装修托管运营合同

PAGE装修托管运营合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋需要进行装修并委托乙方进行托管运营，乙方具备专业的装修及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行装修托管运营事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责其位于（房屋地址）房屋的装修设计、施工管理、装修材料采购、装修工程验收以及装修后的房屋托管运营服务。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行各项委托事项，确保装修工程质量符合相关标准，托管运营服务达到预期效果。第二条装修相关事宜2.1装修设计2.1.1乙方应根据甲方的需求和房屋实际情况，提供个性化的装修设计方案。设计方案应包括但不限于平面布局、效果图、施工图等，经甲方书面确认后实施。2.1.2设计方案的调整需经双方协商一致，并签订书面变更协议。任何实质性变更设计方案的行为，需提前通知对方并取得书面同意。2.2施工管理2.2.1乙方应负责组织专业的施工队伍进行装修施工，并确保施工过程符合国家及地方相关装修施工规范和安全标准。2.2.2乙方应定期向甲方汇报施工进度，及时解决施工过程中出现的问题。因乙方原因导致施工延误或出现质量问题，乙方应承担相应责任。2.3装修材料采购2.3.1乙方应根据装修设计方案及工程预算，负责采购装修所需的各类材料。所采购材料应符合国家环保标准及设计要求，并向甲方提供材料清单及质量证明文件。2.3.2甲方有权对装修材料进行抽检，如发现材料不符合约定标准，乙方应负责及时更换，并承担由此产生的一切费用。2.4装修工程验收2.4.1装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收标准按照双方确认的装修设计方案及国家相关装修验收规范执行。2.4.2如验收不合格，乙方应负责整改直至达到验收标准。因整改导致的工期延误及费用增加，由乙方自行承担。第三条托管运营服务3.1运营期限本合同托管运营期限自装修工程竣工验收合格之日起年/月，自年月日起至年月日止。3.2运营方式3.2.1乙方负责将装修后的房屋通过合法合规的渠道进行出租或开展其他相关运营活动，以实现房屋的增值收益。3.2.2乙方应定期向甲方汇报房屋运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、房屋维护情况等。3.3租金及收益分配3.3.1乙方应按照市场合理价格出租房屋，并确保租金收入及时、足额收取。租金收入扣除房屋运营成本（包括但不限于物业费、水电费、房屋维修费用等）及乙方应收取的管理费用后，剩余收益归甲方所有。3.3.2乙方应在每月/每季度结束后的个工作日内，向甲方提供租金收入及收益分配明细报表，并将扣除相关费用后的收益支付至甲方指定账户。3.4房屋维护与管理3.4.1乙方负责对托管房屋进行日常维护与管理，确保房屋设施设备正常运行，保持房屋良好的使用状态。3.4.2如房屋出现质量问题或设施设备损坏，乙方应及时安排维修，并承担维修费用。因乙方未及时维修导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.3在托管运营期间，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行必要的改造或调整，需提前征得甲方书面同意。第四条费用及支付方式4.1装修费用4.1.1装修费用预算为人民币元（大写元整），最终装修费用以实际发生并经双方确认的金额为准。4.1.2甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付装修预付款人民币元（大写元整）；装修工程进度达到%时，甲方支付装修进度款人民币元（大写元整）；装修工程竣工验收合格后，甲方支付装修尾款人民币元（大写元整）。4.2托管运营费用4.2.1乙方按照租金收入的%收取托管运营管理费用。4.2.2托管运营管理费用在每月/每季度租金收益分配时一并扣除。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权对装修设计方案、施工过程、装修材料及托管运营服务进行监督检查。5.1.2甲方应按照本合同约定及时支付相关费用。5.1.3甲方应向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房产证、房屋平面图等，并确保资料真实、准确、完整。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取装修费用及托管运营管理费用。5.2.2乙方应按照本合同约定履行装修及托管运营服务义务，不得擅自将委托事项转委托给第三方。5.2.3乙方应保守甲方房屋及相关信息的秘密，不得泄露给任何第三方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停装修或托管运营服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行装修或托管运营服务义务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.3如因一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使合同目的无法实现的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3其他符合法律法规规定的解除情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关结算及交接手续。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1