烟台毛坯房托管合同

PAGE烟台毛坯房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于烟台市[具体地址]的毛坯房一套（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该毛坯房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该毛坯房进行全方位托管，包括但不限于房屋的日常维护、管理、招租、代收租金及其他相关费用等事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，保障甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止。第三条房屋状况3.1甲方应向乙方如实提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋面积、户型、朝向、建筑结构、装修情况（毛坯房现状）等，并确保所提供信息的真实性和准确性。3.2该房屋应符合国家及地方相关法律法规规定的安全、使用标准，不存在质量问题或其他影响正常使用和出租的瑕疵。第四条托管服务内容4.1房屋维护与管理4.1.1乙方应定期对房屋进行巡查，检查房屋的设施设备（如水电线路、门窗、管道等）是否正常运行，发现问题应及时安排维修或采取相应措施，并承担因维护不及时导致的合理损失赔偿责任，但因甲方故意或重大过失造成的除外。4.1.2乙方应保持房屋的清洁卫生，确保房屋内无杂物堆积、无异味等，以满足正常居住或出租需求。4.1.3乙方负责协调处理房屋周边的邻里关系，避免因邻里纠纷影响房屋的正常使用和托管服务。4.2招租服务4.2.1乙方应通过合法、有效的渠道为该房屋寻找合适的租户，并负责与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规要求。4.2.2乙方应在签订租赁合同前，向甲方提供租户的基本信息（包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等），并告知甲方租赁合同的主要内容。甲方有权对租户的选择及租赁合同的条款提出意见和建议，乙方应充分考虑甲方的意见。4.2.3乙方应确保所招租的租户具备合法的租赁资格，不存在拖欠租金、损坏房屋等不良记录。如因乙方招租不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3租金及费用代收4.3.1乙方负责代收租户支付的租金及其他相关费用（如水费、电费、物业费等），并按照本合同约定及时转交给甲方。4.3.2乙方应建立完善的租金及费用代收台账，详细记录每笔款项的收支情况，并定期向甲方提供收支明细报表。4.3.3若租户逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取催缴措施，并将相关情况告知甲方。因租户逾期支付导致甲方损失的，乙方应协助甲方采取法律措施追讨，并承担因追讨不力给甲方造成的合理损失赔偿责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权了解房屋托管情况，包括房屋维护、招租、租金及费用收支等情况，并要求乙方提供相关信息和报表。5.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。5.1.3甲方应协助乙方办理与房屋托管相关的手续，提供必要的文件和资料。5.1.4甲方应保证该房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用。5.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，妥善履行托管职责，维护甲方的合法权益。5.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与房屋托管相关的信息。5.2.4乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，包括但不限于房屋维护情况、租户情况、租金及费用收支情况等。5.2.5乙方在托管期间，如发现房屋存在安全隐患或其他紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第六条托管费用及支付方式6.1托管费用标准甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。该费用包含房屋维护费用、招租费用、代收租金及费用的手续费等，但不包括因房屋维修、改造等产生的额外费用。6.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[确认期限]内，向甲方提供收款凭证。6.3费用调整在本合同履行期间，如遇市场行情变化或其他合理原因需要调整托管费用标准的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经双方协商一致后，可对托管费用标准进行调整，并签订补充协议。第七条租金及费用结算7.1租金结算乙方应在收到租户支付的租金后，按照本合同约定扣除相应的托管费用及其他应扣除的费用（如维修费用、违约金等），并在[结算期限]内将剩余租金转交给甲方。7.2费用结算乙方代收的其他费用（如水费、电费、物业费等），应按照实际发生金额进行结算。乙方应在收到相关费用发票或缴费凭证后，按照本合同约定扣除相应的手续费，并在[结算期限]内将剩余费用转交给甲方。7.3结算凭证乙方应向甲方提供详细的租金及费用结算清单，并附上相关的收款凭证、发票或缴费凭证等作为结算依据。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。如乙方的违约行为构成根本违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的托管费用，同时按照本合同约定支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，对方有权追究违约方的法律责任。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人