2026年全国房地产估价师考试(房地产估价原理与方法)经典试题及答案

2026年全国房地产估价师考试(房地产估价原理与方法)经典试题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产估价的核心是为了评估房地产在特定时点的（）。A.成交价格B.理论价格C.市场价值D.投资价值2.在房地产估价中，遵循合法原则并不意味着必须（）。A.符合城市规划限制B.符合土地用途管制C.以产权证载面积为唯一依据D.考虑合法权益3.某宗房地产的土地使用年限为40年，已使用8年，资本化率为5%，该房地产的收益价格为100万元。若土地使用年限为50年，其他条件不变，该房地产的收益价格会（）。A.低于100万元B.高于100万元C.等于100万元D.无法确定4.在市场比较法中，对交易情况进行修正，是为了将（）调整为正常交易价格。A.可比实例成交价格B.估价对象客观价格C.买卖双方心理价格D.市场平均价格5.下列各项中，不属于房地产区位因素的是（）。A.交通便捷度B.环境景观C.建筑结构D.外部配套设施6.运用成本法估价时，若建筑物经济寿命早于土地使用年限结束，则应（）。A.按建筑物经济寿命计算折旧B.按土地使用年限计算折旧C.取两者平均数计算折旧D.不计算折旧7.某建筑物建成于2000年，现评估2026年的价值。经鉴定，该建筑物重置成本为500万元，实际已使用26年，预计尚可使用24年。采用直线折旧法，其折旧额为（）万元。A.260B.240C.250D.2348.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）求取。A.成本法B.市场比较法C.收益法D.长期趋势法9.房地产价格与房地产的需求呈（）相关，与供给呈（）相关。A.正向；反向B.反向；正向C.正向；正向D.反向；反向10.某写字楼年净收益为200万元，资本化率为8%，则其收益价格为（）万元。A.2000B.2500C.1600D.240011.在市场比较法中，房地产状况调整分为（）。A.区域状况调整和个别状况调整B.实物状况调整和权益状况调整C.区域状况调整、权益状况调整和实物状况调整D.交通状况调整和环境状况调整12.估价上的“最高最佳利用”是指（）。A.法律上允许、技术上可能、财务上可行B.价值最大化C.法律上允许、技术上可能、财务上可行且价值最大化D.效益最高13.某可比实例成交价格为5000元/平方米，该实例交易时卖方为此支付了3%的税费，而正常情况下应由买方支付。则进行交易情况修正后的价格为（）元/平方米。A.4854.37B.5154.64C.5000D.5150.0014.下列哪种情况适合采用路线价法？（）A.个别宗地估价B.城市街道两侧的商业用地C.大面积工业用地D.农村宅基地15.建筑物重置价格与重建价格的主要区别在于（）。A.建筑材料B.建筑工艺C.建筑规模D.建筑结构（注：重置价格是使用新型材料、新标准；重建价格是使用原材料、原标准）16.在收益法中，求取净收益通常采用（）。A.潜在毛收入减去运营费用B.有效毛收入减去运营费用C.潜在毛收入减去空置损失D.合同收入减去折旧17.房地产权益状况不包括（）。A.建筑物规模B.土地使用权利性质C.设立抵押权情况D.租赁期限18.某房地产未来第一年的净收益为100万元，此后每年递增2%，报酬率为6%，收益年限为无限年，其收益价格为（）万元。A.2500B.2000C.1666.67D.100019.当房地产价格变动比较平稳时，宜采用（）进行预测。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.移动平均法D.指数修匀法20.在运用成本法评估旧建筑物价格时，折旧等于（）。A.建筑物重新购建价格-建筑物净残值B.建筑物重新购建价格-建筑物现值C.建筑物账面价值D.建筑物重置价格×成新率21.房地产估价报告通常应由（）签名。A.注册房地产估价师B.房地产估价师助理C.估价机构法定代表人D.注册房地产估价师和法定代表人22.某宗土地面积为1000平方米，建筑容积率为3，建筑覆盖率为50%，则该宗地总建筑面积为（）平方米。