2026年新疆下半年房产经纪人公积金管理策略与法规实战试题(含答案)

2026年新疆下半年房产经纪人公积金管理策略与法规实战试题(含答案)1.单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《新疆维吾尔自治区住房公积金管理条例（2025修订）》，单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可申请人民法院强制执行，该期限最长不得超过（）。A.15日 B.30日 C.60日 D.90日答案：B2.2026年7月1日起，乌鲁木齐住房公积金贷款最高额度双职工家庭为（）。A.70万元 B.80万元 C.90万元 D.100万元答案：D3.职工个人住房公积金缴存基数上限，按乌鲁木齐市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍确定。A.2 B.3 C.4 D.5答案：B4.下列情形中，职工可一次性提取本人及配偶住房公积金账户全部余额的是（）。A.购买商铺 B.购买第二套改善型住房 C.退休 D.出境旅游答案：C5.房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1万—3万元 B.3万—5万元 C.5万—10万元 D.10万—20万元答案：C6.住房公积金贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄后延长（）年。A.3 B.5 C.8 D.10答案：B7.新疆区内异地贷款职工，在购房地无自住住房且在全国范围内无未结清公积金贷款，首付比例最低为（）。A.20% B.25% C.30% D.35%答案：A8.2026年8月，喀什中心推出“商转公”直转业务，其商业贷款余额上限为（）。A.50万元 B.60万元 C.70万元 D.80万元答案：C9.职工住房公积金账户封存满（）且未重新缴存的，中心可办理销户提取。A.6个月 B.12个月 C.24个月 D.36个月答案：C10.下列不属于住房公积金行政处罚裁量基准“从轻”情形的是（）。A.首次违法 B.违法额占应缴额5%以下 C.主动补缴 D.拒不配合调查答案：D11.新疆住房公积金“智慧网厅”要求开发企业上传《预售资金监管协议》的扫描件，文件格式应为（）。A.DOC B.JPG C.PDF D.EXCEL答案：C12.职工在昌吉缴存、在库尔勒购房申请异地贷款，其贷款额度计算公式中，缴存余额倍数2026年下调为（）。A.12倍 B.15倍 C.18倍 D.20倍答案：A13.对虚假购房骗提住房公积金的职工，中心将其列入失信名单，限制提取和贷款年限为（）。A.1年 B.3年 C.5年 D.10年答案：C14.2026年10月1日起，新疆全区统一住房公积金贷款利率，5年以上首套年利率为（）。A.2.75% B.3.00% C.3.10% D.3.25%答案：C15.单位经办人通过“新疆公积金”APP办理单位汇缴时，系统提示“存在在途业务”，其解决路径为（）。A.重新录入 B.撤销在途业务后重新提交 C.次日自动清零 D.到柜面强制办结答案：B16.职工配偶在军队缴存公积金，申请合并计算贷款额度时，须提供（）出具的缴存证明。A.所在部队团级以上后勤部门 B.军区房管局 C.自治区双拥办 D.退役军人事务厅答案：A17.下列关于二手房评估价的说法，正确的是（）。A.以网签备案合同价为准 B.以评估公司报告价与合同价孰低为准 C.以银行评估价为准 D.以纳税人申报价为准答案：B18.2026年自治区住建厅、财政厅联合发文，将绿色建筑公积金贷款额度上浮比例调整为（）。A.5% B.10% C.15% D.20%答案：B19.职工使用住房公积金贷款购买再交易住房，房龄超过30年的，最长贷款年限不超过（）。A.10年 B.15年 C.20年 D.25年答案：A20.新疆住房公积金资金流动性风险预警等级分为三级，其中“二级预警”对应的个贷率区间为（）。A.85%—90% B.90%—95% C.95%—100% D.100%以上答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列哪些业务可通过“新疆住房公积金”微信小程序全程网办（）。A.离退休提取 B.单位缴存登记 C.提前部分还贷 D.异地贷款缴存证明开具 E.个人开户答案：A、C、D22.职工购买乌鲁木齐市新建商品住房，申请公积金贷款时须提供的共性资料包括（）。A.身份证 B.