历史文化街区保护修缮技术指南(试行)

历史文化街区保护修缮技术指南(试行)1适用范围与基本原则1.1适用范围本指南适用于经省级及以上人民政府公布认定的历史文化街区内，文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑、街巷格局、非物质文化遗产相关场所、自然环境要素的保护修缮工程，其他省级以下历史文化街区、传统村落等历史地段的保护修缮可参照执行。1.2基本原则1.2.1真实性保护原则严格保护街区内核心价值要素，除消除结构安全隐患必需外，不得改变原有街巷走向、建筑平面布局、结构体系、外观形制与装饰特征。优先保留利用原有构件，文物保护单位原有构件替换率不得超过10%，历史建筑原有构件替换率不得超过15%，传统风貌建筑原有构件替换率不得超过20%。禁止大拆大建、推倒重建，禁止“仿古造假”。1.2.2完整性保护原则保护街区整体肌理与风貌完整性，不得破坏“街巷-院落-建筑”的传统空间格局，严格落实保护规划的高度、宽度管控要求：1层传统建筑檐口高度控制在3.0m-4.5m之间，2层传统建筑檐口高度控制在6.0m-7.5m之间，沿街原有街巷宽度不得随意拓宽，保持原有1:1-2:1的街巷高宽比，维持传统空间尺度感。1.2.3最小干预与可逆性原则所有修缮措施以消除安全隐患、延续现状为目标，不做过度修复，新增改造设施不得对原有建筑构件造成不可逆损伤，新增设施应便于拆除，拆除后不影响原有建筑的完整性。1.2.4活态传承原则保留街区原有生活功能，鼓励原住民留居，延续传统商业、文化活动，禁止将街区整体改造为商业综合体、高端住宅区，禁止大规模疏解原住民，保持街区的烟火气与文化活力。2前期勘察与评估技术要求2.1勘察精度要求历史文化街区整体现状勘察地形图比例尺不得小于1:1000，单栋建（构）筑物勘察图纸比例尺不得小于1:50，重点残损构件、装饰构件勘察图纸比例尺不得小于1:20，所有建（构）筑物应完成四维信息采集，包括高清影像、点云数据，精度误差不得超过5mm。2.2勘察内容2.2.1档案与历史信息勘察收集工程范围内所有建（构）筑物的历史档案，包括民国及以前的地籍图、营造契约、碑刻题记、老照片，建国后的城市建设档案、历次改造记录、航拍影像，访谈原住民记录建筑的历史沿革、使用功能变化、传统营造工艺信息，建立完整的历史信息档案。2.2.2现状安全勘察对所有建（构）筑物开展结构安全检测：砖木结构检测砌体抗压强度、灰浆饱满度、木材腐朽率与虫蛀情况；混凝土结构检测碳化深度、钢筋锈蚀率、混凝土抗压强度；夯土墙、土坯墙检测风化深度、含水率、承载力。要求：绘制残损标注图，标注每一处残损的位置、范围、程度，木材腐朽深度超过构件截面1/3、砌体承载力不足设计值的80%、沉降差超过允许值0.002L（L为相邻基础中心距）方可判定为需加固残损。2.3价值与残损等级评估2.3.1价值分级评估将街区内要素分为三级：一级为核心价值要素，包括各级文物保护单位、历史建筑、核心保护范围内的传统街巷、古树名木、历史环境要素，必须严格保护；二级为传统风貌要素，包括符合街区整体风貌的传统风貌建筑、院落格局，必须保留外观风貌；三级为风貌冲突要素，包括与整体风貌不协调的现代建（构）筑物、临时设施，分类实施改造或拆除。2.3.2残损等级评估按残损率划分为四级：Ⅰ级完好，残损率<5%，仅需日常维护；Ⅱ级基本完好，5%≤残损率<20%，需局部修缮；Ⅲ级残损，20%≤残损率<50%，需针对性加固修缮；Ⅳ级严重残损，残损率≥50%，需抢救性修缮，不得直接拆除。2.4修缮方案编制要求修缮方案应细化到每一个构件的修缮方式，明确保留、修复、补换的构件清单，禁止出现“整体翻建”“风貌整治”等模糊表述，方案应包含价值评估说明、残损分析报告、传统工艺设计、施工过程管控要求，方案需经历史文化保护专业专家评审通过后方可实施。