房屋出售授权委托书

房屋出售授权委托书委托人（甲方）基本信息委托人（以下简称“甲方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________户籍地址：________________________________________________________现居住地址：______________________________________________________邮政编码：________________________电子邮箱（如有）：________________________受托人（乙方）基本信息受托人（以下简称“乙方”）：情形一：受托人是自然人姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________户籍地址：________________________________________________________现居住地址：______________________________________________________邮政编码：________________________电子邮箱（如有）：________________________职业：________________________工作单位（如有）：________________________________情形二：受托人是中介机构/公司机构名称：________________________________________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人（负责人）：________________________职务：________________________联系电话：________________________传真（如有）：________________________注册地址：________________________________________________________实际经营地址：____________________________________________________开户银行：________________________银行账号（如有）：________________________委托房屋基本情况房屋坐落位置：______省______市______区（县）______街道（镇）______路（巷）______号______单元______层______室（具体地址以房屋所有权证/不动产权证书登记为准）房屋所有权证/不动产权证书信息：证书编号：________________________发证机关：________________________发证日期：______年______月______日房屋规划用途：________________________（如住宅、商业、办公等）房屋基本属性：建筑面积：______平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积：______平方米房屋结构：________________________（如砖混结构、框架结构等）房屋建成年份：______年房屋总层数：______层，该房屋所在层数：______层房屋户型：______室______厅______卫______厨房屋权利状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结、担保等权利限制情况（如有，需详细说明：________________________________________________________）该房屋是否为甲方唯一住房：□是□否该房屋是否存在共有权人（如有，需列出共有权人姓名、身份证号码及同意出售意见：________________________________________________________）该房屋是否存在租赁关系（如有，需说明租赁期限、承租人是否放弃优先购买权：________________________________________________________）委托事项及权限甲方自愿委托乙方作为甲方出售上述房屋的独家代理人（或非独家代理人，□独家□非独家），乙方在委托期限内有权代表甲方办理以下与房屋出售相关的全部事宜，具体权限如下：（一）房屋宣传与推广有权制作、发布该房屋的出售广告（包括但不限于线上平台如房产网站、社交媒体、线下门店展示、传单派发等），广告内容可根据房屋实际情况进行合理描述，甲方对此无异议。有权带领潜在购房客户实地查看该房屋（包括但不限于安排看房时间、陪同看房、介绍房屋情况等），甲方应积极配合，提供房屋钥匙或安排看房便利（如需甲方到场配合，乙方应提前______日通知甲方）。有权向潜在购房客户介绍房屋的基本情况、产权状况、交易流程、税费政策等相关信息，解答客户疑问。（二）房屋价格协商与交易洽谈甲方确定该房屋的出售底价为人民币______元（大写：________________________元整），乙方有权在不低于该底价的前提下，与潜在购房客户协商确定房屋成交价格、付款方式、付款期限等交易条款（如乙方需低于底价成交，需提前书面征得甲方同意，甲方书面同意文件作为本委托书附件）。有权代表甲方与购房客户签订《房屋买卖意向书》《房屋买卖合同》（包括但不限于网签合同、纸质合同等），合同条款内容应符合国家法律法规及相关政策规定，且不损害甲方合法权益。