或租客故意损坏的除外。七、公寓维护与维修1.日常维护乙方应负责公寓的日常维护工作，保持公寓的整洁、卫生和设施设备的正常运行。定期对公寓进行检查，发现问题及时处理，并做好记录。对于一般性问题，乙方应在[处理期限]内完成维修；对于重大问题，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。2.维修责任因乙方使用不当或租客故意损坏导致公寓设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。因自然损耗或不可抗力等原因导致公寓设施设备损坏需要维修的，甲方应承担维修费用，但乙方应及时通知甲方并协助安排维修工作。对于需要进行较大规模维修或改造的项目，乙方应提前向甲方提交维修改造方案，经甲方书面同意后实施。维修改造费用由[承担方]承担。八、租客管理1.乙方应严格按照法律法规及本合同约定管理租客，确保租客遵守租赁合同及公寓管理规定。2.乙方有权审核租客身份及资质，拒绝不符合条件的租客入住。如因乙方审核不严导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。3.在租赁期间，如租客出现违反租赁合同或公寓管理规定的行为，乙方应及时制止并按照合同约定处理。如租客行为给公寓或甲方造成损失，乙方应协助甲方要求租客赔偿。九、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件达成时，合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同终止后[交接期限]内将公寓及相关设施设备交还甲方，并提交托管期间的财务报表等资料。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、未妥善经营管理公寓等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务部分对应的租金金额的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。十一、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、公寓信息、租客信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限时长]年。十二、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外