二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本---二手房买卖合同范本（完整版）合同编号：[自行填写或由中介提供]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（若为共有房产，需列明全部共有人信息并共同签署）乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于：1.甲方系本合同项下所售房屋的合法权利人，拥有该房屋完整的所有权/处分权。2.乙方已对甲方欲出售的房屋进行了充分了解，并自愿购买该房屋。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房产基本情况1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.建筑面积：该房屋建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.套内建筑面积：[]平方米（如有）。5.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。6.房屋结构：[砖混/框架等]。7.建成年代：[]年。8.房屋现状：甲方确认该房屋为[毛坯/简装/中装/精装]状态，[带有/不带有]家具家电（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。9.权利状况：*甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或已明确告知乙方并在本合同中列明：[具体情况]。*该房屋[不存在/存在]共有权人。如有共有权人，甲方已取得所有共有权人的书面同意（附件二），并保证其出售行为合法有效。*该房屋[未出租/已出租]。如已出租，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准等情况（附件三），并保证承租人已放弃优先购买权或已与乙方就租赁事宜达成一致。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[年月日]前（或满足[具体条件，如：甲方已结清该房屋全部抵押贷款并办理解押手续后X日内]）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。*余款（或称尾款）：*（若为一次性付款）乙方应于[年月日]前（或满足[具体条件，如：房屋过户手续办理完毕当日]）向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*（若为按揭贷款）乙方应于[年月日]前向银行提交按揭贷款申请所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行或甲方通知之日起[]日内以现金方式补足差额。银行发放的贷款应直接划入甲方指定的银行账户，视为乙方已支付相应款项。3.收款账户信息：甲方指定收款账户：户名：[]开户行：[]账号：[]第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若双方未明确约定的，按国家法律法规规定执行。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[年月日]前，或在[满足以下条件后X日内：例如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已到账）且房屋过户手续办理完毕]，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本合同第一条第8款约定的房屋现状，并保证房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用。甲乙双方应签署《房屋交接确认书》（附件四）。3.交付物品：甲方应一并交付该房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证》原件、购房发票（若有）、契税完税证明（若有）、维修基金缴存证明（若有）、水电气暖有线电视等缴费卡/本及钥匙等。第五条产权过户1.甲乙双方应于[年月日]前，或在[满足以下条件后X日内：例如：乙方支付首付款完毕且甲方已办妥房屋解押手续（若有）]，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供资料真实、完整、有效。3.乙方应按要求及时提供办理过户所需的个人资料，并按时缴纳相关税费。4.过户所需费用按本合同第三条约定承担。5.若因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由责任方承担相应违约责任。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。*甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理房屋过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。*甲方违反本合同第一条第9款关于房屋权利状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方交付的房屋存在严重质量问题或与合同约定严重不符，影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同或要求甲方承担修复责任并赔偿损失。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*乙方无正当理由拒绝接收房屋或不履行本合同约定义务，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条风险转移1.在房屋交付给乙方之前，该房屋的毁损、灭失风险由甲方承担；房屋交付给乙方之后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。2.因乙方原因导致房屋不能按期交付的，自约定交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该文件与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应提前[]日书面通知对方，并协商一致后方可解除。第十一条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第[3]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十二条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于[房屋交付之日/过户完毕之日]前将落户于该房屋的所有户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。2.关于房屋维修基金、水电气暖、物业管理等费用，双方约定：[例如：交付前产生的费用由甲方结清，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算与过户手续。]3.[其他根据实际情况需要补充的约定，如装修保留物品、车位/储藏室约定、补充协议效力等。]第十三条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，中介机构（若有）执壹份]，具有同等法律效力。第十四条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》附件二：《共有权人同意出售证明》（如有）附件三：《房屋租赁情况说明及承租人放弃优先购买权声明》（如有）附件四：《房屋交接确认书》[其他附件]（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：[年月日]乙方（买方）签字/盖章：日期：[年月日]（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：经纪人签字：联系电话：日期：[年月日]---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（此清单应详细列明，可附照片作为辅助说明）房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]序号项目类别品牌/型号（或描述）数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:------------------:---:----------------:-------1**电器设备**空调冰箱洗衣机电视机热水器[其他]2**家具**沙发茶几电视柜餐桌餐椅床衣柜[其他]3**厨卫设施**燃气灶抽油烟机水槽龙头马桶花洒[其他]4**装饰装修**地面墙面天花板[其他]5**其他约定**甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日---（其他附件格式从略，