公寓运营托管合同

PAGE公寓运营托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行运营托管；乙方具备专业的公寓运营能力和经验，愿意接受甲方的委托进行运营托管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方运营托管该公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[公寓具体地址]的公寓进行运营托管，包括但不限于公寓的出租、管理、维护等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行运营托管职责，实现公寓的保值增值，并为甲方创造合理的收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、公寓基本情况3.1该公寓建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，配套设施包括但不限于[详细列举配套设施]。3.2公寓现状：[描述公寓目前的装修、设施设备等状况]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权了解公寓运营托管情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。4.1.2有权按照本合同约定获取公寓运营收益。4.1.3对乙方的运营托管行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方纠正并承担相应责任。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，包括但不限于房产证、公寓现状照片、设施设备清单等。4.2.2协助乙方办理与公寓运营托管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。4.2.3按照本合同约定，承担公寓运营过程中应由甲方承担的费用，如物业费、水电费、维修基金等[明确列举甲方承担的费用项目]。4.2.4不得干涉乙方的正常运营托管活动，但有权提出合理的建议和意见。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定获取运营托管服务费用。4.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定公寓的运营方式和策略，但应符合本合同约定及相关法律法规要求。4.3.3有权要求甲方协助办理与公寓运营托管相关的手续。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定及相关法律法规要求，以专业、勤勉尽责的态度运营托管公寓，制定合理的运营计划和方案，努力提高公寓的出租率和租金收益。4.4.2负责公寓的日常管理和维护，包括但不限于招租、签订租赁合同、收取租金、处理租客投诉、安排维修保养等。4.4.3定期向甲方汇报公寓运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出、维修情况等，每月日前向甲方提交书面报告。4.4.4严格遵守法律法规，依法经营，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4.5对公寓内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。因乙方未尽维护义务导致设施设备损坏或造成租客人身财产损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4.6妥善保管甲方提供的公寓相关资料，不得泄露给任何第三方。五、租金及收益分配5.1租金标准乙方应根据市场行情及公寓实际情况，制定合理的租金标准。经双方协商一致，该公寓每月租金为元。5.2租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。乙方应在收到租金后个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。5.3收益分配扣除本合同约定应由乙方承担的费用（如运营成本、税费、维修费用等）后，剩余收益为公寓运营收益。公寓运营收益按照以下方式分配：5.3.1委托期限内，前年，甲方获得公寓运营收益的%，乙方获得公寓运营收益的%。5.3.2委托期限内，自第年起，甲方获得公寓运营收益的%，乙方获得公寓运营收益的%。六、费用承担6.1乙方承担的费用6.1.1公寓运营过程中产生的运营成本，包括但不限于招租费用、营销费用、租客服务费用等。6.1.2公寓设施设备的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的维修费用除外。6.1.3按照法律法规规定应由乙方缴纳的税费。6.2甲方承担的费用6.2.1公寓的物业费、水电费、维修基金等[明确列举甲方承担的费用项目]。6.2.2因甲方原因导致的公寓设施设备维修费用。七、公寓维护与维修7.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备处于良好运行状态。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时安排维修。7.2对于因正常使用导致的设施设备损坏，乙方应负责维修；对于因甲方原因或不可抗力导致的设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方承担维修费用或按照法律法规规定处理。7.3乙方应建立公寓维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等信息，并定期向甲方汇报。八、租赁合同管理8.1乙方应与租客签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应符合法律法规要求，并报甲方备案。8.2乙方应按照租赁合同约定，督促租客按时履行义务，如支付租金、合理使用公寓等。如租客出现违约行为，乙方应及时采取措施，维护甲方权益，并将相关情况告知甲方。8.3在租赁合同履行过程中，如因租客原因导致公寓损坏或甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的责任，并要求租客承担赔偿责任。九、保险9.1甲方应负责购买公寓的财产保险，保险金额应不低于公寓的市场价值，保险期限应与本合同委托期限一致。9.2乙方应要求租客购买相应的人身财产保险，以保障租客在租赁期间的人身财产安全。9.3如发生保险事故，双方应按照保险合同约定及时办理理赔手续，并相互配合提供相关资料。十、保密条款10.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、公寓相关信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常运营托管公寓或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时向甲方汇报运营情况、未妥善保管公寓资料、未及时维修公寓设施设备等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自改变公寓运营方式或用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.4如一方违反保密条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。十二、合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。12.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。12.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。十三、争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项