3分类保护修缮技术要求3.1建筑本体保护修缮3.1.1文物保护单位与历史建筑修缮严格遵循不改变文物原状的要求，按构件分类实施修缮：（1）地基基础仅当不均匀沉降超出允许范围、威胁结构安全时实施加固，优先采用抬梁注浆加固、锚杆静压桩加固等低扰动工艺，锚杆静压桩桩径不得超过150mm，桩端持力层进入老土层不小于1m，不得整体开挖加深原有基础，减少对原有地基土体的扰动，加固后连续6个月沉降量不超过2mm/月即为合格。（2）墙体传统砖墙：裂缝宽度<5mm的采用原配比灰浆勾填修补；5mm≤裂缝宽度<20mm的采用剔槽埋筋补砌，补砌用砖的规格、色泽、强度必须与原砖一致，原砖强度多为MU7.5-MU15，补砖强度偏差不得超过±2MPa；传统砌筑灰浆采用生石灰:河砂按体积比1:3配比，抹灰灰浆采用生石灰:河砂:麻刀按重量比100:200:3配比，水泥掺量不得超过灰浆总重量的15%，禁止采用纯水泥灰浆，避免弹性模量不匹配导致原砖开裂。空斗墙承载力不足的，优先采用双面钢丝网水泥砂浆加固，钢丝网直径不超过6mm，网格间距不大于300mm，不得随意将空斗墙改为实心砖墙。夯土墙、土坯墙：风化深度<50mm的采用原产地原配比土料补抹找平；风化深度>50mm的采用局部挖补夯填，不得全部拆除重砌；面层必须采用透气的原土灰浆，禁止满抹水泥面层，防止墙体内部潮气无法排出加剧酥碱风化。管线穿墙需开孔的，孔径不得超过50mm，开孔位置避开承重墙身，每面墙开孔不得超过3个，开孔后用原灰浆填缝密封。（3）木构架木构件腐朽范围不超过构件截面1/3的，采用剔腐包镶加固，不得直接更换；腐朽范围超过1/3的，采用墩接或接长处理，接头长度不小于构件截面高度的2倍，采用双铁箍紧固，铁箍厚度不小于6mm，刷环保防锈漆，不得刷亮面漆。更换构件优先采用同材质旧料，新料需经过脱脂烘干处理，北方地区木材含水率控制在12%-18%，南方地区控制在15%-20%，避免干缩开裂。木构架歪闪倾斜率超过1%方可矫正，矫正分步实施，单次矫正量不超过10mm，避免突然受力拉伤原有构件。节点松动的采用嵌榫补垫、增加隐形铁活加固，不得重新截榫凿卯破坏原有节点。木构件防虫防腐采用环保硼化物处理，禁止使用高毒的铬化砷酸铜（CCA）防腐剂。（4）屋面原有小青瓦、筒板瓦完好率超过70%的必须全部清理后重复利用，按原有号瓦顺序铺设，漏雨病害优先采用捉节夹垄工艺修缮，不得全部揭瓦重铺。瓦垄整体平整度偏差不超过10mm/10m，保留原有屋面的曲线坡度，不得改成平屋面。灰背厚度控制在50mm-80mm，采用生石灰:桐油:麻刀按重量比100:5:3配比，禁止在瓦下浇筑钢筋混凝土防水层，确需增设防水的，仅可铺设厚度不小于1.5mm的透气型高分子防水卷材，设置在灰背层下方，不得改变瓦面外观。原有吻兽、脊饰残损的优先修补，残损缺失部分补配，补配构件需做旧处理，不得全部更换原有构件。（5）楼地面与装饰原有方砖、石板、木楼地面、土地面必须完整保留，仅局部更换残损构件，不得全部拆除重做，更换的板材材质、规格、色泽与原构件一致。原有木门窗、隔扇、花罩、砖雕、木雕、石雕、彩画必须完整保留，起甲脱落的彩画采用回贴加固，不得重绘，必须补绘的面积不得超过原彩画总面积的20%，补绘做旧，不得比原彩画更鲜艳亮丽。装饰构件补配数量不得超过原有装饰构件总量的10%，砖雕、木雕必须手工制作，不得采用机器雕刻批量生产。木构件油漆优先采用传统生漆、熟桐油，不得做现代混油涂装。3.1.2传统风貌建筑修缮保持建筑原有外观形制、高度、体量、材质不变，檐口高度、立面风格不得改变，允许根据使用需求对内部空间进行适度改造，内部新增卫生间、厨房、电梯等设施，电梯井道必须设置在建筑内部非沿街位置，不得改变外立面，新增夹层高度不得超过2.2m，不得增加建筑原有檐口高度。消防、管线改造全部做隐蔽处理，不得破坏外观风貌。3.1.3风貌冲突建（构）筑物整治轻度风貌冲突的建筑，改造外立面，采用传统砖、瓦、木材质，调整色彩与形制，匹配街区整体风貌；重度风貌冲突的建筑，依法逐步拆除，拆除后的空地优先恢复为院落或公共绿地，不得新建与风貌不符的现代建筑。