2025消防维保招标文件

第一部分招标公告为确保本单位（以下简称“招标人”）消防设施的完好有效，保障生命财产安全，依据相关法律法规要求，现就本单位2025年度消防设施维护保养服务项目进行公开招标。欢迎符合资质要求、具备相应服务能力的单位（以下简称“投标人”）参与投标。一、项目名称2025年度消防设施维护保养服务项目二、招标人[此处填写招标人全称]三、项目地点[此处填写项目具体地址]四、招标内容本项目包含招标人指定区域内所有消防设施的年度维护保养服务，具体范围及要求详见本招标文件第二部分“项目概况与维保范围”及相关技术文件。五、投标人资格要求1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照。2.具备消防设施维护保养检测一级或二级资质（依据最新消防技术服务机构从业条件）。3.拥有专业的维保团队，团队成员应持有有效的消防行业特有工种职业资格证书。4.近三年内无重大违法违规记录，在经营活动中没有重大质量问题或不良行为记录。5.具有类似项目的维保经验（需提供相关业绩证明材料）。六、招标文件的获取1.获取时间：自本公告发布之日起至[具体日期]止，每日[具体时间]（北京时间，节假日除外）。2.获取方式：[线上获取/现场获取，具体说明获取途径及所需材料]。3.招标文件售价：人民币[金额]元，售后不退。七、投标文件的递交1.递交截止时间：[具体日期][具体时间]（北京时间）。2.递交地点：[详细地址]。3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。八、开标时间及地点1.开标时间：[具体日期][具体时间]（北京时间），若有变更将另行通知。2.开标地点：[详细地址]。九、发布公告的媒介本次招标公告在[具体媒介名称，如：本单位官网、XX采购与招标网等]上发布。十、联系方式招标人：[招标人全称]地址：[招标人地址]联系人：[联系人姓名]电话：[联系电话]邮箱：[联系邮箱]十一、其他本招标项目不接受联合体投标。[招标人名称]（盖章）[发布日期]---第二部分项目概况与维保范围一、项目概况1.项目名称：2025年度消防设施维护保养服务项目2.招标人：[招标人全称]3.项目地点：[详细地址]4.建筑概况：（此处应简要描述建筑类型、高度、层数、建筑面积、主要功能区域等，例如：本项目为一栋XX层的办公建筑，建筑高度XX米，总建筑面积约XX平方米，地下X层，地上XX层，主要功能为办公及配套服务。）5.消防系统概况：（此处应详细列出本项目所包含的消防系统类型、主要设备品牌型号、数量、安装年代等信息，可附表格说明。例如：）*火灾自动报警系统：品牌[XX]，型号[XX]，控制器[X]台，探测器[XX]个，手动报警按钮[XX]个，安装年代[XXXX年]。*消火栓系统：室内消火栓[XX]个，室外消火栓[X]个，消防水泵[X]台（一用一备）。*自动喷水灭火系统：湿式报警阀组[X]套，喷头[XXX]个，水流指示器[X]个。*防排烟系统：正压送风机[X]台，排烟风机[X]台，防火阀[XX]个。*应急照明和疏散指示系统：应急照明灯[XX]套，疏散指示标志[XX]个。*消防水泵房：消防主泵[X]台，稳压泵[X]台。*防火门：甲级防火门[XX]樘，乙级防火门[XX]樘。*灭火器：ABC干粉灭火器[XX]具。*（其他系统，如气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯等，根据实际情况列出）二、维保范围本次维保范围包括但不限于上述“消防系统概况”中所列的所有消防系统及相关设施设备的日常维护、定期检测、故障排除、应急维修、技术支持及配合消防检查等服务。具体如下：1.火灾自动报警系统：*火灾报警控制器（含CRT）的日常检查、功能测试、清洁保养。*各类火灾探测器（感烟、感温、火焰等）的清洁、测试、必要时的标定或更换建议。*手动火灾报警按钮、消火栓按钮的检查、测试。*消防联动控制器及模块的检查、功能测试。*消防应急广播系统、消防电话系统的检查、通话及广播功能测试。*系统线路的绝缘电阻测试、故障排查。2.消火栓系统：*室内外消火栓的检查、开启性能测试、部件完整性检查、清洁。*水枪、水带、接口的检查、晾晒。*消火栓管网的压力测试、有无泄漏检查。