房屋抵押担保合同协议范文

房屋抵押担保合同协议合同编号：【】甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________法定代表人（若为法人）：____________________职务（若为法人）：____________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________法定代表人（若为法人）：____________________职务（若为法人）：____________________丙方（债务人，若抵押人为第三人时填写）：姓名/名称：____________________证件类型及号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________法定代表人（若为法人）：____________________职务（若为法人）：____________________鉴于乙方与丙方（或甲方，若甲方同时为债务人）于______年______月______日签订了编号为【】的《______合同》（以下简称“主合同”），为确保主合同项下乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的房屋（以下简称“抵押房屋”）向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方（及丙方，若有）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条抵押担保的主债权1.1本合同所担保的主债权为乙方依据主合同对债务人享有的全部债权，包括但不限于主合同项下的借款本金（或货款本金、工程款等）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、滞纳金等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。1.2主债权的金额、期限等具体内容以主合同的约定为准。若主合同内容发生变更，需经甲方书面同意，否则甲方对变更后的主债权不承担担保责任，但法律法规另有规定的除外。第二条抵押房屋的基本情况2.1甲方用于抵押的房屋坐落于：____________________市（县）____________________区（镇）____________________路（街）____________________号____________________单元____________________层____________________号，房屋所有权证号为：____________________，国有土地使用证号（若有）为：____________________。2.2该房屋的建筑面积为______平方米，房屋用途为____________________（住宅/商业/办公等），房屋结构为____________________（钢筋混凝土/砖混等），房屋建成年代为______年。2.3该房屋的抵押情况：甲方保证该房屋在本合同签订前未设定任何抵押权（除为乙方设定的抵押权外），亦未被查封、扣押、监管或存在其他权利限制。若该房屋存在其他权利负担，甲方应在本合同签订之日起______日内书面告知乙方，并提供相应证明文件。2.4甲方承诺对该房屋享有完全的所有权和处分权，该房屋不存在任何产权纠纷，亦不存在共有人（若有共有人，需共有人出具书面同意抵押的声明，作为本合同附件）。第三条抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括本合同第一条约定的主债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及乙方为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。第四条抵押登记4.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同到抵押房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的全部文件资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证明、本合同等）。4.2抵押登记办理完毕后，《不动产登记证明》（他项权利证书）由乙方保管。若因甲方原因导致未能在约定期限内办理完毕抵押登记，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的______%；若因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.3若主合同项下债权全部清偿完毕，乙方应在债权清偿完毕之日起______日内，与甲方共同到不动产登记机构办理抵押注销登记手续，所需费用由【乙方/甲方】承担。第五条抵押房屋的占有、使用与保管5.1在本合同有效期内，抵押房屋由甲方占有和使用，但甲方应妥善保管抵押房屋，保证抵押房屋的完好无损，不得擅自改变抵押房屋的结构、用途，不得对抵押房屋进行毁损、拆除、改建等可能降低抵押房屋价值的行为。5.2甲方应按时缴纳抵押房屋的各项税费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、物业费、水电费等），若因甲方未按时缴纳上述费用导致抵押房屋被有关部门查封、扣押或产生其他不利后果的，由甲方承担全部责任，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。5.3在本合同有效期内，若抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少的情况，甲方应在事故发生之日起______日内书面通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。若抵押房屋因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致毁损、灭失的，甲方应及时向保险公司索赔（若已投保），所得保险赔偿金应优先用于提前清偿主合同项下的债务，或交由乙方提存，提存费用由甲方承担。5.4未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房屋出租、出借、转让、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押房屋。若甲方确需出租抵押房屋，应事先征得乙方书面同意，并将租赁合同副本交乙方备案，且租赁期限不得超过主合同履行期限。租赁期间，甲方应要求承租人按时支付租金，并将租金收入优先用于清偿主合同项下的债务。第六条抵押房屋的保险6.1本合同签订后，甲方应在______日内为抵押房屋投保财产保险（包括但不限于火灾险、地震险、雷击险等），保险金额不低于抵押房屋的评估价值或主债权金额（以较高者为准），保险期限应自本合同生效之日起至主合同项下债权全部清偿完毕之日止，且保险单中应明确乙方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）。6.2甲方应将保险单正本交乙方保管，并按时缴纳保险费。