单位物业维修托管合同

PAGE单位物业维修托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行维修托管服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业维修托管事宜委托给乙方达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）进行维修托管服务，服务内容包括但不限于物业设施设备的日常维修、保养、故障排除，建筑物及附属设施的修缮，以及其他与物业维修相关的工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行维修托管义务，确保物业处于良好的运行状态，满足甲方正常使用需求。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的维修托管服务进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.3甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业平面图、设施设备清单、使用说明书等，协助乙方了解物业状况，以便更好地开展维修托管工作。3.4甲方应配合乙方的工作，在乙方进行维修作业时，提供必要的协助和便利条件，如允许进入相关区域、提供水电支持等。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.6乙方应组建专业的维修团队，配备具备相应资质和经验的维修人员，并确保维修人员遵守甲方的规章制度和工作要求。3.7乙方应制定详细的维修托管工作计划和应急预案，定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类维修问题。对于重大维修事项，应提前向甲方报告，并按照甲方意见进行处理。3.8乙方应建立维修档案，记录物业维修情况，包括维修时间、内容、费用等信息，并定期向甲方提供维修报告。3.9乙方应使用符合质量标准的维修材料和设备，确保维修质量。因乙方使用不合格材料或设备导致的维修问题，乙方应承担相应责任。3.10乙方在维修托管过程中应遵守国家法律法规和相关安全规定，确保维修工作安全进行。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任。3.11未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修托管服务转包或分包给第三方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用4.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方提供维修托管服务所需的全部费用，包括但不限于维修人员工资、维修材料及设备费用、管理费、税费等。4.2如因物业面积增加、维修项目增多或其他不可预见的原因导致服务成本增加，双方应协商调整服务费用。（二）支付方式4.3甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的服务费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、维修费用及结算5.1对于物业维修过程中发生的超出本合同约定范围的维修费用（以下简称“额外维修费用”），乙方应提前向甲方提交书面报告，详细说明费用产生的原因、金额及维修方案。甲方在收到报告后[审批期限]内进行审核确认。如甲方无异议，乙方方可进行维修，并在维修完成后[结算期限]内与甲方进行费用结算。5.2额外维修费用经甲方确认后，由甲方按照本合同约定的支付方式另行支付给乙方。六、质量标准与验收6.1乙方提供的维修托管服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的质量要求。6.2维修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[验收期限]内组织验收。如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方意见及时进行整改，直至验收合格。6.3因乙方维修质量问题导致的重复维修，乙方应承担相应费用，并承担由此给甲方造成的损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停维修托管服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行维修托管义务，导致物业出现故障或损坏，影响甲方正常使用的，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因物业故障导致的生产经营损失等。具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如乙方违反本合同约定将维修托管服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两