房屋托管出售合同

PAGE房屋托管出售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，欲委托乙方进行托管并寻找合适买家出售该房屋，乙方具备相关房屋托管及销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管出售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所委托托管出售的房屋位于（详细地址），建筑面积为平方米，房屋性质为（如住宅、商业、办公等），房屋所有权证号为。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于（详细列举附属设施设备）。第二条委托事项2.1甲方委托乙方全权负责该房屋的托管及出售事宜，包括但不限于对房屋进行维护、管理、寻找潜在买家、洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等相关工作。2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，积极履行委托事项，以合理的价格和条件促成房屋交易，并保障甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至房屋成功出售并办理完相关产权过户手续之日止。3.2在委托期限内，乙方应持续开展房屋托管及销售工作，不得无故懈怠。若因乙方原因导致委托期限延长，由此产生的额外费用由乙方自行承担；若因甲方原因导致委托期限延长，甲方应承担相应的费用及可能给乙方造成的损失。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，并及时了解房屋托管及销售进展情况。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证所提供信息的合法性和有效性。4.1.3甲方应协助乙方办理与房屋托管及销售相关的手续，如提供必要的授权委托书、协助看房等。4.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方相关费用。4.1.5在房屋托管及销售过程中，若甲方收到任何与房屋相关的询问、通知或文件，应及时通知乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托费用。4.2.2乙方应按照相关法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度履行委托事项，为甲方寻找合适买家，促成房屋交易。4.2.3乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关信息及资料，不得泄露给任何第三方，但法律另有规定或经甲方书面同意的除外。4.2.4乙方应定期向甲方汇报房屋托管及销售进展情况，每月至少提供一次书面报告，内容包括但不限于潜在买家信息、洽谈进展、市场动态等。4.2.5乙方在房屋托管及销售过程中，应采取合理措施维护房屋的安全、完整，防止房屋受到损坏或灭失。若因乙方原因导致房屋损坏或灭失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.6乙方应按照甲方要求或市场合理价格，对房屋进行必要的维护和保养，费用由方承担（根据实际情况填写）。第五条房屋定价与销售价格5.1甲方同意乙方根据市场行情及房屋实际情况，制定合理的房屋销售价格。乙方制定的销售价格不得低于甲方认可的最低价格元。5.2在房屋销售过程中，若乙方与买家达成的销售价格高于甲方认可的最低价格，高出部分扣除相关税费及本合同约定的乙方费用后，剩余款项归甲方所有；若销售价格低于甲方认可的最低价格，乙方应承担相应的差价损失，并按照本合同约定承担违约责任。第六条费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的费用包括但不限于房屋托管费、销售代理费等。具体费用标准及支付方式如下：6.1.1房屋托管费：每月元，自本合同签订之日起，甲方应于每月日前向乙方支付当月托管费。6.1.2销售代理费：按照房屋实际成交价格的%收取。在房屋买卖合同签订且买家支付首付款后，甲方应向乙方支付销售代理费。6.2乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。第七条房屋买卖合同的签订与履行7.1乙方促成房屋交易后，应协助甲方与买家签订房屋买卖合同。房屋买卖合同的条款应符合法律法规及本合同约定，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。7.2在房屋买卖合同履行过程中，若甲方或买家出现违约行为，乙方应及时通知对方，并协助守约方采取合理措施维护自身权益。若因乙方原因导致甲方或买家的权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3乙方应按照房屋买卖合同约定，督促买家按时支付购房款，并协助甲方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，乙方应提供必要的协助和指导，确保手续顺利办理。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付乙方费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3若乙方违反本合同约定，泄露甲方提供的房屋相关信息及资料，乙方应向甲方支付违约金元，并承担由此给甲方造成的全部损失。8.4若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间内，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任，但本合同另有约定或因不可抗力等法定事由导致解除的除外。9.3在房屋托管及销售过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力导致房屋灭失或无法正常交易的；9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的；9.3.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。