办公楼托管合同模板

PAGE办公楼托管合同模板甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的办公楼托管经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该办公楼事宜，达成如下协议：一、托管标的1.1甲方委托乙方托管的办公楼基本情况如下：建筑面积：[X]平方米；楼层：共[X]层，地下[X]层，地上[X]层；用途：办公；附属设施设备：包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、电气系统、给排水系统等（具体清单见附件一）。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、托管内容3.1乙方负责该办公楼的日常运营管理，包括但不限于：办公楼的安全保卫工作，确保办公楼及人员、财产的安全；办公楼的环境卫生维护，保持公共区域整洁；办公楼设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行；协助甲方办理办公楼的相关手续，如产权登记、年检等；协调处理与办公楼相关的邻里关系等。3.2乙方有权根据市场情况对办公楼进行出租、转租等经营活动，但应提前通知甲方，并按照本合同约定向甲方支付收益。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利：有权监督乙方的托管经营管理工作，提出意见和建议；有权按照本合同约定获取办公楼的收益；有权了解办公楼的运营情况，查阅相关资料。4.2甲方义务：向乙方提供该办公楼的产权证明等相关资料，并保证资料的真实、合法、有效；协助乙方办理与办公楼托管经营管理相关的手续；按照本合同约定，配合乙方处理与办公楼相关的事项；不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出异议。（二）乙方权利义务4.3乙方权利：有权按照本合同约定自主开展办公楼的托管经营管理活动；有权根据市场情况制定合理的经营策略，提高办公楼的经济效益；有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。4.4乙方义务：按照本合同约定，勤勉尽责地履行托管经营管理职责，维护甲方的合法权益；定期向甲方报告办公楼的运营情况，提交相关报表和资料；合理使用办公楼及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造；严格遵守国家法律法规和相关政策，依法开展经营活动；妥善保管甲方提供的资料，不得泄露或用于其他非本合同约定的目的。五、收益分配5.1乙方应按照以下方式向甲方支付托管收益：在本合同签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付首年托管收益的[X]%作为定金，计人民币[X]元；自托管期限开始之日起，乙方每月[具体日期]向甲方支付当月托管收益，每月托管收益为人民币[X]元；托管期限届满或本合同提前终止时，乙方应在[X]个工作日内与甲方进行结算，结清所有托管收益。5.2托管收益的计算方式为：该办公楼年租金收入扣除乙方运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等）后的余额。具体运营成本明细乙方应每月向甲方提供。5.3如因乙方经营管理不善导致办公楼收益低于本合同约定的预期收益，乙方应按照以下方式进行补偿：当实际收益低于预期收益的[X]%时，乙方应在[X]个工作日内补足差额部分；当实际收益低于预期收益的[X]%以上时，乙方除补足差额部分外，还应按照差额部分的[X]%向甲方支付违约金。六、费用承担6.1甲方承担的费用：与该办公楼相关的房产税、土地使用税等税费；因甲方原因导致的办公楼维修、改造等费用。6.2乙方承担的费用：办公楼的日常运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费等；因乙方经营管理活动产生的税费；为提高办公楼经济效益而进行的必要投入费用，但应事先征得甲方同意。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否变更或解除本合同。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管经营管理活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付托管收益、擅自改变办公楼用途等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3一方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行