受托管理物业合同

PAGE受托管理物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述），并希望委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方受托管理物业事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：物业用途：其他情况说明（如配套设施等）：1.2管理服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。具体服务标准和要求见本合同附件一《物业服务标准》。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业维修、养护、管理费用的使用情况。3.1.3法律、法规规定的其他权利。3.2甲方义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供相关资料和必要的协助。3.2.3不得干涉乙方依法或依本合同规定进行的正常管理服务活动。3.2.4承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。3.2.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行物业管理服务活动，但应遵守相关规定。3.3.3法律、法规规定的其他权利。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及附件一《物业服务标准》提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。3.4.3接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.4.4妥善保管物业档案资料，在合同终止时向甲方移交。3.4.5合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。3.4.6负责编制物业管理服务年度计划、资金使用计划等，并报甲方备案。3.4.7协助甲方做好物业的保值增值工作。3.4.8法律、法规规定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用为每月每平方米元，建筑面积为平方米，每月物业管理服务费用总额为元。4.2费用调整物业管理服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方应提前日书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。4.3支付方式4.3.1甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3.2支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。五、物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金本物业已按照规定缴纳物业维修基金，由乙方负责管理和使用。物业维修基金的使用应按照相关规定办理，乙方应定期向甲方公布使用情况。5.2专项维修资金因物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定提出申请，经业主大会或相关业主同意后，由乙方负责组织实施。专项维修资金不足部分，由业主按照各自的建筑面积分摊。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定及附件一《物业服务标准》提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的物业管理服务费用，并按照合同总金额的%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并承担由此造成的损失。6.2.3若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务标准一、物业共用部位的维修养护1.建筑物外观保持建筑物外观整洁，无明显污渍、破损，定期进行清洗和粉刷。2.房屋结构定期检查房屋结构，确保无安全隐患；发现问题及时维修，做好记录。3.共用楼梯、通道保持楼梯、通道畅通，无杂物堆积；扶手、栏杆等设施完好，定期进行维护。4.屋顶、外墙面定期检查屋顶、外墙面，发现渗漏、脱落等问题及时维修。二、物业共用设施设备的运行、维修养护1.给排水系统确保给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象；定期检查水泵、水箱等设备，保证正常运行。及时维修损坏的管道、阀门等设施。2.供电系统保障供电系统正常运行，定期检查变压器、配电柜等设备；及时处理停电、短路等故障，做好记录。3.照明系统保持公共区域照明设施完好，及时更换损坏的灯具；定期对照明系统进行检查和维护。4.电梯系统电梯运行正常可靠，定期进行维护保养；配备专业的电梯管理人员，确保电梯安全运行。5.消防系统消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护；确保消防通道畅通，符合消防安全要求。6.智能化系统智能化系统运行正常，能够实现对物业区域的有效监控和管理；定期进行检测和维护，及时处理故障。三、环境卫生管理1.公共区域清扫每日定时清扫公共区域，包括楼道、电梯间、停车场、绿化带等；保持环境整洁，无垃圾、杂物。2.垃圾清运及时清运垃圾，做到日产日清；垃圾存放点定期消毒，保持清洁。3.卫生消杀定期进行卫生消杀工作，预防和控制病虫害；对公共区域的蚊虫、鼠害等进行有效防治。四、绿化养护管理1.绿化修剪定期对绿化植物进行修剪，保持植物形态美观；及时清理枯枝、黄叶。2.浇水施肥根据植物生长需要，合理浇水施肥；确保绿化植物生长良好。3.病虫害防治及时发现和防治绿化植物的病虫害，采用环保、科学的防治方法。五、公共秩序维护、安全防范协助管理1.人员出入管理对物业管理区域的人员出入进行登记和管理；严格执行外来人员、车辆登记制度。2.巡逻制度制定巡逻计划，定时进行巡逻；发现异常情况及时报告并处理。3.安全防范设施维护确保安全防范设施设备完好有效，如监控系统、门禁系统等；定期进行检查和维护。六、物业装饰装修管理服务1.装修申报业主或使用人进行物业装饰装修前，需向乙方申报；乙方应审核装修方案，告知装修注意事项。2.装修监督对物业装饰装修过程进行监督