如合同条款涉及房屋成交价格、付款方式、违约责任等关键内容，乙方应在签订前将条款内容告知甲方，甲方无异议后乙方方可签署（甲方可选择□电话确认□书面确认，确认方式：________________________）。有权协助甲方与购房客户协商解决交易过程中出现的问题，如房屋交接时间、房屋维修、家具家电留存等细节问题，达成补充协议或解决方案。（三）交易文件准备与签署有权代为收集、整理与房屋交易相关的文件资料，包括但不限于甲方及共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、房屋所有权证/不动产权证书、契税完税证明、物业交接证明等。有权代表甲方签署与房屋出售相关的各类文件，包括但不限于《房屋买卖合同》《补充协议》《网签申请表》《存量房交易资金监管协议》《房屋交接确认书》等（甲方需向乙方提供签署上述文件所需的授权证明材料，如身份证复印件、委托书原件等，且确保材料真实、合法、有效）。有权代为向相关部门（如不动产登记中心、税务部门、银行等）提交交易所需文件，办理文件审核、备案等手续。（四）交易款项收取与资金监管有权协助甲方与购房客户办理交易资金监管手续，确定资金监管账户（监管账户可选择□甲方名下账户□乙方指定监管账户□第三方监管机构账户，账户信息：________________________________________________________）。有权代表甲方收取购房客户支付的定金、首付款、尾款等交易款项（具体收款权限：□仅协助收取定金□协助收取定金及首付款□协助收取全部交易款项），乙方收取款项后应在______个工作日内将款项转交甲方（或存入约定的监管账户），并向甲方出具收款凭证。如交易过程中涉及购房贷款，乙方有权协助甲方与银行沟通贷款审批事宜，跟进贷款放款进度，确保贷款款项按时到账。（五）产权过户与税费办理有权代表甲方到不动产登记中心办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交过户申请材料、缴纳相关税费（税费承担方式：□甲方承担□乙方承担□双方按法律规定各自承担，具体约定：________________________________________________________）、领取新的不动产权证书（如为购房客户办理，则领取后及时交付客户；如涉及甲方留存相关文件，乙方应及时转交甲方）。有权代为到税务部门办理房屋交易相关的税费申报、缴纳手续，领取完税证明等文件，确保税费缴纳符合国家法律法规及政策规定，避免因税费问题影响交易进度。如交易过程中需要办理房屋解押手续（如有抵押），乙方有权协助甲方与抵押权人沟通，办理解押申请、还款、注销抵押登记等手续，相关费用承担方式：________________________________________________________。（六）房屋交接与后续事宜有权代表甲方与购房客户办理房屋交接手续，包括但不限于查验房屋设施设备（如水电、燃气、暖气、家电、家具等）、核对水电气物业费欠费情况、办理水电气物业过户手续、签署《房屋交接确认书》等。有权协助解决房屋交接后出现的与本次交易相关的遗留问题，如房屋质量保修、设施设备维修等，确保交易圆满完成。有权代为处理与房屋出售相关的其他必要事宜，如联系物业公司开具物业结清证明、到派出所办理户口迁出证明（如有）等，甲方应提供必要的协助。委托期限本委托书的委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满，本委托书自动失效；如在委托期限内乙方已促成房屋交易并签订《房屋买卖合同》，则本委托书的效力延续至该房屋交易全部完成（包括产权过户、款项结清、房屋交接等）之日止。如甲方需提前终止本委托书，应提前______日以书面形式通知乙方，双方就已开展的委托事务进行结算后，本委托书方可终止；如乙方需提前终止本委托书，应提前______日以书面形式通知甲方，并协助甲方处理好已开展的委托事务交接工作，不得损害甲方合法权益。委托费用及支付方式甲方应向乙方支付的委托费用（中介费/服务费）为人民币______元（大写：______________元整），该费用的计算方式为：□按房屋成交总价的%计算□固定金额□其他方式（具体：____________________________________________________）。委托费用的支付时间：□在乙方促成甲方与购房客户签订《房屋买卖合同》之日起______个工作日内，甲方向乙方支付全部委托费用□在房屋产权过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付□在购房客户支付全部购房款项后______个工作日内支付□其他约定（________________________________________________________）。委托费用的支付方式：□现金支付□银行转账（乙方收款账户信息：开户银行：，账户名称：，账号：）□微信/支付宝支付（乙方收款账号：）。如因甲方原因导致委托事务无法完成（如甲方中途反悔拒绝出售房屋、提供虚假资料导致交易失败等），甲方仍应按本条款约定向乙方支付全部或部分委托费用（具体：________________________________________________________）；如因乙方原因导致委托事务无法完成（如乙方故意隐瞒房屋重要信息、违规操作损害甲方权益等），乙方无权要求甲方支付委托费用，已收取的应全额退还。交易过程中产生的其他费用（如不动产登记费、税费、评估费、公证费等），按国家法律法规及双方约定承担，与委托费用无关。