别墅租售托管合同范本

PAGE别墅租售托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有别墅（以下简称“该别墅”），并有意委托乙方进行租售托管事宜；乙方具备专业的房地产租售托管能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该别墅进行租售托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该别墅的出租、出售及相关托管服务。具体包括但不限于寻找潜在租客/买家、洽谈租赁/买卖事宜、签订租赁合同/买卖合同、办理房屋交接手续以及租金/售房款的收取和管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。二、别墅基本信息2.1该别墅位于[别墅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋结构为[具体结构]，装修情况为[装修程度描述]。2.2该别墅附属设施设备包括但不限于[列出附属设施设备清单，如空调、冰箱、洗衣机、家具、电器等]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若在委托期限内，甲方或乙方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关终止手续。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，并对乙方的工作进行监督和检查。4.2甲方应向乙方提供该别墅的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证所提供资料的合法性和有效性。4.3甲方应协助乙方办理与租售相关的手续，如提供必要的授权委托书、配合看房、签署相关文件等。4.根据第509条【合同履行原则】，甲方应按照本合同约定履行其义务，不得擅自变更或解除合同。否则，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取相应的服务费用。4.6乙方应按照法律法规及本合同约定，以专业、勤勉、诚信的态度履行委托事项，为甲方寻找合适的租客/买家，促成租赁/买卖交易。4.7乙方应定期向甲方汇报委托事项的进展情况，包括但不限于潜在租客/买家信息、洽谈情况、合同签订情况等。4.8乙方在租售过程中应妥善保管与委托事项相关的文件、资料等，并在合同终止后按照甲方要求进行移交。4.9乙方不得擅自将甲方委托的事项转委托给第三方，除非经过甲方书面同意。4.10根据第509条【合同履行原则】，乙方应按照本合同约定履行其义务，不得损害甲方的合法权益。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、租售价格及付款方式（一）出租价格及付款方式5.1双方约定该别墅的月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、押二付二等]。5.2乙方应在收到租客支付的租金后[X]日内，将租金转付给甲方。租金转付方式为[具体转付方式，如银行转账等]。（二）出售价格及付款方式5.3双方约定该别墅的出售价格为人民币[X]元。5.4付款方式为[详细描述付款方式，如一次性付款、分期付款等]。具体付款节点为：签订买卖合同之日，买家支付定金人民币[X]元；[具体付款时间1]，买家支付房款人民币[X]元；[具体付款时间2]，买家支付剩余房款人民币[X]元。5.5乙方应在收到买家支付的售房款后，按照本合同约定及时转付给甲方。售房款转付方式及时间按照出租租金转付的相关约定执行。六、服务费用及支付6.1甲方应向乙方支付的服务费用包括但不限于以下内容：出租服务费用：按照月租金的[X]%收取，即每月人民币[X]元。出售服务费用：按照出售价格的[X]%收取，即人民币[X]元。6.2服务费用支付方式为：出租服务费用：在乙方促成租赁合同签订且收到首月租金后[X]日内，甲方一次性支付给乙方。出售服务费用：在乙方促成买卖合同签订且收到定金后[X]日内，甲方一次性支付给乙方。6.3若因甲方原因导致租售交易无法完成或乙方未能按照本合同约定履行义务，乙方有权根据实际工作情况收取相应的服务费用。七、房屋交接7.1在租赁合同签订后，乙方应组织甲方与租客进行房屋交接。交接内容包括但不限于房屋及附属设施设备的现状确认、钥匙交接等。7.2在买卖合同签订后，乙方应组织甲方与买家进行房屋交接。交接内容包括但不限于房屋产权变更手续办理、房屋及附属设施设备的交付、相关费用结算等。7.3房屋交接过程中，双方应签署房屋交接清单，明确交接事项及双方责任。八、租金/售房款的收取与管理8.1乙方负责租金/售房款的收取工作，并按照本合同约定及时转付给甲方。8.2乙方应建立租金/售房款收取台账，详细记录每笔租金/售房款的收取时间、金额、支付方式等信息，并定期向甲方提供相关报表。8.3若租客/买家逾期支付租金/房款，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施催促租客/买家支付。如因租客/买家逾期支付给甲方造成损失的，乙方应协助甲方采取法律措施追讨损失。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用或协助乙方办理相关手续，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未及时寻找租客/买家、未妥善保管相关资料、未按时转付租金/售房款等，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。9.3若因一方违约导致租售交易无法完成或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】，违约方应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。9.4如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。十、合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产等。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议