*消防水泵（含稳压泵）的启动运行测试、维护保养、润滑。*水泵接合器的检查。3.自动喷水灭火系统：*报警阀组的检查、放水试验、密封性检查。*水流指示器、信号阀的功能测试。*喷头外观检查、有无损坏或遮挡检查（不含日常巡检中的喷头检查，此项为定期检测内容）。*末端试水装置的放水试验。*管网有无泄漏、支撑是否牢固检查。*消防水泵（若与消火栓系统共用则在消火栓系统中体现，若单独设置则需单列）的启动运行测试、维护保养。4.防排烟系统：*正压送风机、排烟风机的检查、启动运行测试（手动、自动）、维护保养、润滑。*各类防火阀、排烟防火阀的检查、手动及自动开启/关闭功能测试。*送风口、排烟口的检查、开启功能测试。*风道、风井的检查。5.应急照明和疏散指示系统：*应急照明灯的外观检查、亮度测试、应急转换功能测试、放电时间测试。*疏散指示标志灯的外观检查、指示方向正确性检查、应急转换功能测试、亮度测试。*集中电源和应急照明控制器的检查、功能测试。6.消防水泵房：*消防水泵（主泵、备用泵、稳压泵）的检查、启动运行测试（手动、自动、远程）、维护保养、润滑、电机检查。*水泵控制柜的检查、功能测试。*压力表、流量计等仪表的检查、校验建议。*水池、水箱水位检查，进水阀、出水阀等阀门的检查。7.防火门、防火卷帘：*防火门的开启关闭灵活性、闭门器、顺序器、密封条、五金件的完整性及功能检查。*防火卷帘门的手动、电动（含远程）升降功能测试、限位检查、导轨清洁、电机及控制箱检查、维护保养。8.灭火器：*灭火器的外观检查、压力检查、铅封检查、摆放位置检查。*根据检查情况提出维修或更换建议。9.其他消防设施：（根据项目实际情况补充，如气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯迫降功能测试、消防专用电话等）*气体灭火系统：气瓶压力检查、瓶组外观检查、选择阀、驱动装置检查、控制盘功能测试、模拟喷气试验（按规范要求）。10.配合服务：*配合招标人进行日常消防安全检查。*配合消防监督机构的检查、验收工作，并提供必要的技术支持和资料。*协助招标人整理消防档案资料。（注：以上维保范围为通用条款，投标人应结合项目实际情况及自身专业能力，在投标文件中对维保范围进行详细响应和承诺，可提出更优的维保方案。）---第三部分维保要求与标准一、维保依据与标准投标人提供的所有维保服务必须严格遵守国家及地方现行的相关法律法规、技术规范和标准，主要包括但不限于：*《中华人民共和国消防法》*《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》*《建筑消防设施维护管理》（GB____）*《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）*《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）*《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB____）*《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB____）*其他相关现行有效的国家、行业及地方标准规范。二、维保周期与频次1.日常巡检：（根据项目重要性和实际需求确定，例如：每月X次或每两周X次）。主要对消防设施进行外观检查和功能性抽查，及时发现并处理简单故障。2.月度维保：每月进行一次较为全面的检查和测试。3.季度维保：每季度进行一次系统性的检查、测试和维护保养。4.半年度维保：每半年进行一次深度检查和性能测试，对系统功能进行较全面的验证。5.年度维保：每年进行一次全面的检测、维护和评估，模拟报警及联动功能测试，出具详细的年度维保检测报告，并对系统整体状况进行评估，提出改进建议。（具体各系统的维保周期和频次应在投标文件的技术方案中详细列出，并符合GB____等规范要求。）三、服务要求1.响应时间：*日常故障：接到故障通知后，[例如：2小时内]到达现场进行处理。*紧急故障/重大隐患：接到通知后，[例如：1小时内]到达现场进行紧急处理，并在[例如：24小时内]修复或采取有效的应急措施。*对于需要特殊配件或较长维修时间的故障，应及时向招标人通报情况，说明原因及预计修复时间，并采取临时应急措施。