商铺租赁委托管理合同

PAGE商铺租赁委托管理合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行租赁及相关管理事宜；乙方具备专业的商铺租赁管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商铺租赁事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方负责对该商铺进行日常管理，包括但不限于监督租户的使用情况、处理租户的投诉与纠纷、维护商铺的正常运营秩序等。1.3乙方负责按照本合同约定向甲方定期汇报商铺租赁及管理情况，并根据甲方要求提供相关财务报表等资料。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止本合同。但因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托管理职责，并对乙方的工作进行监督检查。3.2甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够顺利开展租赁及管理工作。3.3甲方应协助乙方处理与商铺租赁及管理相关的事宜，如协助乙方与租户沟通、提供必要的文件或证明等。3.4甲方应按照本合同约定及时收取租金及其他相关费用，并承担因甲方原因导致的任何纠纷或损失。3.5甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方正常开展租赁及管理工作的问题。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。例如，若因商铺产权存在争议，导致租户无法正常使用商铺，甲方应赔偿乙方因此遭受的租金损失、管理费用损失以及乙方为处理该争议所支付的合理费用等。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用，但应按照法律法规及本合同约定履行相关义务。3.7乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业合理的方式履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。3.8乙方应积极寻找潜在租户，努力提高该商铺的出租率和租金收益。在租赁谈判过程中，应充分考虑甲方利益，争取有利的租赁条款。3.9乙方应按照法律法规及本合同约定签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合双方利益及相关法律法规要求。对于租赁合同的实质性变更，应事先征得甲方书面同意。3.10乙方应负责对租户进行资格审查，确保租户具备良好信用和履行合同能力。如因乙方审查不严导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。3.11乙方应定期对该商铺进行巡查，及时发现并处理可能影响商铺正常使用或安全的问题。如遇紧急情况，应立即采取措施，并及时通知甲方。3.12乙方应按照本合同约定向甲方定期汇报商铺租赁及管理情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、商铺维护情况等。汇报方式可采用书面报告、电子邮件或其他双方认可的方式。3.13乙方应妥善保管与商铺租赁及管理相关的文件、资料等，在本合同终止或解除后，应按照甲方要求及时移交相关资料。四、租金及费用支付4.1该商铺的租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期及方式，如每月/季/半年支付，银行转账等]。租户应在每期租金支付日前[X]天向乙方支付租金。4.2乙方有权按照本合同约定向租户收取租金及其他相关费用，如物业费、水电费等。乙方应将收取的租金及其他费用及时足额支付给甲方。4.3委托管理费用：甲方应按照该商铺月租金收入的[X]%向乙方支付委托管理费用。委托管理费用应在每月租金到账后[X]天内支付给乙方。委托管理费用包括但不限于乙方为寻找租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、日常管理、处理纠纷等所支出的费用。4.4若因租户逾期支付租金或其他费用导致乙方未能按时向甲方支付租金及委托管理费用的，乙方不承担逾期支付责任，但应及时通知甲方并协助甲方采取措施追讨欠款。如因乙方原因导致租金及委托管理费用未能按时支付给甲方的，乙方应承担相应违约责任。五、商铺维护与维修5.1甲方应确保该商铺在委托管理期间处于适租状态，包括但不限于保证商铺的结构安全、设施设备完好等。如因甲方原因导致商铺需要进行重大维修或改造的，甲方应承担相应费用。5.2乙方在日常管理过程中发现商铺存在需要维修或保养的问题时，应及时通知甲方。对于一般性维修，乙方可在甲方授权范围内先行安排维修，维修费用由甲方承担。对于重大维修或改造项目，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行维修或改造。5.3租户在使用商铺过程中造成商铺损坏的，乙方应督促租户按照租赁合同约定承担维修责任。如租户拒绝承担维修责任或无法联系到租户的，乙方可先行维修，维修费用由租户承担或从租户押金中扣除。如因乙方未能及时督促租户维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，包括但不限于移交相关资料、结算费用、处理租户关系等。因合同解除给对方造成损失的，有过错方应承担相应赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及乙方为处理纠纷所支付的合理费用等。例如，若甲方未及时提供商铺相关资料，导致乙方无法按时签订租赁合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的租金损失、寻找新租户的费用等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、商铺损坏修复费用、因租户违约导致的违约金损失等。例如，若乙方未对租户资格进行严格审查，导致租户拖欠租金并损坏商铺，乙方应赔偿甲方的租金损失、商铺修复费用以及甲方为追讨租金和处理商铺损坏问题所支付的合理费用等。7.3双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。保密义务包括但不限于对本合同内容、双方商业秘密、租户信息等予以保密。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争