房产托管合同或者协议

PAGE房产托管合同或者协议甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意将该房产委托乙方进行托管，乙方具备房产托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产托管事宜达成如下协议：一、托管房产基本信息1.房产地址：2.房产建筑面积：平方米3.房产用途：4.房产证号：二、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管服务内容1.房产维护乙方应定期对房产进行检查，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，确保房产处于良好的使用状态。如发现房产存在损坏或安全隐患，乙方应及时采取措施进行维修或处理，并承担相应费用，但因甲方故意或重大过失造成的除外。2.房产租赁乙方有权以自己的名义将房产对外出租，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方应按照市场行情合理确定租金价格，努力提高房产的出租率和租金收益。在租赁过程中，乙方应负责处理与租户之间的沟通、协调、纠纷等事宜。3.租金收取与管理乙方负责收取租户的租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。乙方应建立租金管理台账，详细记录租金收取、支付、余额等情况，并定期向甲方提供租金收支报告。4.房产保险乙方应按照法律法规和行业惯例，为房产购买必要的保险，包括但不限于房屋财产保险、公众责任险等。保险费用由乙方承担，但因甲方原因导致保险费用增加的除外。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产托管情况，包括但不限于房产维护、租赁情况、租金收支等。有权要求乙方按照本合同约定履行托管义务。有权在托管期限届满或提前解除合同后收回房产。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料。协助乙方办理房产租赁等相关手续，提供必要的文件和证明。按照本合同约定收取租金及其他收益，不得干涉乙方的正常托管工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房产的租赁方式、租金价格等。有权要求甲方协助办理房产托管相关手续。2.义务按照本合同约定的托管服务内容，勤勉尽责地履行托管义务，维护甲方的合法权益。妥善保管房产相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。定期向甲方报告房产托管情况，接受甲方的监督和检查。未经甲方书面同意，不得擅自将房产委托给第三方托管。在托管期限届满或提前解除合同后，按照合同约定将房产及相关资料交还给甲方。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月租金收入的%。如因乙方原因导致房产空置或租金损失，乙方应承担相应责任，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。2.支付方式乙方应在每月日前将上月的托管服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的托管服务费用后个工作日内开具合法有效的发票给乙方。六、租金及其他收益分配1.租金分配扣除托管服务费用及相关税费后，剩余租金归甲方所有。乙方应在收到租户租金后的个工作日内，按照上述约定将租金分配给甲方。2.其他收益房产因托管产生的其他收益，如押金、违约金等，扣除相关费用后，按照甲方%、乙方%的比例进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供房产信息或协助办理相关手续，导致乙方无法正常履行托管义务的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自干涉乙方的托管工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行托管义务，如未及时维修房产、未按时收取租金、未妥善保管房产资料等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将房产委托给第三方托管，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分托管服务费用的%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定支付租金及其他收益给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他收益，同时乙方应按照合同未履行部分托管服务费用的%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。托管期限届满，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人