商铺项目托管合同范本

PAGE商铺项目托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺项目，有意委托乙方进行托管经营管理，乙方具备专业的托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺项目托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于（详细地址），建筑面积为平方米的商铺项目（以下简称“该商铺”）委托乙方进行托管经营管理。1.2托管经营范围包括但不限于商铺的出租、招商、运营推广、物业管理等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解商铺托管经营情况，查阅相关财务报表及经营记录。3.1.2甲方应保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且不存在任何权属纠纷或权利受限情况。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方提供与商铺相关的资料和文件，协助乙方办理托管经营过程中所需的相关手续。3.1.4甲方应配合乙方对商铺进行合理的装修、改造及设施设备更新，但费用由乙方承担（另有约定除外）。3.1.5甲方应按照国家法律法规及本合同约定履行相关义务，不得干涉乙方的正常托管经营活动。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展商铺的托管经营活动，制定经营策略和方案。3.2.2乙方有权根据市场情况合理调整商铺的租金价格、招商政策等，但应提前通知甲方。3.2.3乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的知识和技能对商铺进行托管经营管理，努力提高商铺的经济效益和市场竞争力。3.2.4乙方应定期向甲方汇报商铺的经营情况，包括但不限于租金收入、租户情况、费用支出等，并提供详细的财务报表。3.2.5乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，不得泄露或擅自使用。3.2.6乙方应按照国家法律法规及相关行业规范，对商铺进行物业管理，保障商铺的安全、整洁和正常运营。3.2.7乙方应积极维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条租金及费用支付4.1租金标准4.1.1双方约定，在本合同委托期限内，该商铺的租金按照以下方式计算：第一年租金为人民币元/月，每月租金应于每月日前支付至甲方指定账户。第二年租金在上一年租金基础上上浮%，即每月租金为人民币元，支付方式同第一年。第三年及以后租金根据市场行情及商铺经营情况另行协商确定。4.1.2租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：4.2费用承担4.2.1乙方在托管经营过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、招商推广费、人员工资等，由乙方自行承担。4.2.2因商铺维修、改造等产生的费用，按照以下方式承担：属于正常维修保养的费用，由乙方承担；属于重大维修或改造且经甲方同意的，费用由双方协商分担，甲方分担比例为%，乙方分担比例为%。第五条商铺运营管理5.1招商管理5.1.1乙方应积极开展招商工作，按照市场需求和商铺定位，寻找合适的租户。5.1.2乙方应与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本合同约定及法律法规要求。5.1.3乙方应及时向甲方通报招商进展情况及租户信息，包括租户名称、租赁面积、租金价格、租赁期限等。5.2物业管理5.2.1乙方应负责商铺的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。5.2.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行，确保商铺的正常运营秩序。5.2.３乙方应定期对商铺的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，如因乙方未及时维护导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任。5.3运营推广5.3.1乙方应制定商铺的运营推广计划，通过各种渠道进行宣传推广，提高商铺的知名度和影响力。5.3.2运营推广费用由乙方承担，但推广活动应符合甲方的品牌形象和经营理念。5.3.3乙方应定期向甲方汇报运营推广效果，并根据甲方意见及时调整推广策略。第六条财务及审计6.1财务管理6.1.1乙方应建立健全的财务管理制度，对商铺的财务收支进行独立核算。6.1.2乙方应每月编制财务报表，详细记录租金收入、费用支出、利润等情况，并于次月日前提交给甲方。6.1.3甲方有权随时查阅乙方的财务账目和相关凭证，乙方应予以配合。6.2审计6.2.1在本合同委托期限内，甲方有权委托专业审计机构对乙方的财务状况进行审计，审计费用由甲方承担。6.2.2如审计发现乙方存在财务违规行为或经营管理不善导致甲方利益受损的情况，乙方应按照审计报告的要求进行整改，并承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。7.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。7.2.3如乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正或拒不履行相关义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.2.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算，乙方应将商铺及相关资料、文件等返还给甲方。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管经营管理义务，导致商铺经营不善或甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金，并采取措施予以弥补。8.3若乙方擅自改变商铺的用途或进行实质性变更，未经甲方书面同意的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照本合同租金总额的%向甲方支付违约金。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.5如因一方原因导致合同无法履行或解除，给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第