2.故障处理：*对维保范围内的设施设备故障，投标人应负责免费维修或更换（注：此处需明确维保合同价是否包含小额零配件费用，如保险丝、指示灯、密封圈等；对于价值较高的更换部件，如控制器主板、水泵电机、风机等，通常由招标人提供或另行协商采购，投标人负责更换安装调试。此点需在投标文件中明确响应）。*确保修复后的设施设备符合相关标准要求。3.报告提交：*月度报告：每次月度维保后[例如：3个工作日内]提交月度维保报告，内容包括本月维保内容、发现问题、处理结果、系统运行状况等。*季度报告：每季度结束后[例如：5个工作日内]提交季度维保报告。*年度报告：年度维保完成后[例如：10个工作日内]提交年度维保检测报告，内容应包括全年维保工作总结、各系统详细检测数据、存在问题及整改建议、系统整体评估等，并附相关测试记录。报告需加盖投标人公章及技术负责人签字。4.培训服务：*投标人应为招标人的相关管理人员和值班人员提供至少[例如：1-2次]免费的消防设施日常操作、简单故障判断与处理、应急处置技能培训。培训内容和时间可根据招标人需求协商确定。5.技术支持与咨询：*提供7×24小时电话技术支持服务。*对招标人提出的消防设施相关技术问题，应及时给予专业解答和建议。6.备品备件：*投标人应承诺提供及时的备品备件供应服务（若合同约定包含部分备件，则需明确范围和数量）。对于需要招标人采购的重要备件，应提供型号规格、技术参数及采购建议。7.人员要求：*项目经理：应具备[例如：X年以上]消防维保项目管理经验，持有[例如：注册消防工程师资格证书或高级消防设施操作员证书]。*维保人员：应持有有效的消防设施操作员（中级及以上）资格证书，且具有[例如：X年以上]相关工作经验，熟悉所维保系统的原理和操作。*维保团队应相对稳定，若需更换主要维保人员，应提前通知招标人并获得认可。8.工具与设备：*投标人应配备齐全、合格的检测工具、仪器仪表（如万用表、兆欧表、烟枪、温枪、声级计、流量计、压力表等）和维修工具，并确保其在有效期内且校准合格。---第四部分投标文件的组成与要求一、投标文件的组成投标人应按以下顺序编制并提交投标文件，包括但不限于：1.投标函及投标函附录：（按招标文件提供的格式填写）2.法定代表人身份证明及授权委托书：（若有授权）3.资格审查资料：*营业执照副本复印件（加盖公章）。*消防设施维护保养检测资质证书复印件（加盖公章）。*投标人基本情况表。*拟投入本项目的主要管理人员和技术人员简历表、资格证书复印件（加盖公章）。*近三年内（自投标截止之日起前推三年）类似项目业绩证明材料（中标通知书或合同关键页复印件，至少提供[例如：2-3个]代表性项目）。*近三年内无重大违法违规记录的书面声明（格式自拟，加盖公章）。4.技术方案：（此部分为评审重点）*对项目概况的理解和分析。*详细的维保组织方案：包括项目组织架构、人员配置（明确项目经理及各专业维保人员）、岗位职责。*详细的维保实施方案：针对本项目各消防系统的具体维保内容、方法、步骤、周期频次、质量保证措施。*应急故障处理预案：包括响应机制、处理流程、保障措施等。*拟投入的检测仪器设备清单（注明名称、型号、数量、校准有效期）。*培训方案（内容、计划、师资等）。*质量保证与服务承诺：针对维保质量、响应时间、人员稳定性等方面的具体承诺。5.投标报价：*投标报价汇总表。*详细的分项报价表（按维保系统或维保内容分列）。*报价说明：包括报价包含的范围、不包含的内容、优惠条件（如有）等。6.其他材料：*投标人认为需要提供的其他说明和资料，如企业荣誉、质量管理体系认证证书等。二、投标文件的要求1.投标文件应使用中文编制，计量单位采用国家法定计量单位。2.投标文件应打印或用不褪色墨水书写，字迹清晰易于辨认，并由法定代表人或其授权委托人签字并加盖单位公章。3.投标文件应装订成册，编制目录和页码，一式[例如：正本1份，副本X份，电子版1份（U盘或光盘）]，并明确标明“正本”和“副本”。正本与副本如有不一致之处，以正本为准。4.投标文件应密封包装，封套上应写明：*招标人名称：*（项目名称）投标文件*在[投标截止时间]前不得开启*投标人名称（加盖公章）5.投标人应确保投标文件的真实性和完整性，任何虚假材料或不完整的信息都可能导致投标被否决。-