户口簿 C.网签备案合同 D.首付款发票 E.不动产权证答案：A、C、D23.根据《行政处罚法》及自治区公积金处罚裁量基准，下列属于法定不予处罚情形的有（）。A.违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果 B.不满十四周岁的未成年人违法 C.精神病人发病时违法 D.受他人胁迫违法 E.主动供述中心未掌握的违法事实答案：A、B、C24.以下关于组合贷款的说法正确的有（）。A.公积金贷款部分与商业贷款部分期限必须一致 B.提前还款时可单独偿还商业部分 C.同一抵押物可为组合贷款共同担保 D.利率分别按公积金及商业银行标准执行 E.新疆全区已取消组合贷款答案：B、C、D25.房地产开发企业申请住房公积金按揭合作，须同时具备的条件包括（）。A.具备房地产开发资质 B.项目已主体结构封顶 C.五证齐全 D.无重大不良信用记录 E.在中心缴存公积金答案：A、C、D26.下列关于“按月对冲还贷”业务的表述，正确的有（）。A.借款人公积金账户须留存6个月缴存额 B.可对冲本金或利息 C.对冲不足部分从银行还款卡扣收 D.可对冲商业贷款 E.可随时终止协议答案：A、C、E27.职工离职后个人账户封存，下列情形可办理提取的有（）。A.外地户籍离职满6个月未再缴存 B.本地户籍离职满24个月未再缴存 C.完全丧失劳动能力 D.享受最低生活保障 E.被判刑收监答案：A、B、C、D28.新疆住房公积金资金风险防控“三道防线”包括（）。A.业务系统自动控制 B.内部审计稽核 C.外部审计监督 D.银行复核 E.群众举报答案：A、B、C29.以下关于2026年新疆公积金支持保障性住房建设的说法，正确的有（）。A.试点城市为乌鲁木齐、喀什 B.贷款期限最长5年 C.利率按同期公积金个人贷款利率执行 D.项目须取得国有土地使用证 E.贷款资金可用于补缴土地出让金答案：A、B、D30.房产经纪人在协助客户办理公积金业务时，禁止行为包括（）。A.伪造购房合同 B.代收客户密码 C.收取“加快费” D.协助客户虚假离婚 E.提供政策咨询答案：A、B、C、D3.填空题（每空1分，共20分）31.2026年自治区统一规定，住房公积金单位缴存比例最低为______%，最高为______%。答案：5、1232.职工购买乌鲁木齐市首套普通自住住房，首付款比例最低为______%，二套为______%。答案：20、3033.住房公积金贷款还款方式分为等额本息和______两种。答案：等额本金34.新疆住房公积金“跨省通办”采用“______+代收代办”双模式。答案：全程网办35.单位应当于每月______日前完成住房公积金汇缴。答案：1536.职工住房公积金贷款额度计算公式中，还款能力系数2026年调整为______。答案：0.537.存量房交易网签后，中心须在______个工作日内完成贷款审批。答案：1038.住房公积金贷款担保方式以______为主，保证担保为辅。答案：抵押39.职工死亡或被宣告死亡，无继承人也无受遗赠人的，其账户余额纳入______管理。答案：增值收益40.住房公积金行政执法文书送达方式包括直接送达、留置送达、邮寄送达、______送达。答案：公告41.2026年自治区住建厅要求，中心对开发企业按揭合作实行______清单管理。答案：白名单42.职工再次申请公积金贷款，须在上笔贷款结清满______个月后方可申请。答案：643.住房公积金个人贷款资产质量分类中，逾期91—180天为______类贷款。答案：次级44.新疆住房公积金服务热线号码为______。答案：1232945.中心对违规提取资金予以追回，可依法申请______强制执行。答案：人民法院46.住房公积金贷款提前还款违约金政策，新疆目前执行______收取。答案：零47.职工在兵团缴存、在地方购房申请贷款，执行______贷款政策。答案：异地48.住房公积金资金运用率计算公式为：______/缴存余额×100%。答案：贷款余额49.2026年自治区公积金监管平台与______系统实现数据每日对账。答案：商品房预售资金监管50.房产经纪人协助客户办理公积金业务，须向中心进行______登记。答案：实名4.简答题（共4题，每题10分，共40分）51.（封闭型）简述新疆住房公积金管理中心对房地产开发企业按揭合作项目的贷后检查重点内容。答案要点：1.项目工程进度与资金使用情况；2.预售资金是否足额存入监管账户；3.是否存在“一房多卖”；4.开发商经营及信用状况变化；5.抵押物权属是否被查封、冻结；6.借款人投诉及违约情况；7.