A.500B.1500C.3000D.200023.在市场比较法中，统一付款方式是指统一为（）。A.一次性付款B.分期付款C.抵押贷款D.期末支付24.影响房地产价格的自身因素中，（）对价格的影响最大。A.区位B.面积C.结构D.设备25.某商场建筑面积5000平方米，有效毛收入为5000万元，运营费用为3000万元，资本化率为6%，则其价值为（）万元。A.33333.33B.50000C.83333.33D.3000026.在假设开发法中，后续开发建设的必要支出和应得利润通常不包括（）。A.建筑安装工程费B.管理费C.销售税费D.土地取得成本27.房地产估价中的替代原则是市场比较法的理论依据，它要求估价结果不得明显偏离（）。A.历史成交价B.类似房地产的正常市场价格C.重新购建价格D.政府指导价28.下列哪种折旧属于功能性折旧？（）A.建筑物自然老化B.建筑物由于周边环境恶化而贬值C.建筑物设计过时，缺乏现代设施D.地震导致墙体开裂29.某房地产抵押价值评估，通常应采用（）。A.市场价值标准B.谨慎原则C.投资价值标准D.快速变现价值标准30.在长期趋势法中，如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，宜采用（）。A.直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.移动平均法31.房地产估价程序中，最后一步是（）。A.出具估价报告B.交付估价报告C.资料归档D.确定估价结果32.某可比实例成交日期为2025年6月1日，估价时点为2026年6月1日。该类房地产在此期间价格每月上涨1%，则交易日期调整系数为（）。A.1.12B.1.01C.0.89D.1.0033.估价对象房地产为一栋在建工程，最适合的估价方法是（）。A.市场比较法B.收益法C.成本法或假设开发法D.路线价法34.下列关于房地产价格类型的说法，错误的是（）。A.基准地价是区域性平均价格B.标定地价是宗地价格C.楼面地价是单位建筑面积的土地价格D.市场交易价格一定是公平合理的35.在收益法中，运营费用不包括（）。A.房地产税B.管理费C.房屋折旧费D.保险费36.某宗房地产的收益年限为30年，报酬率为8%，价格为200万元。若报酬率提高到10%，其他不变，则价格会（）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定37.买方愿意支付的最高价格，取决于（）。A.买方的支付能力B.卖方的要价C.该房地产对买方的效用D.市场平均价格38.在运用市场比较法时，如果可比实例的交易情况属于非正常交易，且其成交价格比正常价格高20%，则交易情况修正系数为（）。A.120/100B.100/120C.80/100D.100/8039.高层建筑地价分摊的主要方法不包括（）。A.按建筑面积分摊B.按土地价值分摊C.按楼层部分价值分摊D.按使用年限分摊40.下列关于估价目的的说法，正确的是（）。A.估价目的决定了估价时点B.估价目的决定了估价对象C.估价目的决定了价值类型D.估价目的与估价方法无关二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）1.房地产估价的基本原则包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.估价时点原则E.替代原则2.下列属于房地产权益状况的有（）。A.建筑物坐落B.土地使用期限C.他项权利设立情况D.规划用途E.建筑面积3.市场比较法运用的条件包括（）。A.拥有充足的房地产交易实例B.交易实例与估价对象具有替代性C.房地产市场发育良好D.估价对象是收益性房地产E.估价对象是特殊用途房地产4.成本法中的“开发成本”包括（）。A.勘察设计和前期工程费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费E.管理费5.收益法中，求取报酬率的方法有（）。A.累加法B.市场提取法C.投资组合技术D.直接资本化法E.利润率法6.房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。