商铺物业托管合同范本

PAGE商铺物业托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：[甲方详细地址]联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：[乙方详细地址]联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行物业托管；乙方具备专业的物业托管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全面负责该商铺的物业管理与运营，包括但不限于商铺的日常维护、安全保卫、清洁卫生、设施设备管理、租赁事务处理等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度履行托管职责，保障该商铺的正常使用和运营。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方希望终止合同，应在期满前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方对该商铺的托管工作，提出合理的意见和建议。3.1.2有权了解该商铺的运营情况，包括但不限于租金收入、费用支出等财务状况，并要求乙方定期提供相关报告。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2义务3.2.1向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，确保乙方能够全面了解该商铺的基本情况。3.2.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.2.3协助乙方处理与该商铺相关的各类事务，如协助办理租户的入住、退房手续等。3.2.4不得干涉乙方按照本合同约定进行的正常托管工作，但有权对乙方的工作进行监督检查。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取托管费用。3.3.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展该商铺的物业管理与运营工作，但不得违反法律法规及本合同的强制性规定。3.3.3在合理范围内，有权使用该商铺的相关设施设备进行物业管理工作。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，制定并执行合理的物业管理方案，确保该商铺的安全、整洁、有序运营。3.4.2配备专业的物业管理团队，负责该商铺的日常维护、安全保卫、清洁卫生等工作。物业管理团队成员应具备相应的专业资质和技能，并遵守职业道德规范。3.4.3定期对该商铺的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修或更换，并承担相应费用（但因甲方原因或不可抗力导致设施设备损坏的除外）。3.4.4建立健全该商铺的安全保卫制度，加强安全防范措施，保障商铺及租户的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应责任（但因甲方原因或不可抗力导致安全事故的除外）。3.4.5负责该商铺的清洁卫生工作，保持商铺内外环境整洁。定期对公共区域进行消毒，防止疾病传播。3.4.6按照相关法律法规及本合同约定，妥善处理该商铺的租赁事务。包括但不限于寻找潜在租户、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租户的投诉和纠纷等。在签订租赁合同前，应将合同条款告知甲方，并经甲方书面同意后方可签订。3.4.7定期向甲方提供该商铺的运营情况报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等。报告应真实、准确、完整，并按照双方约定的时间和方式提交。3.4.8遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将该商铺委托给第三方进行管理或运营。如因特殊情况需要委托第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。3.4.9妥善保管该商铺的相关资料和文件，不得泄露甲方的商业秘密和租户的个人信息。在合同终止后，应将相关资料和文件归还甲方。四、费用及支付方式（一）托管费用4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2托管费用包含乙方为履行本合同约定的各项职责所发生的人员工资、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等所有费用，但不包括因甲方原因或不可抗力导致的额外费用。（二）支付方式4.3甲方应在每月[支付日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的托管费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、商铺的使用与维护（一）商铺使用5.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，合理使用该商铺的相关设施设备和公共区域，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。5.2在托管期限内，乙方有权根据该商铺的实际运营情况，对商铺的布局和装修进行合理调整，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。调整后的布局和装修不得影响该商铺的整体结构和安全性能。（二）商铺维护5.3乙方负责该商铺的日常维护工作，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等的维修和保养。如发现商铺存在损坏或故障，应及时进行修复，并承担相应费用（但因甲方原因或不可抗力导致损坏的除外）。5.4对于该商铺的重大维修和改造项目，乙方应提前制定详细的方案，并提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。重大维修和改造项目的费用由双方根据实际情况协商确定，如因甲方原因导致需要进行重大维修和改造的，费用由甲方承担；如因乙方原因导致需要进行重大维修和改造的，费用由乙方承担。5.5在托管期限内，乙方应确保该商铺的设施设备符合国家相关标准和规定，并定期进行安全检查。如发现设施设备存在安全隐患，应立即采取措施进行整改，确保商铺的安全使用。六、租赁事务处理（一）租户寻找与洽谈6.1乙方应积极寻找潜在租户，通过各种合法渠道进行招商推广。在与潜在租户洽谈租赁事宜时，应向租户详细介绍该商铺的基本情况、租赁条件等信息，并按照本合同约定及相关法律法规要求，与租户签订租赁合同。6.2乙方在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，并经甲方书面同意后方可签订。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规要求，不得损害甲方的利益。（二）租金及押金管理6.3乙方负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时将租金支付给甲方。租金支付方式和时间应在租赁合同中明确约定。6.4乙方应妥善保管租户的押金，并按照相关法律法规及租赁合同约定进行管理。在租户租赁期满或提前解除租赁合同且无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应的押金作为违约金。（三）租户管理与纠纷处理6.5乙方应加强对租户的管理，督促租户遵守法律法规及租赁合同约定，合理使用该商铺。如发现租户存在违规行为，应及时制止并要求租户改正。6.6对于租户与甲方或其他第三方之间的纠纷，乙方应积极协助处理。如因乙方原因导致纠纷未能及时解决，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的托管费用及逾期违约金。7.2若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的托管工作或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任7.3若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致该商铺出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，消除不良影响。7.4若乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺委托给第三方进行管理或运营，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用，同时乙方应按照本合同托管费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。7.5若乙方未按照本合同约定向甲方提供运营情况报告或报告内容虚假、不准确、不完整，影响甲方对该商铺运营情况的了解，乙方应承担相应的违约责任，并负责及时提供真实、准确、完整的报告。7.6若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的用途或进行损坏性使用，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致该商铺的设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责维修或更换，并承担相应费用。八、合同变更与解除（一）合同变更8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除8.2在托管期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定及相关法律法规要求办理相关手续。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。8.4在托管期限届满前，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提