商铺运营托管合同

PAGE商铺运营托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行运营托管；乙方具备专业的商铺运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方运营托管该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]，建筑面积为平方米的商铺（以下简称“该商铺”）进行运营托管。1.2乙方受托负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于招商、招租、店铺经营指导、物业管理等相关事务，以实现该商铺的保值增值，并获取相应收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该商铺运营托管情况，查阅相关运营资料。3.1.根据本合同约定，获取该商铺运营收益。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商铺的合法产权证明或其他相关授权证明文件。3.2.2协助乙方办理与该商铺运营托管相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收等（如有需要）。3.2.3按照本合同约定，承担该商铺运营过程中应由甲方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等（根据实际情况明确）。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定，获取该商铺运营托管服务费用。3.3.2根据该商铺实际运营情况，制定合理的运营策略和方案。3.3.3在法律允许范围内，对该商铺进行合理的改造、装修（如有需要），但应事先征得甲方书面同意。3.4乙方义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行商铺运营托管职责，维护甲方合法权益。3.4.2制定详细的运营计划和预算，并定期向甲方汇报该商铺运营情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出等。3.4.3负责该商铺的招商招租工作，按照公平、公正、公开的原则，选择合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同条款应符合法律法规及本合同要求，确保甲方利益不受损害。3.4.4对该商铺的经营活动进行监督管理，督促租户合法经营，及时处理租户经营过程中出现的问题。3.4.5负责该商铺的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保该商铺正常运营。3.4.6未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺运营托管权转让给第三方。第四条运营收益及分配4.1该商铺运营收益包括但不限于租金收入、物业管理费收入、广告位出租收入等（根据实际情况列举）。4.2乙方应在每月日前，将上月该商铺的运营收益情况以书面形式告知甲方，并在扣除本合同约定的运营成本、乙方服务费用及其他应扣除费用后，于每月日前将剩余收益支付至甲方指定账户。4.3运营成本包括但不限于该商铺的物业费、水电费、维修费用、税费等（根据实际情况明确）。4.4乙方服务费用按照以下方式计算：[详细说明计算方式，如按照运营收益的一定比例提取等]。第五条运营成本及费用承担5.1运营成本及费用承担方式按照本合同第三条第（二）款第3.4.2项约定执行。5.2如因乙方原因导致该商铺运营成本增加或产生额外费用，乙方应承担相应责任，并负责处理相关事宜。第六条商铺维护与修缮6.1乙方应负责该商铺的日常维护与修缮工作，确保该商铺处于良好的使用状态。6.2对于该商铺的重大修缮或改造项目，乙方应事先征得甲方书面同意，并制定详细的方案和预算。修缮或改造费用由方承担（根据实际情况明确）。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展运营托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付甲方运营收益、擅自改变商铺用途、擅自转让运营托管权等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担损害赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充