小型物业委托管理合同

PAGE小型物业委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有小型物业需要委托管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理小型物业事宜达成如下协议：一、委托管理物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[如居住、办公等]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、产权资料、业主资料、维修记录等。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供相关资料和信息。不得干涉乙方正常的管理活动。配合乙方处理物业使用中出现的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取管理费用。有权根据本合同约定使用物业维修、更新费用。有权要求甲方协助做好物业管理工作。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责。定期向甲方报告物业管理工作情况。妥善保管物业档案资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见及时整改。不得擅自改变物业用途，不得将物业管理权转让给第三方。五、管理费用及支付方式1.管理费用标准：甲方每月向乙方支付管理费用人民币[具体金额]元。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：如有下列情形之一，管理费用可进行调整：国家政策法规发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加。物业维修、更新费用超过预算一定比例。其他经双方协商一致的合理情形。费用调整应提前[通知期限]书面通知对方。六、物业维修、更新费用1.费用承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由全体业主按照各自建筑面积比例分担。甲方自用部位的维修费用，由甲方自行承担。2.费用管理乙方应设立物业维修、更新费用专项账户，对费用的收支情况进行单独核算。费用的使用应遵循合理、必要、公开的原则，接受业主监督。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现问题或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业用途或转让物业管理权，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，