托管式酒店式公寓合同

PAGE托管式酒店式公寓合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的酒店式公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的酒店式公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该酒店式公寓事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的该酒店式公寓委托给乙方进行托管经营管理，乙方负责按照本合同约定的方式和标准对该公寓进行运营管理，包括但不限于公寓的出租、客户接待、日常维护、安全保障等相关事宜。1.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和良好的服务态度，努力提升该公寓的经营效益和市场竞争力，为甲方实现公寓资产的保值增值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。若一方在委托期限届满前[X]日书面通知对方不再延续，则本合同在委托期限届满后终止。第三条公寓状况及交付3.1甲方应确保交付给乙方托管的公寓符合以下条件：（1）公寓已取得合法的产权证书或租赁使用证明，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵；（2）公寓内部设施设备齐全、完好，能够正常使用，包括但不限于家具、电器、卫浴设备等；（3）公寓已完成必要的装修装饰，达到可出租的标准，装修风格及质量应符合行业规范和一般市场需求。3.2甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该公寓及相关设施设备、钥匙等资料完整地交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交接清单应由双方签字确认，作为本合同的附件。第四条经营管理方式4.1乙方有权根据市场需求和公寓实际情况，制定合理的经营策略和价格体系，对该公寓进行出租经营。乙方应确保出租价格符合市场行情，并在出租过程中遵循公平、公正、公开的原则。4.2乙方负责与租客签订租赁合同，租赁合同的主要条款应符合本合同的约定和相关法律法规的要求。乙方应在签订租赁合同后[X]日内将合同副本提交给甲方备案。4.3乙方应负责公寓的日常维护和保养工作，确保公寓设施设备的正常运行和租客的正常使用。对于公寓出现的一般性故障和损坏，乙方应及时安排维修；对于重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。维修费用由[具体承担方]承担，但因乙方或租客故意或重大过失造成的损坏除外。4.4乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租客的投诉和建议，提高租客的满意度。乙方应定期对租客进行回访，了解租客的居住体验，不断改进服务质量。4.5乙方应负责公寓的安全保障工作，包括但不限于安装必要的安全监控设备、制定安全管理制度、加强人员出入管理等，确保公寓及租客的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。第五条租金收益及分配5.1乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付租金收益。租金收益的计算方式为：每月租金收入扣除相关运营成本（包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用、税费等）后的余额。5.2租金收益支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度]。乙方应在每个支付周期结束后[X]日内，将该周期的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金收益后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。5.3双方同意，在本合同委托期限内，租金收益分配比例为：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。乙方享有收益部分主要用于弥补其运营管理成本、提升公寓品质以及获取合理利润。5.4如因市场行情变化或其他原因导致公寓租金收入发生较大波动，双方应协商调整租金收益分配比例，但调整后的比例应公平合理，并符合市场惯例。第六条费用承担6.1甲方承担的费用包括但不限于：（1）公寓的房地产税、土地使用税等相关税费；（2）因公寓产权问题产生的法律纠纷费用；（3）本合同签订前公寓已发生的债务及费用。6.2乙方承担的费用包括但不限于：（1）公寓的物业管理费、水电费、燃气费等日常运营费用；（2）公寓设施设备的维修保养费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外；（3）公寓的营销推广费用，包括但不限于广告宣传、网络推广、参加展会等费用；（4）乙方在经营管理过程中产生的人员工资、办公费用等管理成本；（5）因乙方违反本合同约定或法律法规规定而产生的费用，如违约金、赔偿金、诉讼费等。6.3如因一方未按照本合同约定承担相关费用，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条甲方的权利义务7.1甲方有权：（1）按照本合同约定获取租金收益；（2）定期了解公寓的经营管理情况，查阅相关财务报表和租赁合同；（3）对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议；（4）在委托期限届满或本合同提前终止时，收回该公寓及相关设施设备。7.2甲方应履行的义务：（1）按照本合同约定向乙方交付公寓及相关资料，并确保公寓符合交付条件；（2）协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如租赁备案、工商登记等；（3）不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出意见和建议；（4）按照本合同约定承担相关费用；（5）保守乙方在经营管理过程中知悉的商业秘密和租客信息。第八条乙方的权利义务8.1乙方有权：（1）按照本合同约定对公寓进行经营管理，自主制定经营策略和价格体系；（2）根据经营管理需要，合理使用公寓的设施设备；（3）按照本合同约定获取收益；（4）要求甲方协助办理与公寓经营管理相关的手续；（5）在法律法规允许的范围内，将公寓的部分经营管理事项委托给第三方，但应确保第三方的行为符合本合同约定和法律法规要求，并对第三方的行为承担连带责任。8.2乙方应履行的义务：（1）按照本合同约定的方式和标准对公寓进行经营管理，勤勉尽责，维护甲方的利益；（2）按照本合同约定向甲方支付租金收益；（3）定期向甲方汇报公寓的经营管理情况，提供真实、准确的财务报表和租赁合同副本；（4）妥善保管公寓的设施设备和相关资料，不得擅自损坏或丢失；（5）遵守法律法规和行业规范，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为；（6）未经甲方书面同意，不得擅自改变公寓的用途、结构或进行重大装修改造；（7）保守甲方的商业秘密和租客信息，不得泄露给任何第三方。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）因法律法规政策调整或政府行为导致本合同无法继续履行的；（4）双方协商一致同意解除本合同的。9.3因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按照约定交付公寓、承担相关费用或干涉乙方正常经营管理活动等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失以及乙方为减少损失而支出的合理费用。10.2若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金收益、经营管理公寓或泄露甲方商业秘密等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付租金收益金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围依照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，违约方应按照本合同委托期限内租金收益总额的[X]%向对方支付赔偿金。10.4双方违反本合同约定，给第三方造成损失的，应承担连带责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、变更及解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决