物业总包合同分包范本

PAGE物业总包合同分包范本甲方（总包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[业主名称]签订了物业总包合同，负责[物业项目名称]的物业管理服务；甲方为履行总包合同，拟将部分物业管理服务工作分包给乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业分包事宜达成如下协议：一、分包服务内容1.1乙方负责分包区域内的[具体服务内容，如保洁服务、安保服务、绿化养护服务等]，具体工作范围及标准如下：保洁服务：公共区域每日定时清扫，包括但不限于楼道、电梯、大堂、走廊等，保持地面干净整洁，无杂物、污渍。垃圾及时清运，确保垃圾桶无满溢现象，垃圾存放点定期消毒。安保服务：实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入。定期巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。绿化养护服务：定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保植物生长良好，景观美观。1.2乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本协议约定的要求，勤勉尽责地履行上述服务内容，保证服务质量达到优良水平。二、分包期限2.1本分包合同期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1乙方的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求导致服务内容实质性变更的除外。3.2甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]天内，向甲方提供合法有效的发票。3.3支付方式：甲方通过银行转账方式支付服务费用，乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时整改。按照本协议约定向乙方支付服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、设备设施等，但相关费用由乙方自行承担。负责协调乙方与业主及其他相关方的关系，确保乙方工作的顺利开展。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本协议约定的各项义务，积极协助乙方解决工作中遇到的问题。4.2乙方权利与义务有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。按照本协议约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。自行组织和管理服务人员，制定内部管理制度，但不得与本协议相冲突。负责服务人员的工资、福利、保险等费用支出，并承担因乙方原因导致的一切法律责任和经济赔偿责任。定期向甲方汇报工作进展情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求及时提供相关资料和报表。遵守国家法律法规、行业规范以及甲方制定的各项规章制度，不得从事任何违法违规行为。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应诚信履行本协议，不得擅自变更服务内容或降低服务标准。五、服务质量考核5.1甲方将定期对乙方的服务质量进行考核，考核标准如下：保洁服务：公共区域卫生达标率达到[X]%以上，每降低[X]个百分点，扣除当月服务费用的[X]%。垃圾清运及时率达到[X]%以上，每降低[X]个百分点，扣除当月服务费用的[X]%。安保服务：安全事故发生率为零，每发生一起安全事故，扣除当月服务费用的[X]%，并承担相应的法律责任和经济赔偿责任。巡逻记录完整率达到[X]%以上，每降低[X]个百分点，扣除当月服务费用的[X]%。绿化养护服务：植物成活率达到[X]%以上，每降低[X]个百分点，扣除当月服务费用的[X]%。景观美观度符合业主要求，如因绿化问题引起业主投诉，每次扣除当月服务费用的[X]%。5.2考核方式为定期检查与不定期抽查相结合，甲方将在每月末对乙方当月服务质量进行综合评定，并出具考核报告。乙方对考核结果有异议的，可在收到考核报告后[申诉期限]天内，向甲方提出书面申诉，甲方应在收到申诉后[复查期限]天内进行复查，并将复查结果通知乙方。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]天的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和期限提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]，并可解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。6.3若乙方擅自将本协议项下的服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[转包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。6.4任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.5根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，双方应严格履行本协议约定，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、保密条款7.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。八、不可抗力8.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。