公寓托管签合同

PAGE公寓托管签合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓[公寓具体地址]，并希望委托乙方进行公寓的托管运营管理；乙方具备专业的公寓托管运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管其公寓事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管运营管理。1.2乙方负责该公寓的日常出租、客户接待、房屋维护、安全管理等相关事宜，以实现公寓的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年/月。第三条托管运营服务内容3.1出租管理3.1.1乙方负责寻找潜在租客，通过合法合规的渠道进行公寓的招租活动，包括但不限于线上线下推广、与租赁中介合作等。3.1.2乙方有权代表甲方与租客签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，且不得对甲方的权益造成实质性损害。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额及退还条件等内容。3.2客户接待与服务3.2.1乙方应及时接待租客的咨询和看房需求，为租客提供专业、热情的服务。3.2.2在租赁期间，乙方应负责处理租客提出的日常问题，如房屋设施维修、水电燃气供应等，确保租客的正常居住生活。3.3房屋维护与管理3.3.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于出现的损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担因正常使用导致的合理维修费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。3.3.2乙方应按照相关规定做好公寓的安全管理工作，包括但不限于安装必要的安全设施、制定安全管理制度、对租客进行安全教育等，确保公寓的居住安全。3.4租金及押金管理3.4.1乙方负责收取租客的租金和押金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/季度/半年支付]，支付时间为[具体日期]。3.4.2对于租客逾期支付租金的情况，乙方应积极采取措施进行催缴，并及时向甲方通报。如因乙方催缴不力导致甲方租金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4.3租赁期满或租赁合同提前解除时，乙方应按照租赁合同的约定及时退还租客的押金，并将押金退还情况告知甲方。第四条收益分配4.1本合同期内，甲方应获得的公寓收益为每月租金收入扣除以下费用后的余额：4.1.1乙方的托管运营费用，包括但不限于房屋维护费用、招租费用、客户服务费用等，具体费用标准为每月[X]元。4.1.2按照国家法律法规规定应由乙方缴纳的相关税费。4.2乙方应在每月租金到账后的[X]个工作日内，按照上述收益分配方式将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定获取公寓的收益，并监督乙方的托管运营活动。5.1.2甲方应向乙方提供公寓的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够合法合规地进行托管运营。5.1.3甲方应协助乙方处理与公寓相关的重大事项，如涉及房屋产权纠纷、重大维修改造等问题。5.1.4在委托期限内，甲方不得擅自解除本合同或干涉乙方的正常托管运营活动，但因不可抗力或乙方严重违反本合同约定导致的除外。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管运营费用，并在扣除相关费用后按照约定向甲方支付收益。5.2.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行托管运营职责，维护甲方的合法权益，不得擅自改变公寓的用途或进行有损甲方利益的行为。5.2.3乙方应定期向甲方汇报公寓的托管运营情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每[汇报周期，如每月/季度]向甲方提供书面报告。5.2.4乙方应妥善保管与公寓托管运营相关的各类文件资料，包括租赁合同、租客信息、维修记录等，在本合同终止后按照甲方要求进行移交。5.2.5乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规地开展公寓托管运营活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.1.2如对本合同的主要条款进行实质性变更，应提前[通知期限，如30天]书面通知对方，并经对方书面同意。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同已经履行的情况进行结算，并承担因解除合同给对方造成的损失。6.2.2在委托期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：6.2.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。6.2.3合同解除后，乙方应按照甲方要求及时移交公寓及相关资料，并结清所有款项。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理相关事项，导致乙方无法正常开展托管运营活动的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管运营职责，导致甲方收益受损或公寓出现损坏等情况的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付相当于[一定金额或一定期限收益]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4若因一方的违约行为导致对方遭受其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或