地铁站配套场地租赁协议

地铁站配套场地租赁协议甲方（出租方）：[地铁运营有限公司全称]，住所地：[城市XX区XX路XX号]乙方（承租方）：[承租方企业全称]，住所地：[城市XX区XX路XX号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，就乙方租赁甲方地铁站配套场地事宜订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方将位于[城市]地铁站[具体出入口编号，如B1出入口]旁编号为[场地编号，如S-003]的配套场地出租给乙方。该场地建筑面积为[XX平方米]，具体位置、边界及设施范围以附件一《场地平面图》为准。1.2场地用途限定为[明确用途，如“便民零售服务（不含餐饮）”“票务咨询及文创产品展示”]，乙方不得擅自变更用途或超范围经营。第二条租赁期限2.1租赁期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]个月。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，乙方需在期满后3日内腾空场地并交还甲方，逾期未交还的，按日租金的2倍支付占用费。第三条租金及支付3.1月租金为人民币[XX元]（大写：[XX元整]），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当期租金转入甲方指定账户：账户名称：[甲方公司账户名]开户银行：[XX银行XX支行]账号：[XXXXXXXXX]3.2乙方应在签约后3日内支付[2个月]租金作为押金（人民币[XX元]），租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方15日内无息退还押金。3.3乙方承担场地使用期间的水电费、物业费、垃圾处理费等，费用标准按甲方或市政部门规定执行，每月10日前结清上月费用。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1.1保证场地权属合法，无抵押、查封等限制出租情形，按时交付符合约定条件的场地（含基础水电接入）。4.1.2有权定期检查场地使用情况，发现乙方违规的，可要求限期整改（整改期不超过7日）。4.1.3因地铁运营需要（如设施维修、线路调整）临时调整场地范围或暂停使用的，需提前7日书面通知乙方，根据影响时长减免租金或延长租期。乙方权利义务4.2.1按时支付租金及相关费用，不得拖欠。4.2.2严格遵守地铁运营管理规定，不得影响乘客通行、地铁安全运营，不得在场地外堆放物品、设置广告（需经甲方同意），不得产生噪音、异味干扰公共环境。4.2.3合法经营，不得销售违禁品、假冒伪劣商品，不得从事违法活动；需办理的营业执照、卫生许可证等手续由乙方自行负责，确保合规。4.2.4不得转租、转借场地，不得与第三方合作经营，不得擅自改变场地结构（如拆改墙体、地面）。第五条场地装修5.1乙方需装修的，应提前15日向甲方提交装修方案（含设计图、施工计划、材料清单），经甲方审核同意后方可施工。装修不得破坏地铁主体结构、消防设施或影响相邻区域安全。5.2装修期间需采取防护措施，避免粉尘、噪音影响地铁运营；装修垃圾需当日清理至甲方指定地点，不得随意丢弃。5.3租赁期满或协议解除后，乙方需恢复场地原状（甲方同意保留的装修除外），或按甲方要求拆除装修并清理干净。第六条维修与保养6.1甲方负责场地主体结构、水电主管道等基础设施的维修，接到乙方报修后24小时内响应，7日内修复（特殊情况除外）；因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方需赔偿。6.2乙方负责自身装修部分、设备（如灯具、货架、空调）的维修保养，因乙方使用不当造成场地损坏的，需承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。7.2乙方擅自改变用途、转租或从事违法活动的，甲方立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的甲方损失。7.3甲方未按时交付场地的，每逾期1日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方双倍退还押金。7.4乙方因违规经营导致地铁运营事故或乘客受伤的，需承担全部法律责任及赔偿费用。第八条不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但需及时通知对方，并在10日内提供相关证明；协议可协商变更或解除。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件一《场地平面图》为本协议组成部分，与协议具有同等效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年______月_