物业全仅委托管理合同

PAGE物业全仅委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业进行全面管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业全仅委托管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该物业的全部管理服务工作委托给乙方，包括但不限于物业的日常运营、维护、安保、保洁、绿化、设施设备管理等，具体服务内容详见附件一《物业全仅委托管理服务内容清单》。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保该物业的正常运行和良好状态。第二条委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的支持和配合。3.1.4向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、设施设备清单等，确保资料的真实性和完整性。3.1.5保证该物业及附属设施设备符合法律法规规定的安全使用标准，并承担因物业本身质量问题导致的相关责任。3.1.6按照法律法规规定及本合同约定，承担因甲方原因导致的纠纷或损失的赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规、行业规范，自主开展物业全仅委托管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.2.3配备专业的管理服务人员，按照国家有关规定和本合同约定，为该物业提供优质、高效的管理服务。3.2.4定期对该物业的设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行，并建立设施设备管理档案。3.2.5制定并执行该物业的安全管理制度，加强安保措施，保障物业使用人的人身和财产安全。3.2.6负责该物业的环境卫生管理，保持物业区域内的清洁卫生。3.2.7按照相关规定进行绿化养护，保持物业区域内的绿化景观良好。3.2.8及时处理物业使用人提出的合理诉求，协调解决物业使用人之间的纠纷。3.2.9定期向甲方报告物业全仅委托管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。3.2.10遵守法律法规规定及本合同约定，保守甲方及物业使用人的商业秘密和个人隐私。3.2.11未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。3.2.12因乙方原因导致的纠纷或损失，由乙方承担赔偿责任，但因甲方原因导致的除外。第四条管理服务费用及支付方式4.1管理服务费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2上述费用标准包含乙方提供本合同约定的全部管理服务内容所需的费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、安保费用、保洁费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致该物业出现安全事故、环境卫生问题或设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施予以修复或整改。如乙方未及时履行赔偿责任或整改义务，甲方有权扣除相应的管理服务费用，直至乙方履行完毕。5.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.4如一方擅自变更本合同实质性内容，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同，本合同自通知到达对方之日起解除，双方互不承担赔偿责任。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业全仅委托管理服务内容清单一、物业日常运营管理1.1制定物业管理制度和服务流程，确保物业运营规范有序。1.2负责物业区域内的日常巡查，及时发现并处理各类问题。1.3协调物业使用人之间的关系，解决邻里纠纷。二、设施设备管理2.1建立设施设备档案，记录设施设备的基本信息、维护保养情况等。2.2定期对设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。2.3及时维修和更换损坏的设施设备，保障物业使用人的正常使用。三、安保管理3.1制定安保制度，加强安保人员培训，提高安保人员素质。3.2实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，防止各类安全事故发生。3.3对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，确保物业区域安全。四、保洁管理4.1制定保洁制度，明确保洁标准和工作流程。4.2定期对物业区域内的公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生整洁。4.3及时清理物业区域内的垃圾，确保垃圾日产日清。五、绿化管理5.1制定绿化养护计划，