商业街委托管理合同

PAGE商业街委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业街具体名称]商业街的所有权或经营权，为了提升商业街的运营管理水平，实现商业街的保值增值，甲方愿意委托乙方对商业街进行专业管理；乙方具备丰富的商业街管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理商业街事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全面负责[商业街具体名称]商业街（以下简称“商业街”）的日常运营管理工作，包括但不限于商业街内商户的招商、租赁管理、物业管理、环境卫生维护、安全保卫、市场推广等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保商业街的正常运营和良好秩序。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若双方在委托期限届满前决定不再延续合同，应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商业街的运营情况，查阅相关管理资料。3.1.3按照本合同约定，享有商业街经营收益的分配权。3.2义务3.2.1向乙方提供商业街的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、现有商户信息等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2.2协助乙方办理商业街运营管理过程中所需的各类审批手续，提供必要的支持和配合。3.2.3按照本合同约定及时支付乙方管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取管理费用。3.3.2根据商业街的实际情况和市场需求，制定合理的运营管理方案，并有权组织实施。3.3.3对商业街内的商户进行管理和监督，有权按照租赁合同约定收取租金及其他费用。3.3.4在法律法规允许的范围内，有权对商业街的设施设备进行合理维护、更新和改造。3.4义务3.4.1严格按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行商业街的运营管理职责，制定并执行科学合理的管理规章制度。3.4.2建立健全商业街的财务管理制度，定期向甲方报送财务报表，接受甲方的监督检查。3.4.3负责商业街的招商工作，积极引进优质商户，提高商业街的整体经营水平。3.4.4加强商业街的物业管理，确保环境卫生整洁、设施设备正常运行、安全保卫措施到位，为商户和消费者提供良好的经营和消费环境。3.4.5积极开展市场推广活动，提升商业街的知名度和影响力，促进商业街的繁荣发展。3.4.6妥善处理商业街运营管理过程中出现的各类纠纷和问题，维护甲方和商户的合法权益。3.4.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的委托管理事项转委托给第三方。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。管理费用包含乙方为履行本合同约定的管理职责所发生的各项成本、费用及乙方应获得的报酬。4.2管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3若因甲方原因逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条经营收益分配5.1商业街在乙方管理期间所产生的经营收益，在扣除本合同约定的管理费用、相关税费及其他应由甲方承担的费用后，剩余收益按照[分配比例]由甲乙双方进行分配。5.2经营收益分配时间为每[分配周期]进行一次结算，并在结算后[支付期限]内完成分配。乙方应在每次分配前向甲方提供详细的收益结算清单，经甲方审核确认后进行分配。第六条商户管理6.1乙方应负责与商业街内的商户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的要求。租赁合同应明确租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等主要内容。6.2乙方有权按照租赁合同约定对商户的经营活动进行监督管理，如发现商户存在违反法律法规、租赁合同或商业街管理规定的行为，有权采取相应的措施予以制止，并要求商户改正。6.3对于拖欠租金或其他费用的商户，乙方应按照租赁合同约定及时催缴，并采取必要的法律措施维护甲方及自身的合法权益。由此产生的费用及损失，由违约商户承担。若因乙方未尽到催缴义务导致甲方损失的，乙方应承担连带责任。第七条物业管理7.1乙方应负责商业街的物业管理工作，包括但不限于建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修，环境卫生清扫、垃圾清运，绿化养护等。7.2乙方应制定完善的物业管理应急预案，对可能出现的突发事件（如火灾、地震、水浸等）进行预防和应对。在突发事件发生时，应及时采取措施进行处理，最大限度地减少损失，并及时通知甲方。7.3乙方应确保商业街内的公共区域安全畅通，设置必要的安全警示标识，配备相应的安全保卫人员和设施设备，保障商户和消费者的人身财产安全。7.4乙方应按照国家相关规定及本合同约定，合理使用和管理商业街的专项维修资金。专项维修资金的使用应经过甲方书面同意，并按照规定进行公示。第八条市场推广8.1乙方应根据商业街的定位和目标客户群体，制定年度市场推广计划，并报甲方备案。市场推广计划应包括推广目标、推广方式、推广预算等内容。8.2乙方应积极组织开展各类市场推广活动，如举办促销活动、文化活动、主题展览等，提升商业街的人气和知名度。市场推广活动所需费用由[费用承担方]承担。8.3乙方应充分利用各种媒体渠道和宣传平台，对商业街进行宣传推广，及时发布商业街的相关信息和动态，树立良好的商业街形象。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：9.3.1委托期限届满且双方未续签合同。9.3.2商业街因不可抗力或政府征收、拆迁等原因无法继续经营。9.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，导致本合同目的无法实现。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致商业街运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方违反本合同约定的行为包括但不限于擅自改变商业街的经营用途、擅自转租委托管理事项、未按照规定收取租金或管理费用、未尽到安全管理责任等。10.3任何一方违反本合同约定应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，应按照法律法规及本合同约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一