托管返租式商铺合同范本

PAGE托管返租式商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意委托乙方进行托管经营，乙方愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管经营该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该商铺委托给乙方进行统一管理、经营，乙方享有该商铺的经营自主权，包括但不限于自主招商、出租、运营等。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度对该商铺进行经营管理，努力提升商铺的经济效益和市场价值。二、商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.2该商铺的具体位置为[详细地址]，所属楼层为[X]层，门牌号为[X]。2.3该商铺的用途为[商业用途，如零售、餐饮等]。三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、租金及支付方式4.1甲方同意乙方按照以下方式向其支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。4.2租金支付方式：乙方应在每年的[支付日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、返租方式及收益支付5.1乙方承诺在托管期限内，按照以下方式向甲方进行返租：第一年至第[X]年，每年按照租金总额的[X]%向甲方返租，即每年返租金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第[X+1]年至托管期限届满，每年按照租金总额的[X]%向甲方返租，即每年返租金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。5.2返租收益支付方式：乙方应在每年的[返租支付日期]前，将当年返租收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息同租金支付账户信息。5.3如乙方逾期支付返租收益，每逾期一日，应按照未支付返租收益金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的返租收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及返租收益。6.2甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封或抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常经营该商铺，甲方应承担全部赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续，包括但不限于提供产权证明、协助办理营业执照等，所需费用由[具体承担方]承担。6.4在托管期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出租、转让或设定其他权利负担。（二）乙方权利与义务6.5乙方有权按照本合同约定对该商铺进行经营管理，并享有经营收益。6.6乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。6.7乙方应定期对该商铺进行维护、保养，确保商铺设施设备正常运行，如因乙方原因导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担修复及赔偿责任。6.8乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及返租收益，并承担经营过程中产生的各项税费及费用。6.9乙方应积极开展招商、运营等工作，努力提升商铺的经济效益和市场知名度。在托管期限内，乙方应保证该商铺的出租率不低于[X]%。如因乙方经营不善导致出租率未达到约定标准，乙方应按照未达到标准部分对应的租金金额向甲方支付违约金。七|商铺的维修与保养7.1乙方负责该商铺的日常维修与保养工作，确保商铺处于良好的使用状态。维修保养费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的维修除外。7.2对于商铺的重大维修或改造，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。如因重大维修或改造需要增加费用的，该费用由[具体承担方]承担。7.3乙方应建立商铺维修保养记录档案，以备甲方查阅。八、保险8.1乙方应自行购买与该商铺经营管理相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。8.2如因发生保险事故导致该商铺受损或给第三方造成损失的，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。同时，乙方应承担因保险事故给甲方造成的间接损失赔偿责任。九、合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在托管期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致该商铺无法正常经营，且双方无法就解决方案达成一致的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政府规划、征收等原因导致本合同无法继续履行的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算。乙方应在合同解除之日起[X]日内，将该商铺返还给甲方，并支付已拖欠的租金、返租收益及违约金等。甲方应退还乙方已支付但尚未履行期限对应的租金及其他费用（如有）。十、违约责任10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2除本合同另有约定外，如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、返租收益或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的款项及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。10.3如甲方违反本合同约定，擅自将该商铺另行出租、转让或设定其他权利负担，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其