A.经济发展状况B.物价水平C.人口数量D.家庭收入E.地理位置7.在假设开发法中，开发经营期的长短主要取决于（）。A.开发建设规模B.开发建设方式C.资金筹措方式D.市场供求状况E.预售情况8.房地产估价报告应当包括的内容有（）。A.致估价委托人函B.注册房地产估价师声明C.估价假设和限制条件D.估价结果报告E.估价技术报告9.下列情况中，可能导致房地产价格上涨的有（）。A.房地产供给增加B.房地产需求增加C.房地产周边新建地铁站D.银行提高贷款利率E.房地产税收增加10.建筑物折旧的原因主要有（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧E.时间折旧11.在市场比较法中，需要进行房地产状况调整的内容包括（）。A.土地使用年限B.容积率C.建筑面积D.楼层朝向E.装修水平12.下列房地产中，适宜采用收益法评估的有（）。A.商场B.写字楼C.酒店D.标准厂房E.学校13.关于房地产估价师应遵守的职业道德，正确的有（）。A.不得为了迎合委托人而高估或低估房地产价值B.应独立执业，不受非法干预C.应保守在估价活动中知悉的商业秘密D.可以同时在两个估价机构执业E.应定期参加继续教育14.下列关于房地产抵押价值评估的说法，正确的有（）。A.应遵循谨慎原则B.应扣除法定优先受偿款C.可以忽略市场行情变化D.应选用保守的参数E.估价时点通常为当前15.房地产估价技术路线的确定，主要取决于（）。A.估价对象的房地产类型B.估价目的C.估价时点D.估价原则E.市场状况三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在括号内填入“√”或“×”）1.房地产估价不仅是对房地产价值的评估，也是对价格形成过程的描述。（）2.最高最佳利用原则要求估价结果必须是在法律上允许、技术上可能、财务上可行且价值最大的利用方式下的价值。（）3.市场比较法中，如果可比实例的成交价格包含非房地产附属物价值，应予以扣除。（）4.建筑物的经济寿命是指建筑物自建成之日起，直到其净收益大于零的持续时间。（）5.收益法中的报酬率，实质上是一种投资回报率，包含无风险报酬率和风险报酬率。（）6.成本法适用于具有不可替代性的特殊建筑物估价，如寺庙、古建筑。（）7.在假设开发法中，投资利息的计算基数通常包括待开发房地产价值、开发成本和管理费。（）8.房地产的供给量随着价格的上涨而增加，随着价格的下跌而减少，这就是供给规律。（）9.路线价法主要用于城市商业街道两侧宗地价格的评估，其前提条件是街道系统规整。（）10.估价对象房地产已经设定了抵押权，评估其市场价值时不需要考虑该抵押权的影响。（）11.在计算折旧时，当建筑物的经济寿命晚于土地使用年限结束时，应按土地使用年限计算折旧。（）12.房地产估价报告的有效期通常为一年，自估价时点起算。（）13.买方实际付出的价格通常高于卖方实际得到的价格，因为交易税费由双方分担。（）14.移动平均法是对房地产价格的时间序列进行平滑处理，以显示长期趋势的方法。（）15.房地产的增价额与折旧额在任何情况下都是相等的。（）四、计算题（共2题，每题10分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分）1.某商业房地产于2020年6月30日通过出让方式取得40年的土地使用权，当时建设期为2年，建筑物于2022年6月30日竣工交付使用。现评估该房地产在2026年6月30日的市场价值。已知资料如下：(1)该房地产正常情况下年净收益为200万元。(2)该类房地产的报酬率为8%。(3)该地区类似商业房地产的净收益每年递增2%。(4)假设收益年限至土地使用权期满为止。请计算该房地产2026年6月30日的收益价格。（计算结果保留两位小数）2.某旧厂房的土地面积为5000平方米，建筑面积为8000平方米。现需将其改造为商场。利用假设开发法评估该旧厂房在2026年1月1日的市场价格。有关资料如下：(1)取得该旧厂房后，需进行拆除和重新建设。预计开发期为2年，2028年1月1日建成。