租赁合同书样本

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]前言：甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法处分权的物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[物业具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准，如有差异，租金不作调整）。租赁范围包括该物业的[例如：主房、客厅、厨房、卫生间及附属设施等，可具体列明]。第二条租赁用途2.1乙方承诺，该物业仅作为[例如：住宅、办公、商业（需明确具体业态）]用途使用。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途。如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续，由此产生的费用由乙方承担。第三条租赁期限3.1租赁期限为[]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该物业每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租金支付方式为[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十日]支付给甲方。4.3甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。6.2租赁期内，该物业的[例如：房屋租赁税费、本体维修基金（如有固定标准且不由物业费涵盖）]由[甲方/乙方]承担。第七条物业的交付与返还7.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到首期租金及保证金后[]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《物业交接清单》，明确房屋状况、设施设备、水电气表底数等。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该物业及其附属设施、设备（如有增设或改动，按本合同第八条约定处理）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条甲方的权利与义务8.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。8.2负责该物业主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。8.3因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权要求甲方限期修复或减免相应租金；造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。8.4不得非法干涉乙方对该物业的正常使用，但乙方违反本合同约定的除外。第九条乙方的权利与义务9.1按时足额支付租金及其他应付费用。9.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。9.3未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构、外观。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动或嵌入式装修归甲方所有，甲方不予补偿/乙方恢复原状/乙方放弃]。9.4不得利用该物业从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。9.5租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。9.6租赁期内，如该物业发生重大变动（如出售、抵押等），甲方应提前通知乙方，乙方的承租权不受影响，但应配合甲方办理相关手续。第十条转租与转让10.1未经甲方书面明确同意，乙方不得将该物业转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该物业的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）违反本合同第八条第8.1款约定，导致乙方无法继续使用该物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。11.2乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同或擅自退租的，甲方有权没收乙方保证金，并要求乙方支付[例如：相当于一个月租金]的违约金。（2）违反本合同第九条第9.3款、第10.1款约定，擅自装修、改建或转租的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）利用该物业从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并追究乙方法律责任。第十二条合同的变更、解除与终止12.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。12.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。12.3一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：三日]书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[例如：第三日]视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《物业交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（签字/盖章）日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）：（签字/盖章）日期：[XXXX年X