2026年物业管理师考试《物业管理法律风险防范》模拟试题（含答案解析）

2026年物业管理师考试《物业管理法律风险防范》模拟试题（含答案解析）适用考试：2026年物业管理师职业能力考试依据法规：《民法典》物业服务合同编、《物业管理条例》、最高法物业服务纠纷司法解释考试题型：单选题、多选题、判断题、案例分析题（满分100分）一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.根据《民法典》规定，物业服务合同的主体是（）A.开发商与业主B.物业服务人与业主C.业委会与居委会D.物业公司与住建部门2.物业服务人对小区专项服务事项委托第三方专业机构的，对外责任承担主体是（）A.第三方机构B.业主委员会C.物业服务人D.全体业主3.业主逾期拒不缴纳物业费，物业服务人合法合规的禁止行为是（）A.书面催告缴费B.提起诉讼、申请仲裁C.停水停电催缴D.公示欠费名单（合规脱敏）4.物业服务企业将全部物业服务整体转委托给第三方公司，该转委托行为效力为（）A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销5.物业服务人擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主有权（）A.拒绝缴纳并要求退还违规费用B.直接解除物业服务合同C.拒缴全部物业费D.要求物业十倍赔偿6.物业管理区域内发生安全事故，物业服务企业首要法定义务是（）A.查明事故原因B.采取应急措施并及时上报主管部门C.安抚业主情绪D.先行赔付损失7.物业保安人员履职过程中，下列行为合法的是（）A.限制业主人身自由B.暂扣业主私人物品C.维护小区公共秩序D.私自罚款处罚业主8.物业使用人违规违反管理规约的，承担连带责任的主体是（）A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.社区居委会9.物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出小区、拒不移交资料的，业主方有权（）A.拒绝支付后续物业费并追责赔偿B.暴力清退物业人员C.直接扣押物业设备D.不予任何处置10.小区外墙脱落造成业主人身、财产损害，物业服务人未尽巡查、维修、警示义务的，应当承担（）A.无责任B.全部刑事责任C.相应民事赔偿责任D.业主自行承担全部责任11.下列不属于物业服务人法定免责情形的是（）A.不可抗力B.业主自身故意过错C.物业未尽日常维护义务D.第三方侵权且物业无过错12.前期物业服务合同的签约主体是（）A.建设单位与物业服务企业B.业委会与物业企业C.业主与物业企业D.街道与物业企业13.业主擅自占用消防通道、公共楼道，物业服务人正确处置方式是（）A.直接拆除、清理业主物品B.劝阻、制止，拒不改正的上报主管部门C.放任不管D.对业主停水停电14.物业服务企业日常管理台账、巡查记录、维修记录的主要法律作用是（）A.应付检查B.留存履职证据、规避履职不足法律风险C.内部考核D.无法律作用15.小区公共收益（电梯广告、车位租赁等）归属主体是（）A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.街道办事处16.物业服务人未按合同约定维护公共设施，导致业主受损，适用的归责原则是（）A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.不可抗力免责17.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害业主可以（）A.直接拒不执行所有规约B.请求人民法院予以撤销C.殴打业委会成员D.拒绝缴纳物业费18.物业服务企业对外分包保洁、绿化等专项服务，发生侵权损害的，对外追责主体为（）A.分包单位B.物业服务企业C.业主D.居委会19.下列属于物业服务企业典型缔约过失风险的是（）A.合同履约瑕疵B.恶意磋商、虚假承诺C.逾期服务D.收费不规范20.处理物业纠纷优先适用的法律层级为（）A.物业服务合同→《民法典》→《物业管理条例》B.《民法典》→《物业管理条例》→物业服务合同C.地方文件→国家法律→合同约定D.行业惯例→法律规定二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，多选、少选、错选均不得分）1.物业服务人在日常管理中常见法律风险类型包括（）A.安全保障风险B.