(2)建成后的商场总建筑面积为12000平方米（含地下2000平方米），预计届时售价为25000元/平方米（建筑面积）。(3)开发成本为4500元/平方米（建筑面积），在开发期内均匀投入。(4)管理费为开发成本的3%。(5)销售费用为开发完成后售价的3%。(6)销售税费为开发完成后售价的6%。(7)开发利润率为开发成本与管理费之和的15%。(8)买方购买该旧厂房需要缴纳的税费为购买价格的4%。(9)折现率为10%。请计算该旧厂房在2026年1月1日的总购买价格。（计算结果保留两位小数）参考答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产估价的核心是评估房地产在特定时点的市场价值，即在公开市场上最可能成交的价格。2.【答案】C【解析】合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。虽然产权证是重要依据，但若存在客观存在的合法未登记权益或经过规划审批的实际用途，不应仅拘泥于证载面积，需综合判定。C选项表述过于绝对，不符合估价实质。3.【答案】B【解析】在其他条件不变的情况下，收益年限越长，收益价格越高。50年>40年，故价格高于100万元。4.【答案】A【解析】交易情况修正是将可比实例的特殊交易情况（如急售、关联交易等）下的成交价格调整为正常交易价格。5.【答案】C【解析】房地产区位因素是指房地产所在区域的地理位置、交通、环境、配套等。建筑结构属于房地产实物因素。6.【答案】A【解析】当建筑物经济寿命早于土地使用年限结束时，应按建筑物经济寿命计算折旧，因为建筑物已无使用价值或经济价值。7.【答案】A【解析】总寿命=实际已使用年限+尚可使用年限=26+24=50年。折旧额=重置成本×(实际已使用年限/总寿命)=500×(26/50)=260万元。8.【答案】B【解析】在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常是指未来的市场价值，最适宜采用市场比较法或收益法求取，但最直接反映市场状况的是市场比较法。对于商业、办公等，收益法也常用。但在考试标准答案逻辑中，若未特指，通常首选市场比较法预测未来售价，或收益法预测未来价值。此处选B作为常规预测方法。9.【答案】A【解析】一般商品规律：需求增加导致价格上涨（正向），供给增加导致价格下跌（反向）。10.【答案】B【解析】公式：V=。V11.【答案】C【解析】房地产状况调整包括区域状况调整、权益状况调整和实物状况调整三个方面。12.【答案】C【解析】最高最佳利用必须同时满足：法律上允许、技术上可能、财务上（经济上）可行，并能产生最大价值。13.【答案】B【解析】正常情况下买方支付税费，现在卖方支付了3%。意味着成交价格比正常价格低了3%（因为卖方少拿了）。正常价格=可比实例成交价格×(100/(100-3))=5000×(100/97)≈5154.64元/平方米。或者理解为：成交价=正常价×(1-3%)，则正常价=成交价/0.97。14.【答案】B【解析】路线价法特别适用于城市街道两侧大量土地的估价，能快速、批量评估。15.【答案】A【解析】重置价格使用的是估价时点的建筑材料、建筑工艺；重建价格使用的是估价对象原有的建筑材料、建筑工艺。主要区别在于材料与工艺的“新”与“旧”。16.【答案】B【解析】净收益=有效毛收入-运营费用。有效毛收入=潜在毛收入-空置损失-收租损失。17.【答案】A【解析】建筑物规模属于实物状况，不属于权益状况。权益状况涉及权利、限制等。18.【答案】A【解析】公式：V=。V19.【答案】B【解析】当价格变动比较平稳，且逐期增减量大致相同时，宜采用平均增减量法。20.【答案】B【解析】折旧是指在某个特定时点，由于各种原因造成的建筑物价值损失，即重新购建价格与现值之差。21.【答案】D【解析】根据规范，估价报告应由至少两名注册房地产估价师签名并加盖估价机构公章，通常也需法定代表人或其授权人签字。22.【答案】C【解析】总建筑面积=土地面积×容积率=1000×3=3000平方米。23.【答案】A【解析】为了可比，通常将分期付款等不同付款方式统一调整为在成交日期时一次性付清的价格。24.