3.2街巷与基础设施保护修缮3.2.1街巷格局与路面修缮保持原有街巷走向、宽度、断面形式不变，原有石板路、弹石路、青砖路必须完整保留，局部补换残损构件，不得全部改成沥青、水泥路面，补换的铺装材质、规格、铺砌工艺与原有工艺一致，路面平整度偏差不超过8mm/2m，井盖顶面与路面高差不得超过5mm，不得突出路面。原有明沟排水系统必须保留，确需改为暗沟的，采用与路面同材质的盖板，不得露出水泥预制盖板。3.2.2管线工程改造所有电力、通讯、给水、燃气、污水管线必须全部入地，不得在沿街立面明敷管线，共同沟优先设置在街巷两侧人行区域，避免开挖街巷中心的传统路面，共同沟宽度不得超过1.2m，埋深不超过1.5m，必须开挖中心路面的，开挖宽度不得超过路面总宽度的1/3，施工完成后按原有工艺原样恢复。燃气管道采用低压PE管，压力不超过0.4MPa，埋深不小于0.7m，所有管线井盖采用与路面同材质的隐形井盖，不得使用亮面不锈钢井盖。3.2.3消防与无障碍改造消防设施优先采用隐蔽化设置，消火栓暗装在墙面内，外表做与墙面一致的装饰，消防栓箱、水泵接合器设置在建筑山墙或院落内，不得设置在沿街主立面，小型消防车通道宽度满足4m要求即可，不得为拓宽消防车通道拆除沿街传统建筑。无障碍改造优先设置在建筑入口侧面，不得拆除原有台阶，坡道面层采用与原有建筑一致的材质，坡度不超过1:12，扶手采用木质做旧处理，不得设置显眼的不锈钢扶手，无障碍标识采用石材或木质底，不得设置塑料发光标识。3.3历史环境与景观要素保护修缮3.3.1自然要素保护街区内原有河湖水系、古树名木、传统院墙、地形地貌必须完整保留，古树名木树冠投影范围内不得修建永久性建筑，不得硬化地面，保留原有透水自然地坪，原有水系驳岸优先保留土驳岸、自然石驳岸，不得改成混凝土直立驳岸，原有夯土墙、碎砖墙院墙必须保留，不得改成砖砌围墙或铁艺围墙。3.3.2公共空间整治原有戏台、桥头、市集、祠堂等传统公共空间必须完整保留，不得新建占地面积超过1000㎡的大型现代化广场，新增公共活动场地面积不得超过街区核心保护区总面积的5%，铺装采用传统青砖、石板，不得大面积铺设抛光花岗岩、大理石。3.3.3景观与服务设施管控优先保留原有乡土树种，新增植物以乡土乔木、灌木为主，不得大面积铺设草坪，不得种植大量外来名贵树种，公共绿地面积占公共空间比例控制在20%-30%之间。户外广告面积不得超过沿街立面面积的5%，采用木质或石材底板，不得设置喷绘布广告、大型发光广告牌，空调外机、太阳能热水器必须设置在建筑非沿街面，外加木质格栅遮挡，不得暴露在沿街立面上。座椅、垃圾桶、指示牌等服务设施采用传统材质，造型与风貌协调，不得设置大型现代不锈钢设施。4施工过程管控要求4.1施工准备施工前对所有保留构件、拆下的可利用构件进行统一编号，一构件一号，绘制编号对应图，拍照存档，拆下的构件分类堆放，木构件堆放在通风干燥区域，避免受潮腐朽，砖、石构件做好覆盖防护，避免碰撞破损。对施工区域内的价值要素设置硬质隔离防护，防止施工机械碰撞损伤。4.2工艺管控修缮工程优先采用传统营造技艺，木作、瓦作、油漆彩画、雕刻等关键工序必须由具有5年以上同类工程施工经验的传统工匠操作，不得用现代工业化批量生产工艺代替传统手工工艺。施工过程中对保留的装饰构件采用棉毡加夹板覆盖防护，不得直接覆盖塑料布，防止构件受潮发霉。4.3过程记录施工过程中对每一道工序、每一处隐蔽工程进行高清拍照、录像记录，隐蔽工程覆盖前必须拍摄完整的影像资料，所有照片分辨率不低于300dpi，视频分辨率不低于1080P，施工完成后编制完整的竣工档案，一式三份，分别由建设单位、历史文化街区管理部门、城市建设档案馆存档。5工程验收标准5.1分部分项工程验收标准地基基础：连续6个月沉降观测值不超过2mm/月，不均匀沉降差不超过0.002L，合格；墙体：墙面平整度偏差≤8mm/2m，垂直度偏差≤10mm/每层，灰浆饱满度≥80%，合格；木构架：倾斜率≤0.5%，节点间隙≤1mm，木材含水率符合区域要求，合格；屋面：24小时淋水试验无漏点，瓦垄平整度偏差≤10mm/10m，合格；风貌：修复后的外观与原有风貌协调，补配构件做旧到位