江寓违约解除托管合同

PAGE江寓违约解除托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：江寓法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了托管合同，委托乙方对相关物业进行托管服务。现因乙方出现违约行为，导致双方签订的托管合同无法继续履行，经双方友好协商，就乙方违约解除托管合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因乙方在履行托管合同过程中，存在以下违约行为，严重影响了甲方的权益，导致甲方决定解除合同：1.未按照合同约定的时间和方式向甲方支付托管收益，逾期超过[X]日。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的该行为构成违约，损害了甲方获取收益的权益。2.擅自改变物业的使用性质，将原本约定的居住用途改为商业用途，违反了合同约定。合同明确约定物业用途为居住，乙方此举属于实质性变更合同内容，违反了第509条【合同履行原则】中当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定。3.对物业的维护和管理不善，导致物业出现严重损坏，影响了物业的正常使用价值。如屋顶漏水、墙面脱落等问题长期未得到解决，给甲方造成了潜在的经济损失。依据第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。乙方对物业维护不善的行为，应承担相应赔偿责任。二、解除合同的时间及方式1.双方一致同意，自本协议签订之日起，解除双方于[具体日期]签订的托管合同。2.本合同解除方式为书面通知解除。甲方已于[通知发出日期]向乙方送达了解除合同通知书，乙方确认已收到该通知书。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）要求乙方按照本协议约定，返还托管物业及相关物品。（2）要求乙方赔偿因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于托管收益损失、物业价值贬损损失等。（3）有权对乙方在托管期间的行为进行监督检查，如发现乙方有其他违约行为或损害甲方权益的行为，有权要求乙方承担相应责任。2.义务（1）向乙方提供解除合同所需的相关证明文件和资料。（2）协助乙方办理物业交接手续，确保交接过程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利（1）在本协议约定的范围内，要求甲方提供必要的协助，以便完成物业交接等相关事宜。（2）对甲方提出的赔偿要求，有权进行陈述和申辩，但需提供相应证据证明自身不存在违约行为或违约行为与甲方主张的损失之间不存在因果关系。2.义务（1）按照本协议约定，在[具体日期]前将托管物业及相关物品完好无损地返还给甲方。相关物品包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等。（2）结清托管期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。如因乙方未结清费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）对托管物业进行全面清理，恢复物业原状。如物业存在损坏，乙方应按照合同约定或市场价值进行修复或赔偿。（4）向甲方提供托管期间物业的使用情况报告，包括但不限于物业使用记录、维修记录等。四、物业交接1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，与甲方进行物业交接。交接时，双方应共同对物业的现状进行检查，包括房屋结构、装修、设施设备等方面。2.交接过程中，如发现物业存在乙方造成的损坏，乙方应按照以下方式进行处理：（1）能够修复的，乙方应在[X]日内负责修复，使其恢复至交接前的状态。（2）无法修复或修复后仍影响使用功能的，乙方应按照市场评估价值进行赔偿。赔偿金额应根据物业损坏程度、使用年限、市场同类物业价格等因素综合确定。3.交接完成后，双方应签署物业交接清单。清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况、设施设备清单等。交接清单一式两份，双方各执一份，作为物业交接手续完成的证明。五、费用结算与赔偿1.乙方应在物业交接完成之日起[X]日内，向甲方支付拖欠的托管收益共计人民币[X]元。该收益计算期间为[起始日期]至[结束日期]。2.对于乙方违约行为给甲方造成的损失，双方同意按照以下方式进行赔偿：（1）托管收益损失：按照合同约定的收益标准，计算自违约行为发生之日起至合同解除之日止的收益损失，共计人民币[X]元。（2）物业价值贬损损失：经双方共同委托专业评估机构评估，物业因乙方违约行为导致的价值贬损为人民币[X]元。评估费用由乙方承担。（3）其他损失：如甲方因处理乙方违约事宜产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，共计人民币[X]元，由乙方承担。乙方应在收到甲方提供的相关费用凭证后[X]日内支付给甲方。3.上述各项赔偿费用总计人民币[X]元，乙方应在本协议签订之日起[X]日内一次性支付给甲方。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付托管收益、赔偿费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追究乙方的违约责任。2.如乙方违反本协议约定，未按时完成物业交接或未将物业恢复原状等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应继续履行本协议约定的义务，直至完成交接和恢复原状。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效