老新村物业托管合同

PAGE老新村物业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[老新村具体地址]的物业，为改善老新村的居住环境、提升物业服务水平，甲方决定委托乙方对该物业进行托管服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就老新村物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业地址：[老新村具体地址]2.物业类型：[住宅/商住两用等具体类型]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业构成：包括但不限于住宅房屋、配套设施（如道路、绿化、停车位、公共活动场所等）二、托管服务内容及标准（一）房屋及共用部位管理1.乙方应定期对房屋外观进行检查，确保房屋外观整洁、完好，无明显破损、脱落等情况。2.对共用部位（如楼道、屋顶、外立面等）进行日常巡查，发现问题及时维修，保持共用部位的安全、整洁和正常使用功能。3.按照相关规定，对房屋装修活动进行监督管理，制止违规装修行为。（二）共用设施设备运行、维护和管理1.负责共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的日常运行检查，确保设备正常运行。2.制定设施设备维护保养计划，定期进行维护保养，保障设施设备的使用寿命和性能。3.对设施设备的故障及时进行维修，确保在规定时间内恢复正常运行，如遇紧急情况应立即采取应急措施，并及时通知相关部门和业主。（三）环境卫生管理1.每日清扫小区内道路、楼道等公共区域，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.定期对垃圾桶、垃圾堆放点进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。3.加强对小区内卫生死角的清理，确保小区环境无明显脏乱差现象。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对小区内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化植物生长良好，景观效果美观，及时补种死亡或缺失的植物。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记和检查。2.加强小区内巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.安装必要的安全监控设备，并保证设备正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。4.协助相关部门做好小区内的消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。（六）停车管理1.合理规划停车位，确保车辆有序停放。2.对进入小区的车辆进行登记和收费管理（如涉及收费），严格执行收费标准。3.负责维护停车秩序，制止乱停乱放行为，保障小区内交通畅通。（七）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观完好率不低于[X]%。2.共用设施设备完好率不低于[X]%。3.环境卫生达标率不低于[X]%。4.绿化养护达标率不低于[X]%。5.安全事故发生率控制在[具体标准]以内。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式（一）托管费用甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、办公费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在托管期限内，如因国家政策调整、物价变动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可在提前[通知期限]书面通知甲方后，适当调整托管费用。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。有权根据本合同约定及法律法规规定，要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付托管费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。配合乙方对小区内违规行为进行制止和处理。不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取托管费用。有权要求甲方协助提供物业管理所需的相关资料和信息。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应符合法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密等予以保密。因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月托管费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自终止本合同，应退还甲方已支付但未提供服务期间的托管费用，并按照合同未履行部分托管费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院