商场托管代理合同

PAGE商场托管代理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商场物业，有意委托乙方进行托管代理经营，乙方具备专业的商场经营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管代理其商场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于（商场具体地址）的商场（以下简称“该商场”）进行全面托管代理经营，包括但不限于商场的招商、运营、物业管理等相关事务。1.2乙方接受甲方委托，按照本合同约定的条款和条件，勤勉尽责地履行托管代理职责，以实现商场的良好运营和收益增长。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的托管代理经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.2有权了解商场经营状况，查阅相关财务报表、经营记录等资料。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明、租赁合同等必要文件资料，并保证其真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理与商场托管代理经营相关的各类手续，包括但不限于工商登记、税务申报等。3.2.3按照本合同约定，按时足额向乙方支付托管代理费及其他相关费用。3.2.4不得干涉乙方正常的托管代理经营活动，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取托管代理费及其他相关费用。3.3.2根据商场实际情况和市场需求，自主制定商场的招商策略、运营方案等，但需符合法律法规和本合同约定。3.3.3在托管代理经营过程中，有权使用甲方提供的相关资料和信息，但不得泄露给第三方。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定的委托事项和标准，勤勉尽责地开展商场托管代理经营活动，制定科学合理的经营计划并组织实施。3.4.2负责商场的招商工作，积极引进优质租户，确保商场的出租率和租金收益。在招商过程中，应向租户充分披露商场的真实情况，不得隐瞒或欺诈。3.4.3对商场进行日常运营管理，包括但不限于维护商场设施设备、保障环境卫生、协调租户关系等，营造良好的经营环境。3.4.4建立健全财务管理制度，定期向甲方报送商场的财务报表和经营情况报告，确保财务信息真实、准确、完整。3.4.5未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。3.4.6遵守法律法规和商业道德，诚信经营，不得从事损害甲方利益的行为。四、托管代理费及支付方式4.1托管代理费4.1.1甲方按照以下方式向乙方支付托管代理费：4.1.1.1首年托管代理费为人民币元整（大写：元整）。4.1.1.2自第二年起，托管代理费根据商场实际经营收益情况进行调整，具体调整方式为：以商场上一年度实际租金收入为基数，按照%的比例计算当年托管代理费。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方支付首年托管代理费的%，即人民币元整（大写：元整）。4.2.2剩余首年托管代理费在商场正式开业后日内支付。4.2.3次年及以后年度的托管代理费，甲方应在每年的月日前支付当年费用的%作为预付款，剩余费用在当年月日前结清。五、商场运营管理5.1招商管理5.1.1乙方应在本合同签订后个月内完成商场的招商工作，确保商场的出租率达到%以上。5.1.2乙方与租户签订的租赁合同应符合法律法规和本合同约定，明确租金、租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提交给甲方备案。5.1.3在招商过程中，乙方应积极推广商场品牌，提高商场知名度和影响力，吸引优质租户入驻。5.2运营管理5.2.1乙方负责商场的日常运营管理工作，包括但不限于商场的营业时间安排、促销活动策划与执行、安全保卫、环境卫生维护等。5.2.2乙方应定期对商场设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担维修或更换费用。5.2.3乙方应协调好租户之间的关系，及时处理租户之间的纠纷和投诉，营造和谐稳定的经营环境。5.2.4乙方应根据市场变化和商场实际情况，适时调整经营策略和运营方案，以提高商场的竞争力和盈利能力。六、财务管理6.1乙方应建立独立的财务账户，对商场的经营收支进行单独核算。6.2商场租金收入、物业管理费等各项收入应及时足额存入乙方财务账户，并按照本合同约定进行分配和使用。6.3乙方应严格控制商场的运营成本，合理安排各项费用支出，确保费用支出的合理性和必要性。费用支出应符合法律法规和本合同约定，并提供相应的发票或凭证。6.4乙方应定期向甲方报送财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，报表应真实、准确、完整。财务报表应在每月结束后的日内报送甲方。6.5甲方有权对乙方的财务管理情况进行监督检查，如发现乙方存在财务违规行为，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的法律责任。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更，双方应协商解决，根据实际情况调整合同内容。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。7.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管代理费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的托管代理费及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管代理职责，导致商场经营不善或甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、预期收益损失等。同时，乙方应按照当年托管代理费的%向甲方支付违约金。8.3若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，该转让行为无效，乙方应继续履行本合同，并按照转让金额的%向甲方支付违约金。如因转让行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。8.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方