保证金余额是否充足；8.合作楼盘是否发生群体性维权事件。52.（开放型）结合2026年新疆“一人购房全家帮”政策，分析其对住房消费及资金流动性的影响，并提出两条风险防控措施。参考答案：政策允许购房人提取父母、子女公积金用于首付及还贷，短期内可提升首付能力，刺激刚性与改善需求，提高资金流动性；但可能加速资金流出，推高个贷率，增加流动性风险。防控措施：1.设置提取上限，不超过购房总价的30%；2.建立家庭公积金提取台账，防止重复套取；3.对3个月内集中大额提取家庭进行重点稽核；4.适时下调可提取额度倍数，保持资金平衡。53.（封闭型）列出职工通过“手机公积金”APP办理离退休提取的操作流程。答案要点：1.下载安装并注册登录；2.进入“业务办理—提取业务—离退休提取”；3.系统自动共享公安、社保退休数据，如共享失败需上传退休证；4.核对收款银行卡信息；5.人脸识别认证；6.提交中心审批；7.审批通过后资金实时到账；8.业务办结短信提示。54.（开放型）某开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，公积金贷款借款人集体停供，中心面临贷款质量下迁压力。请从法律、金融、行政三个维度提出处置方案。参考答案：法律维度：1.立即启动抵押权实现程序，申请法院查封剩余资产；2.协调债权人委员会，争取优先受偿；3.推动破产重整，引入战略投资人。金融维度：1.使用贷款风险准备金核销次级贷款；2.将逾期贷款打包转让给资产管理公司；3.设立“保交楼”专项借款，封闭运行，复工续建。行政维度：1.提请市政府成立专班，设立维稳基金；2.将企业列入失信黑名单，限制高管高消费；3.暂停其后续项目公积金按揭合作资格；4.协调住建、财政、银行、公积金四方共管复工资金，确保“交房即办证”，恢复借款人还款意愿。5.计算题（共2题，每题15分，共30分）55.单职工阿依努尔，乌鲁木齐市缴存，月缴存额1200元，缴存余额2.4万元，缴存比例12%，单位已为其连续缴存35个月，本人无房无贷，购买首套新建住房，房屋总价80万元，拟申请住房公积金贷款。已知：2026年乌鲁木齐单职工最高贷款额度70万元；贷款额度取以下三值最低者：①余额×15倍；②还款能力：月缴存额÷单位个人缴存比例之和×0.5×12×贷款年限；③政策上限。假设阿依努尔申请贷款年限20年，请计算其可贷额度并写出计算过程。答案：①余额倍数：2.4×15=36万元；②还款能力：1200÷24%×0.5×12×20=60000元（年还款能力），年还款能力÷12=5000元/月，反算贷款额：假设利率3.1%，20年期等额本息，每万元月还款56.67元，可贷额度=5000÷56.67≈88.2万元；③政策上限70万元；取最低值36万元。结论：阿依努尔本次可贷36万元。56.夫妻双职工刘军、李燕均在克拉玛依缴存，月缴存额合计3000元，缴存余额合计5万元，缴存已满24个月，现购买喀什市第二套改善型住房，总价100万元，申请组合贷款。已知：1.喀什二套房公积金贷款最高额度60万元；2.首付比例30%；3.公积金贷款利率3.1%，商业银行贷款利率4.05%，期限25年，等额本息；4.余额倍数取12倍；5.还款能力系数0.5。请计算：（1）夫妻二人公积金可贷额度；（2）若夫妻二人欲最大限度使用公积金，组合贷款中商业贷款部分月还款额。答案：（1）余额倍数：5×12=60万元；还款能力：3000÷24%×0.5×12×25=187.5万元；政策上限60万元；取最低值60万元。（2）总价100万元，首付30%即30万元，需贷款70万元。公积金60万元，商业贷款10万元。商业贷款10万元，25年，利率4.05%，月还款：月利率=4.05%÷12=0.3375%，期数=300，月还款=100000×0.3375%×(1+0.3375%)^300÷[(1+0.3375%)^300-1]=528.31元。结论：可贷公积金60万元，商业部分月还款528.31元。6.综合分析题（共1题，20分）57.背景材料：2026年9月，吐鲁番市住房公积金管理中心在审计中发现，某房产经纪公司员工张某利用伪造的《商品房买卖合同》及首付款发票，先后为8名无真实购房意愿的职工骗提住房公积金合计320万元，每人提取40万元。张某收取“手续费”共计16万元。8名职工已将资金用于个人消费及投资，账户余额仅剩不足5万元。中心已报案，公安机关以涉嫌“伪造、买卖国家机关证件罪”对张某刑事拘留，并对8名职工以“诈骗罪”立案侦查。请回答：（1）中心应如何启动资金追回程序？（6分）（2）依据《新疆住房公积金失信行为