北京房屋托管合同书

PAGE北京房屋托管合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管相关资质和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全面托管，托管事项包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮、代收租金及相关费用等。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，维护甲方的合法权益，确保房屋的正常使用和收益。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，装修情况为[装修程度]。2.2房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备名称]。三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、房屋出租4.1乙方应在托管期限内，按照市场行情及甲方要求，寻找合适的租户，将该房屋出租给租户使用。4.2乙方有权根据市场情况确定房屋租金价格，但租金价格不得低于甲方认可的最低租金标准。租金价格如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。4.3乙方应与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的主要条款应符合本合同约定，且不得与本合同实质性变更。租赁合同作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。五、租金及支付方式5.1租户应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式向乙方支付租金。租金支付周期为[支付周期]，支付日期为[具体日期]。5.2乙方应在收到租户租金后的[转账期限]个工作日内，将租金转至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：5.3如因租户原因逾期支付租金，乙方应积极催缴，并及时向甲方通报情况。如租户逾期超过[逾期期限]仍未支付租金，乙方应采取法律措施追讨租金，由此产生的费用由租户承担。如因乙方原因未能及时将租金转至甲方账户，乙方应承担相应的违约责任。六、费用管理6.1乙方在托管期间，有权代收租户支付的与该房屋相关的费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等（以下简称“相关费用”）。6.2乙方应建立健全费用管理制度，对代收的相关费用进行详细记录，并按照规定及时缴纳给相关部门或单位。乙方不得擅自挪用、截留相关费用。6.3乙方应定期向甲方提供费用收支明细报表，报表内容应包括费用名称、金额、缴纳时间等信息。甲方有权随时查阅费用收支情况。七、房屋维护与修缮7.1乙方应负责该房屋及其附属设施设备的日常维护与保养，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换。7.2对于房屋主体结构的重大修缮或因不可抗力导致的房屋损坏，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。修缮费用在[修缮费用承担比例]范围内的，由乙方承担；超出该比例的，由甲方承担，但乙方应提供相关费用明细及证明材料。7.3乙方应采取必要的安全防范措施，确保房屋及租户的人身财产安全。如因乙方未尽到安全管理责任导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。八、甲方权利义务8.1甲方有权了解房屋托管情况，包括房屋出租情况、租金及费用收支情况、房屋维护修缮情况等。甲方有权要求乙方提供相关资料和信息。8.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易。如因甲方原因导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋托管相关手续，提供必要的证明文件和资料。8.4甲方应尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方的托管工作提出合理的意见和建议。九、乙方权利义务9.1乙方有权按照本合同约定，收取房屋租金及相关费用，并按照规定使用和管理。9.2乙方有权根据市场情况和实际需要，对房屋进行合理的装修、改造或增设附属设施设备，但不得损害房屋主体结构和甲方利益。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方承担。9.3乙方应按照法律法规及本合同约定，履行房屋托管职责，维护甲方的合法权益。乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，接受甲方的监督和检查。9.4乙方不得擅自将该房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋用途。如因乙方原因导致房屋损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.5乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。十、违约责任10.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或租户遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于租金损失、房屋损坏修复费用、因纠纷产生的律师费、诉讼费等。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在托管期限内，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。11.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关手续，结清费用，返还财产。如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本