商铺物业委托管理合同

PAGE商铺物业委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行管理；乙方具备专业的商铺物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商铺物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面管理，管理范围包括但不限于商铺的日常运营、维护、安全保卫、环境卫生等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保该商铺的正常运营和良好状态。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解该商铺的运营情况和财务状况。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同等。3.2.2按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.2.3协助乙方处理与该商铺相关的纠纷和问题。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大管理决策提出意见。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取管理费用。3.3.2根据管理需要，有权制定合理的管理制度和措施。3.3.3在紧急情况下，有权采取必要的措施保障该商铺的安全和正常运营，但应及时通知甲方。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，制定详细的管理方案并组织实施。3.4.2配备专业的管理团队，确保管理工作的质量和效率。3.4.3负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于招租、续租、租金收缴等。3.4.4定期对该商铺进行维护保养，确保其设施设备正常运行。3.4.5做好安全保卫工作，制定安全制度，加强巡逻检查，防止安全事故发生。3.4.6保持该商铺的环境卫生整洁，定期进行清洁消毒。3.4.7建立健全财务管理制度，定期向甲方报送财务报表。3.4.8接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.9未经甲方书面同意，不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方。四、管理费用及支付方式4.1管理费用标准甲方应按照该商铺每月租金收入的[X]%向乙方支付管理费用。租金收入以实际到账金额为准。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将上月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到管理费用后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、商铺运营管理5.1招租与续租5.1.1乙方应根据市场情况和该商铺的实际需求，制定合理的招租方案，积极寻找租户。5.1.2在租赁合同期满前，乙方应提前[通知期限]通知甲方是否有续租意向。如需续订租赁合同，乙方应协助甲方与租户协商续租事宜。5.2租金收缴5.2.1乙方负责向租户收缴租金及其他费用，并及时将收缴情况告知甲方。5.2.2如租户逾期未支付租金或其他费用，乙方应采取合理措施进行催缴，并及时向甲方报告。5.3商铺使用管理5.3.1乙方应监督租户按照租赁合同约定使用该商铺，不得擅自改变其用途。5.3.2如发现租户有违反租赁合同约定或法律法规规定的行为，乙方应及时制止并通知甲方。六、商铺维护与保养6.1日常维护6.1.1乙方应定期对该商铺的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。6.1.2对于一般性的设施设备维修，乙方应在接到报修通知后[维修期限]内进行维修。6.2重大维修6.2.1如遇该商铺设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。6.2.2经甲方书面同意后，乙方应组织实施重大维修工作。维修费用由[承担方]承担。七、安全保卫与环境卫生7.1安全保卫7.1.1乙方应制定安全保卫制度，加强对该商铺的安全管理。7.1.2配备必要的安全保卫人员，负责24小时值班巡逻，确保商铺安全。7.1.3安装必要的安全监控设备，对商铺内外进行实时监控。7.2环境卫生7.2.1乙方应保持该商铺公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒。7.2.2督促租户做好各自承租区域的环境卫生工作。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[期限]日的，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致该商铺出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2.2若乙方擅自将本合同委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应按照本合同管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。8.2.3若乙方未按照本合同约定定期向甲方报送财务报表，每逾期一日，应按照管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。九、合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款