房屋委托管理销售合同

PAGE房屋委托管理销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行管理及销售，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋维护、安全保障、代收租金及其他相关费用等。1.2甲方委托乙方代理销售该房屋，包括但不限于寻找潜在买家、洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，该房屋成功售出或甲方提前解除委托，本合同自房屋售出或甲方解除委托通知到达乙方之日起终止。第三条房屋基本信息3.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，权属证书编号为[证书编号]。3.2房屋现状：[详细描述房屋装修、设施设备等现状，包括但不限于装修风格、装修程度、配备的家具家电等]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权了解房屋管理及销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。4.1.2甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋现状照片等。4.1.3甲方应按照本合同约定支付乙方管理及销售费用。4.1.4甲方应配合乙方办理房屋管理及销售过程中所需的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。[此处可根据实际情况增加更多甲方权利义务条款]4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取管理及销售费用。4.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则履行管理及销售职责，采取合理措施寻找潜在买家，积极洽谈交易条件，促成房屋顺利销售。4.2.3乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得擅自泄露给第三方。4.2.4乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋安全、正常使用，并及时向甲方报告房屋状况及管理情况。4.2.5乙方在销售房屋过程中，应如实向买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。4.2.6乙方应按照法律法规及本合同约定办理房屋管理及销售过程中的各项手续，确保交易合法合规。[此处可根据实际情况增加更多乙方权利义务条款]第五条管理及销售费用5.1管理费用5.1.1甲方应每月向乙方支付房屋管理费用人民币[X]元，该费用用于房屋维护、安全保障、代收租金及其他相关管理支出。5.1.2管理费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月管理费用支付至乙方指定银行账户。5.2销售费用5.2.1若乙方成功促成该房屋销售，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。5.2.2销售佣金支付时间：在房屋买卖合同签订且买家支付首期购房款后，甲方应在[具体日期]内将销售佣金支付至乙方指定银行账户。5.3其他费用5.3.1因房屋管理及销售过程中产生的其他费用，如房屋维修费用、中介费用、税费等，按照法律法规及相关规定由[甲方/乙方/双方共同]承担。5.3.2若因甲方原因导致额外费用产生，由甲方自行承担；若因乙方原因导致额外费用产生，由乙方自行承担。第六条房屋销售6.1销售价格6.1.1甲方授权乙方根据市场情况确定该房屋的销售价格，但乙方确定的销售价格不得低于人民币[X]元。6.1.2若乙方通过努力促成高于上述价格的交易，高出部分的收益归乙方所有。6.2销售合同签订6.2.1乙方促成房屋买卖交易后，应及时通知甲方，并协助甲方与买家签订房屋买卖合同。6.2.2房屋买卖合同应明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款，合同内容不得违反法律法规及本合同约定。6.3房款收取6.3.1乙方应协助甲方监督买家按照房屋买卖合同约定支付购房款。6.3.2购房款应按照合同约定支付至甲方指定银行账户或双方认可的第三方监管账户。第七条房屋交付7.1在房屋买卖合同约定的交房时间前，乙方应确保房屋保持良好状态，并通知甲方进行房屋验收。7.2甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知乙方，乙方应负责协调解决。7.3若因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付时不符合合同约定，乙方应承担相应违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理及销售费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理及销售工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理及销售职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4若因不可抗力或法律法规规定的其他免责事由导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，若甲方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并承担乙方已发生的管理及销售费用，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。9.3在委托期限内，若乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并退还已收取的未发生的管理费用，同时按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。9.4若因房屋产权纠纷或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款