若甲方未按时缴纳保险费导致保险合同失效或中断，乙方有权代为缴纳，所需费用由甲方承担，甲方应在乙方代为缴纳之日起______日内将该费用支付给乙方；若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.3在保险期间内，若抵押房屋发生保险事故，甲方应立即通知乙方和保险公司，并积极配合保险公司进行定损、理赔。保险赔偿金应优先用于清偿主合同项下的债务，不足部分由债务人（或甲方）继续清偿；若保险赔偿金超出主合同项下债务金额，超出部分归甲方所有。第七条主合同的履行与抵押权的行使7.1在主合同履行期间，若债务人（丙方或甲方）未按主合同约定履行还款义务（或支付款项义务），乙方有权要求债务人限期清偿，并可同时要求甲方承担担保责任。7.2当出现下列情形之一时，乙方有权行使抵押权，依法处分抵押房屋：（1）主合同约定的债务履行期限届满，债务人未足额清偿债务的；（2）债务人未按主合同约定的期限支付利息，经乙方催告后仍未支付的；（3）债务人被宣告破产、解散或被撤销的；（4）债务人擅自变更主合同内容，未经甲方书面同意的；（5）甲方违反本合同约定，擅自处分抵押房屋或使抵押房屋价值严重降低的；（6）抵押房屋被查封、扣押、监管或存在其他权利限制，严重影响乙方抵押权实现的；（7）法律法规规定或本合同约定的其他乙方有权行使抵押权的情形。7.3乙方行使抵押权时，可与甲方协商以抵押房屋折价抵偿债务，或依法拍卖、变卖抵押房屋。若双方协商以折价方式处分抵押房屋，折价金额应不低于当时抵押房屋的市场评估价值，且折价协议应经双方书面确认。若协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押房屋。7.4抵押房屋折价、拍卖或变卖后所得价款，由乙方按照下列顺序清偿：（1）支付处分抵押房屋所需的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费、税费等）；（2）支付乙方为实现债权和抵押权而发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）；（3）清偿主合同项下的利息（包括复利、罚息）；（4）清偿主合同项下的本金；（5）清偿主合同项下的违约金、赔偿金等其他款项。若所得价款不足以清偿上述全部债务，乙方有权继续向债务人（或甲方）追偿；若所得价款超出上述全部债务金额，超出部分归甲方所有。第八条甲方的权利与义务8.1甲方的权利：（1）在主合同履行期间，若债务人按时足额清偿债务，甲方有权要求乙方在债务清偿完毕后配合办理抵押注销登记手续；（2）在本合同有效期内，若抵押房屋价值显著增加，甲方有权要求乙方根据实际情况调整抵押担保的范围或减少抵押金额（需经双方协商一致）；（3）在乙方行使抵押权时，甲方有权要求乙方按照法定程序和本合同约定处分抵押房屋，并有权对处分抵押房屋的价款进行监督；（4）法律法规规定或本合同约定的其他权利。8.2甲方的义务：（1）按照本合同约定提供真实、完整、有效的抵押房屋资料，并保证抵押房屋不存在权利瑕疵；（2）配合乙方办理抵押登记手续，并按时缴纳相关费用；（3）妥善保管抵押房屋，维护抵押房屋的价值，不得擅自处分抵押房屋；（4）按时为抵押房屋投保，并将保险单正本交乙方保管；（5）在抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少，或出现其他可能影响乙方抵押权实现的情形时，及时书面通知乙方；（6）在主合同债务人未履行债务时，按照乙方要求承担担保责任；（7）法律法规规定或本合同约定的其他义务。第九条乙方的权利与义务9.1乙方的权利：（1）在主合同债务人未履行债务时，有权要求甲方承担担保责任，行使抵押权；（2）有权保管抵押房屋的相关权利证书和保险单正本；（3）有权对抵押房屋的占有、使用、保管情况进行监督检查，甲方应予以配合；（4）在抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少时，有权要求甲方采取补救措施或提前清偿债务；（5）法律法规规定或本合同约定的其他权利。9.2乙方的义务：（1）在主合同债务人按时足额清偿债务后，及时配合甲方办理抵押注销登记手续；（2）妥善保管抵押房屋的权利证书和保险单正本，不得遗失或损毁；（3）不得擅自处分抵押房屋，除非依据本合同约定行使抵押权；（4）在行使抵押权时，应遵守法定程序，保护甲方的合法权益；（5）法律法规规定或本合同约定的其他义务。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同第二条约定，隐瞒抵押房屋存在产权纠纷、权利瑕疵或其他限制情况，导致乙方抵押权无法实现或遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的______%，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于主债权本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支出的费用）。10.2若甲方违反本合同第四条约定，未按时配合乙方办理抵押登记手续，每逾期一日，应按抵押担保主债权金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。10.3若甲方违反本合同第五条约定，擅自处分抵押房屋（如出租、转让、再抵押等）或使抵押房屋价值降低，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复抵押房屋价值，或提供与降低价值相当的其他担保；若甲方拒不履行，乙方有权提前行使抵押权，并要求甲方支付抵押担保主债权金额______%的违约金。10.4若甲方违反本合同第六条约定，未按时为抵押房屋投保或缴纳保险费，乙方有权代为投保或缴纳，所需费用由甲方承担，甲方应在乙方通知之日起______日内支付；逾期未支付的，每逾期一日，应按代垫费用金额的______‰向乙方支付违约金。10.5若乙方违反本合同第九条约定，在主合同债务清偿完毕后，未按时配合甲方办理抵押注销登记手续，每逾期一日，应按抵押担保主债权金额的______‰向甲方支付违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。10.6本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，违约方应赔偿对方的差额部分。第十一条合同的变更与解除11.1本合同的变更或补充，需经甲乙双方（及丙方，若有）协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。11.2发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方抵押权无法实现或遭受严重损失，经乙方催告后在合理期限内仍未纠正的；（3）主合同被依法确认无效或被撤销的；（4）法律法规规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。11.3本合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。若主合同债务尚未清偿，甲方仍应在抵押担保范围内承担担保责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交【】