【答案】A【解析】“位置、位置、位置”，区位是影响房地产价格的首要因素。25.【答案】A【解析】净收益=有效毛收入-运营费用=5000-3000=2000万元。价值=净收益/资本化率=2000/6%≈33333.33万元。26.【答案】D【解析】假设开发法中，后续开发建设的必要支出和应得利润通常包括：开发成本、管理费、销售费用、销售税费、投资利息、开发利润。土地取得成本是待求取的价值（或已发生的投入），不属于后续开发建设支出。27.【答案】B【解析】替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在正常市场的价格。28.【答案】C【解析】功能性折旧是指建筑物在功能上相对落后（如设计过时、设备缺乏）引起的价值减损。A为物质折旧，B为经济折旧，D为物质折旧。29.【答案】B【解析】抵押价值评估应遵循谨慎原则，充分考虑未来可能的变现风险和价格波动。30.【答案】A【解析】逐期增减量大致相同，说明价格呈线性变化，宜采用直线趋势法。31.【答案】C【解析】房地产估价程序的最后一步是资料归档。交付报告在出具报告之后，归档是最后的收尾工作。32.【答案】A【解析】12个月，每月上涨1%。系数=(1+133.【答案】C【解析】在建工程既无成交实例（通常不适合市场比较法），也无当前收益（不适合收益法），最适合成本法（投入成本）或假设开发法（预期价值减去后续成本）。34.【答案】D【解析】市场交易价格受到交易双方心态、特殊偏好等影响，不一定是公平合理的，只有正常成交价格才相对公平。35.【答案】C【解析】运营费用是维持房地产正常经营使用的费用，不含房屋折旧费（折旧是会计概念，非实际现金流，估价中净收益通常是折旧前的）。36.【答案】B【解析】报酬率（折现率）越高，未来收益折现到现在的价值越低，故价格下降。37.【答案】C【解析】买方愿意支付的最高价格，取决于该房地产对买方的效用（即带来的满足感或收益）。38.【答案】B【解析】可比实例比正常价格高20%，说明可比实例价格=正常价格×1.2。修正系数=正常价格/可比实例价格=1/1.2=100/120。39.【答案】D【解析】高层建筑地价分摊方法主要有：按建筑面积分摊、按房地产价值分摊、按土地价值分摊。按使用年限分摊不是常用方法。40.【答案】C【解析】估价目的不同，评估的价值类型可能不同（如市场价值、抵押价值、清算价值等）。二、多项选择题1.【答案】ABCDE【解析】房地产估价的六大基本原则包括：独立、客观、公正；合法；最高最佳利用；估价时点；替代；谨慎（抵押评估时）。A、B、C、D、E均为核心原则。2.【答案】BCD【解析】权益状况包括权利（产权、年限）、限制（规划、管制）、他项权利（抵押、租赁）等。建筑物坐落和建筑面积属于区位或实物状况。3.【答案】ABC【解析】市场比较法要求有可比实例，即发育良好的市场且具有替代性。D、E不是其适用条件，收益性房地产适用收益法，特殊房地产可能适用成本法。4.【答案】ABCD【解析】开发成本包括勘察设计、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套等。管理费通常作为期间费用单独列示，但在某些分类中也可广义包含，严格分类中ABCD为建设开发成本。5.【答案】ABC【解析】求取报酬率的方法主要有累加法、市场提取法、投资组合技术（土地与建筑物组合）。直接资本化法是求取资本化率或直接求取价值的方法。6.【答案】ABCD【解析】一般因素（宏观因素）包括经济、社会、政策、人口等。地理位置属于区域因素或个别因素。7.【答案】ABDE【解析】开发经营期取决于建设规模、方式、市场供求、预售情况等。资金筹措方式主要影响利息计算，不改变实际工期长短。8.【答案】ABCDE【解析】完整的估价报告应包含致函、声明、假设限制、结果报告、技术报告等部分。9.【答案】BC【解析】需求增加、利好因素（如地铁）会导致价格上涨。供给增加、利率提高、税收增加通常会抑制价格。10.【答案】ABC【解析】估价中的折旧分为物质折旧、功能折旧、经济折旧。会计折旧是账务处理。11.【答案】ABDE【解析】房地产状况调整包括权益（年限、容积率）、区位（楼层、朝向）、实物（装修、新旧）。