双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权了解委托事务的进展情况，乙方应定期（如每周/每月）向甲方书面或口头汇报房屋出售进度、客户洽谈情况等。甲方有权对乙方的委托事务办理行为进行监督，如发现乙方存在违规操作、损害甲方权益的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权终止本委托书并追究乙方责任。甲方应向乙方提供真实、完整、合法的与房屋及本人相关的资料（如身份证、户口簿、房屋产权证等），不得隐瞒房屋存在的权利瑕疵、质量问题等重要信息，如因甲方提供虚假资料导致交易失败或给乙方、购房客户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应积极配合乙方办理委托事务，包括但不限于按时提供房屋钥匙供客户看房、按乙方通知到场签署相关文件、及时缴纳应由甲方承担的费用等，如因甲方不配合导致委托事务延误或失败，甲方应承担相应责任。甲方不得在委托期限内将该房屋委托给其他第三方出售（如为独家委托），如违反本约定，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：________________________元整），同时乙方有权终止本委托书；如为非独家委托，甲方另行委托第三方的，应及时告知乙方，避免造成事务冲突。在委托期限内，如甲方与乙方介绍的客户私下成交（“跳单”），甲方仍应按本委托书约定向乙方支付全部委托费用，并承担违约金人民币______元（大写：________________________元整）。（二）乙方权利与义务乙方有权在委托权限范围内独立办理委托事务，不受甲方非法干涉，但应始终维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。乙方有权要求甲方提供办理委托事务所需的资料，并要求甲方配合相关工作，如甲方拒不提供或配合，乙方有权暂停办理委托事务，直至甲方履行义务，由此造成的委托事务延误，乙方不承担责任。乙方应恪尽职守，认真履行委托职责，积极开展房屋宣传、客户洽谈等工作，尽最大努力促成房屋交易，提高交易效率。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传、欺诈客户、违规操作等行为，如因乙方过错导致甲方或购房客户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应对在委托事务中知悉的甲方及购房客户的个人信息、房屋信息等商业秘密和隐私信息予以保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经甲方、客户同意的除外）。乙方应及时向甲方反馈委托事务进展情况，对甲方提出的疑问及时解答，如遇到重大问题（如客户提出特殊交易要求、房屋产权出现争议等），应第一时间与甲方沟通，共同协商解决方案。违约责任任何一方违反本委托书约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如预期利益损失）、为追索损失而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。如甲方未按本委托书约定支付委托费用，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停办理后续委托事务，直至甲方支付费用并承担违约金，同时乙方有权追究甲方的违约责任。如乙方超越委托权限办理事务，或因乙方过错导致房屋交易失败、甲方权益受损的，乙方应退还已收取的委托费用（如有），并按甲方实际损失承担赔偿责任；如乙方故意隐瞒房屋重要信息、与购房客户串通损害甲方利益的，乙方除承担赔偿责任外，还应向甲方支付违约金人民币______元（大写：________________________元整）。如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府政策调整等）导致本委托书无法履行或委托事务无法完成的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，共同协商处理后续事宜。争议解决方式本委托书在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下机构提起解决：□向该房屋所在地的人民法院提起诉讼□向______仲裁委员会申请仲裁（仲裁地：________________________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）其他条款本委托书自双方签字（甲方为自然人的签字并按手印，为单位的加盖公章；乙方为自然人的签字并按手印，为机构的加盖公章）之日起生效。本委托书一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力；如涉及共有权人、购房客户、监管机构等第三方，可根据需要增加份数，由相关方各执一份。本委托书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；如补充协议与本委托书内容不一致，以补充协议为准。甲方确认，其已仔细阅读并充分理解本委托书全部条款内容，对乙方的委托权限、委托费用、违约责任等关键条款无异议，自愿签署本委托书；乙方确认，其已向甲方详细解释本委托书条款，特别是免除或限制乙方责任的条款，甲方已明确知晓并同意。本委托书附件