收费合规风险C.转委托合规风险D.公共收益管理风险2.根据司法解释，物业服务企业存在哪些行为，业主可依法抗辩、退费（）A.擅自扩大收费范围B.擅自提高收费标准C.重复收取费用D.按合同标准正常收费3.物业服务合同终止时，物业服务人应当履行的法定义务包括（）A.退出物业服务区域B.移交物业用房、设施设备C.移交全部档案资料D.结清预收、代收费用4.小区高空抛物、坠物致人损害，物业服务人需承担责任的情形有（）A.未开展日常巡查排查B.未设置警示防护设施C.未建立台账记录D.已完全履职尽责5.物业服务企业禁止实施的违规行为包括（）A.以停水停电方式催缴物业费B.整体转委托全部物业服务C.私自侵占公共收益D.依法分包专项服务6.物业安全管理法律风险防控要点包括（）A.定期设施巡检、留存记录B.危险区域设置警示标识C.突发事件及时处置上报D.随意放任违规搭建、占道行为7.业主拒缴物业费的合法正当理由有（）A.物业长期不履行安保、保洁、维修义务B.物业违规乱收费C.房屋质量问题未交房D.个人无故不满物业服务8.物业使用人违规违约，需要承担责任的主体包括（）A.物业使用人本人B.房屋业主（连带责任）C.物业企业D.业委会9.公共收益管理的合规要求包括（）A.单独建账核算B.定期公示收支明细C.专款专用，归全体业主所有D.物业可随意支配使用10.物业纠纷合规化解方式包括（）A.双方协商和解B.社区、住建部门调解C.仲裁、诉讼D.暴力对抗、私下追责三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.物业服务人可以将全部物业服务拆分后分别转委托给多家第三方公司。（）2.业主拖欠物业费，物业公司有权停止供水、供电、供气服务。（）3.物业服务企业分包专项服务的，仍需对业主承担最终服务责任。（）4.小区公共区域收益归物业服务企业所有，可自由支配。（）5.物业已尽到日常巡查、维护、警示义务，因不可抗力造成损害的，可依法免责。（）6.物业使用人违约违规的，业主无需承担任何责任。（）7.物业服务合同终止后，原物业拒不退场的，应当赔偿业主损失。（）8.物业服务企业擅自涨价、重复收费，业主有权要求退还违规费用。（）9.保安人员为维护秩序，可以限制业主人身自由、扣押私人物品。（）10.完整的履职台账、巡查记录是物业规避法律风险的重要证据。（）四、案例分析题（共1题，20分）案例背景：某小区物业公司自2024年起，未与业主协商，私自上调物业费标准，同时将小区全部保洁、安保、设备运维业务整体转包给第三方公司，仅派驻2名行政人员驻场管理。2025年10月，小区外墙瓷砖脱落，砸伤路过业主王某，经查，物业公司近一年未开展外墙安全巡检、无任何维护台账记录。事后，物业公司以“服务已转包、事故为意外”为由拒绝赔偿，并对多名欠费业主采取停水措施催缴费用。问题：1.该物业公司存在哪些违法违规行为及对应的法律风险？（10分）2.本案中业主王某的损失应当由谁承担？说明法律依据。（6分）3.结合本案，简述物业服务企业防范同类法律风险的核心措施。（4分）参考答案及详细解析一、单项选择题答案1.B2.C3.C4.B5.A6.B7.C8.B9.A10.C11.C12.A13.B14.B15.C16.A17.B18.B19.B20.B核心解析：依据《民法典》第九百三十七条、九百四十一条，物业不得整体转委托、不得停水停电催费；违规收费业主可抗辩退费；物业未尽安全保障义务需承担过错赔偿责任。二、多项选择题答案1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.AB9.ABC10.ABC核心解析：专项分包合法，整体转委托违法；公共收益归全体业主；暴力维权、放任违规均不合法。三、判断题答案1.×2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.√9.×10.√四、案例分析题参考答案1.物业公司违法违规行为及法律风险（10分）（1）擅自上调物业费：属于违规收费，违反司法解释规定，面临退费、业主抗辩拒缴、行政处罚风险。（2）整体转包全部物业服务：属于无效转委托行为，违反《民法典》规定，合同转包无效，物业需承担违约及行政处罚风险。（3）未开展外墙巡检、无履职台账：未尽安全保障与设施维护义务，存在人身损害赔偿侵权风险。（4）停水催缴物业费：属于法定禁止行为，面临业主索赔、监管处罚、信用惩戒风险。2.损失承担主体及依据（6分）由本小区物业服务企业承担赔偿责任。法律依据：物业服务人负有公共设施维护、安全巡查、风险防范的法定