建筑面积通常作为统一单位处理，不作为状况调整内容（除非比较单价时考虑面积规模效应）。12.【答案】ABCD【解析】收益法适用于有收益或潜在收益的房地产。学校通常无收益，不适用。13.【答案】ABCE【解析】估价师不得同时在两个机构执业，D错误。14.【答案】ABDE【解析】抵押评估应谨慎，扣除法定优先受偿款，选用保守参数。C错误，必须考虑市场行情。15.【答案】AB【解析】估价技术路线主要取决于估价对象的类型和估价目的。三、判断题1.【答案】×【解析】房地产估价是模拟市场形成价格的过程，评估的是价值或价格，而非对历史形成过程的描述。2.【答案】√【解析】最高最佳利用原则的定义。3.【答案】√【解析】非房地产附属物（如家具、家电）价值不应计入房地产价格，应予扣除。4.【答案】×【解析】经济寿命是指建筑物对房地产价值有贡献的时期，即净收益大于零且运营经济的时期，并非简单指净收益大于零。5.【答案】√【解析】报酬率包含无风险报酬率和风险报酬率。6.【答案】√【解析】成本法适用于既无收益又很少交易的房地产，如特殊建筑物。7.【答案】√【解析】假设开发法中，投资利息的计算基数通常包括待开发房地产价值（买方购买价格）、开发成本、管理费等。8.【答案】√【解析】供给规律的基本内容。9.【答案】√【解析】路线价法的适用前提。10.【答案】×【解析】评估市场价值时，通常假设在公开市场下交易，不考虑已设立的抵押权对买方利用的限制（除非该限制严重影响市场价值），但若评估抵押价值则必须考虑。此处“市场价值”评估通常基于公开市场，不考虑特定债权，但严格来说，已设立抵押权会影响产权状况，可能影响市场成交价格，需视具体情况。根据常规考试判断，通常说法是：评估市场价值时，不考虑买方对价款的支付能力，也不考虑特殊的交易情况，但已设立的抵押权是权益状况的一部分，应考虑其对价值的影响。故本题判错。或者理解为：市场价值是“干净”的产权价值，抵押权是债权，评估市场价值时假设产权清晰。更正：市场价值评估通常假设产权无瑕疵，已抵押房产若评估其完全产权的市场价值，理论上应假设无抵押，但若评估现状下的市场价值，则需考虑。标准答案倾向于：评估市场价值不考虑特定抵押权对变现的影响（那是抵押价值的事），但抵押权本身作为一种权益限制，会降低价格。此题有争议，但一般判断题倾向于考察“市场价值是理想状态”，故判错，意指要考虑权益状况。或者原意是：评估抵押价值时才要特别考虑，评估市场价值时不扣除抵押贷款余额。这里说“不考虑该抵押权的影响”是错误的，因为抵押权作为一种权利限制，会降低市场吸引力，从而影响价格。11.【答案】√【解析】当土地使用年限短于建筑物经济寿命时，折旧受土地年限限制，应按土地使用年限计算。12.【答案】√【解析】通常估价报告使用期为一年。13.【答案】√【解析】买方支付税费，卖方支付税费，导致买方实际付出>卖方实际得到。14.【答案】√【解析】移动平均法的作用。15.【答案】×【解析】增价额（如装修改造带来的价值增加）与折旧额（价值损耗）是两个概念，不一定相等。四、计算题1.【解】(1)确定收益年限：土地使用年限：40年（2020年6月30日至2060年6月30日）。竣工日期：2022年6月30日。估价时点：2026年6月30日。剩余收益年限n=(2)选用公式：该房地产净收益每年递增2%，报酬率为8%，收益年限有限。公式为：V其中，V为房地产价格，A为未来第一年净收益，r为报酬率，g为净收益递增率，n为收益年限。(3)计算过程：已知A=200万元，r=8，代入公式：VVV计算(VVV(4)结论：该房地产2026年6月30日的收益价格约为2840.00万元。2.【解】(1)计算开发完成后房地产总价值：总建筑面积=12000平方米。单价=25000元/平方米。总价值=12000×(2)计算后续开发成本：开发成本单价=4500元/平方米。总开发成本=12000×开发成本在开发期内均匀投入，视为在开发期中点投入。开发期2年，中点为第1年末。(3)计算管理费：管理费=开发成本×3%=5400.00×管理费通常与开发成本同步投入，或视为在开发期内均匀投入。(4)计算销售费用：销售费用=售价×3%=30000.00×销售费用通常在开发完成时发生。(5)计算销售税